近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）从通州区宋庄镇了解到，万众期待的山姆会员店拟选址富豪组团！

宋庄镇加大集体产业用地利用研究和招商对接力度，目前正在推进的项目约9个。山姆会员店拟选址富豪组团，未来将辐射北京东部乃至河北廊坊等区域，计划2027年开业，预计实现年销售额20亿元！

谜底终于揭晓，此前通州君的分析又分析对了！我们看看此前新闻——

2023年9月5日，“运通天下 未来之城”走进北京城市副中心主题活动在2023服贸会上举行。活动现场，中建国际、中建六局、深圳朗坤集团、山姆会员店、京东方艺云、保利艺术品国际会展中心、北京德谕泽律师事务所等19个新引进项目成功签约。

随着本次通投公司签约沃尔玛中国，未来，宋庄镇的居民将迎来山姆会员店，这是山姆在通州区的首店。双方将在宋庄镇定制建设约5.6万平方米的山姆会员店。该店有望在2027年开业，届时或可实现约20亿元的年销售额。

最先披露山姆会员店到宋庄是在2023年1月5日——

加快推进寨辛庄等五村土地一级开发项目、富豪村村民自住楼项目开工建设，力争环球主题公园配套精品酒店、山姆会员店、M101线车辆段、泰利新能源等集体建设用地引进项目正式运营。

我们注意到，顺义山姆会员店的建筑面积，地上面积约3.6万平方米。看来通州这个估计比顺义的大！

那么这个会员店会在哪里呢？网友说啥的都有——

有说在安贞医院附近的，有说在六合村的，也有说在富豪村的。也有说在寨辛庄首开香溪郡别墅区附近的。

现在回头看看，富豪村村民自住楼、寨辛庄5村一级开发，与山姆会员店、M101线车辆段一起说，就暗示山姆店在附近！

通州君在与他人交流时候，也觉得山姆放在M101线的富豪车辆段，比较好。那么，M101在富豪设1座车站的可能性，也大了起来，或许这是M101迟迟不动工的原因吧。车辆段如果不搞上盖，对于寸土寸金的北京来说，太浪费。所以，6号线潞城车辆段有上盖，八通线、7号线花庄车辆段有商业上盖。

而且富豪组团附近，还有寨辛庄组团，大片的土地要上市！有了山姆，这就是一个巨大的卖点啊！地铁有了，山姆有了，土地一级开发要实现了，周边五村+富豪、尹各庄，筹划了多年的拆迁，才会照进现实！

山姆会员店直接受益村庄有富豪、尹各庄、寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村，受益小区有格拉斯小镇、旭辉御锦、千章墅、香溪郡等。

M101线富豪停车场，位于通州商务园以北，温榆河以东的富豪村内，占地规模约15.7公顷，建筑高度不应超过24米，建筑面积约88400平米。

2035年前，宋庄镇集中建设区主要在下面这些组团（示意图，以具体实施为准）

富豪尹各庄：滨河商务服务区

富豪尹各庄组团

从宋庄镇的规划来看，富豪村属于国际交流生活组团。早前公告的村庄现状提出，富豪村属于城镇化村庄。

据了解，富豪、尹各庄棚户区改造项目是捆绑出现的：

该项目位于宋庄镇西部、壁富路南段沿线，棚改区域占地面积约450公顷，共涉及富豪村、尹各庄村两个行政村。

富豪村棚户区改造项目用地面积约92公顷（不包括尹各庄安置房地块，约1380亩），其中建设用地约76公顷，总建筑面积约123万平方米。

涉及拆迁安置宅基地约1200宗，需安置人口约4500余人。项目投资总额约100亿元。

尹各庄村棚改区项目项目用地面积约54公顷（包括安置房地块），其中建设用地约28公顷，总建筑面积约58万平方米。

涉及拆迁安置宅基地900余宗，需安置人口约2500余人。项目投资总额约60亿元。

要说这两村棚改最早披露于2016年：

根据2016年北京市棚改计划表：宋庄镇温榆河区域富豪村、尹各庄村棚户区改造项目，占地319.29公顷！

寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。

上图显示，有7块住宅、3块商业用地，以及惊人的17块公园绿地，配建有2所12班幼儿园，1所24班小学。还有公交首末站、社会停车场、机构养老设施，体育用地等。

下图显示有10块住宅用地，以及3块商业用地，还配套有一所12班幼儿园，一班24班小学，一所48班初中+高中。还有快递点、公交首末站、停车场，文化设施等。

这一块地安排的可谓五脏俱全，还有幼儿园、小学、养老设施，邮局、公交场站，消防站、停车场，含有文体设施的社区服务用地，以及社区卫生站。

早前信息，寨辛庄5村棚改范围约260公顷，涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作。

规划总用地面积约141公顷，规划总建筑规模约169万平方米，项目总投资约211亿元。

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