澳洲多个华人区房产被买爆，中国买家进场，澳洲平均收入已买不起房！|住宅|华人区|平均收入|悉尼|房产|房价|房地产|房屋成交总价|澳洲

澳洲房地产炙手可热！

多个华人区上“热搜”，中国买家搜索量激增

澳洲比以往任何时候都更受海外房产寻求者的青睐，2023年购买或租赁房产的搜索量创下历史新高。

据RealEstate网站报道，与2022年12月相比，购买房产的搜索量同比增长了23%，在过去5年中增长了30%；租赁房产搜索量则同比增长了14%，并在过去5年中增长了46%。

来自中国的搜索量增幅最大，与2022年12月相比，购房搜索量增长了67.7%，租房搜索量增长了70.4%。

在疫情初期，由于学生回国以及边境关闭，来自中国的搜索量曾大幅下降。然而，随着现在边境再次开放，学生和工人可以自由出入，中国人对澳洲房产的兴趣急剧上升。

2023年，来自英国、美国和新西兰的搜索量也大幅增加。新西兰是最大的惊喜，其搜索量大幅上涨，现已成为海外搜索量第一的国家。这些搜索占所有购房搜索的17%，占租房搜索的15.8%。

新西兰人来澳工作的便利性，使澳洲成为新西兰人的首选目的地。自边境重新开放后，新西兰的入境人数高于其他任何国家。

报道称，在来自海外的所有搜索中，有三分之一搜索的是新州境内的地点。

昆州和维州的购房搜索量各占四分之一以上，而这些搜索大多来自新西兰和美国。

西澳吸引的海外搜索量可能不是最高的，但在过去12个月中，其海外搜索量增长了 23%，高于其他任何一个州。

与此同时，昆州境内地点的搜索量增长了16%。

在海外搜索量最高的前5个地点中，有4个是首府城市，其中墨尔本位居榜首，黄金海岸排名第二，比悉尼更受欢迎。

若按照各州划分，数据将更本地化，并且可以看到每个城市内最受海外搜索者欢迎的城区。

报道称，Zetland和Surry Hills是悉尼最受欢迎的城区，而在墨尔本，最受欢迎的城区是South Yarra和Carlton。

悉尼房价料继续增长但速度放缓！

《每日电讯报》2月28日报道称，对业主来说，好消息是，悉尼去年的房价增长趋势似乎将在2024年持续下去，尽管速度可能会放缓。

Herron Todd White（HTW）的住宅估价师一致认为，大多数市场的资本收益将恢复到稳定的长期平均水平。但根据其2月份的最新报告，他们预计悉尼各地的市场将有强有弱。

随着房源的增加，加上买家更加谨慎，悉尼西南区的市场趋于疲软。

HTW预计，由于缺乏新的基础设施，附近缺乏就业机会，以及建筑问题导致的信心下降，Liverpool和Campbelltown周围的传统单元房市场将陷入困境。

但Oran Park和Ed Square等新建项目将继续吸引首次购房者、小户型购房者和投资者的浓厚兴趣。

HTW的“性价比之选”是Campbelltown LGA边缘城区，如Ruse、Airds和Bradbury，那里的独立屋价格低于80万澳元。

HTW还预计，Ryde和Lane Cove等北岸城区对入门级住宅的需求将持续强劲，预计增长趋势将延伸至Gladesville和Riverview。

随着租金的上涨和海外移民的持续高涨，北岸公寓市场“有望进一步走强”。根据HTW，20世纪60年代和90年代之间建造的单元房然是最佳选择。

它预计，受益于移民潮，一些高密度城区的供过于求现象将“大幅减少”。报告指出:“如果利率下降，这个单元房市场可能会进一步受到推。”

Northern Beaches房地产市场有望温和增长，需求持续而住房供应有限。

2023年第四季度，悉尼南区“许多房主试图尽可能长时间地保留自己的房产，即使他们面临财务压力”。南区供应的潜在大幅增加，可能“对房价产生负面影响”。报告指出，Sutherland Shire最实惠的城区是Engadine。

预计内西区房价将稳步上涨，但公寓市场面临着下跌的风险，尤其是在Homebush和Strathfield附近。

位于次要地段的房产，例如受繁忙公路或铁路线影响的房产，预计将贬值风险更高。

HTW预测，利率投机可能会对悉尼内城区的买家行为产生重大影响。

HTW注意到悉尼各地的房源数量有所增加，这通常对买家来说是个好兆头，但预计需求和价格也会走高。

估值师Kevin Brogan表示，那些已经拥有房产的人“在一段时间内”仍将享受供需失衡带来的好处。

澳洲平均收入已买不起均价房产！得挣到这个数才够

购房者的平均家庭收入已增至22万澳元，与四年前相比增长了近40%。

Jarden对联邦银行数据的分析表明，在所有房贷申请者中，有近三分之一的人收入超过20万澳元，而收入低于15万澳元的人则很少。

根据澳洲统计局（ABS）的周收入数据，截至2023年11月，澳洲全职年平均收入为98,098澳元。 2019年购房者的平均家庭收入为16万澳元。

Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）表示，尽管最近房价下跌，但这项分析提出了一个令人担忧的问题，即到底谁才有能力在澳洲买房。

他说：“在过去四年左右的时间里，我们看到收入位于中位数或以下水平的购房者比例从30%下降到18%。人们确实是被掏空了。这一数字的增长部分是由于收入增长相对强劲，但即使考虑到这个因素，变化也远远超出了这一范围。”

目前，悉尼独立屋中位数接近160万澳元，创下历史新高，而墨尔本则低于峰值，约为105万澳元。根据Domain的数据，布里斯班（88.8万澳元）和珀斯（74.2万澳元）的独立屋价格也创下了纪录。

卡乔的分析指出，购房者使用的首付数额较大，这表明加息周期中借款能力的大幅削减并未影响到富裕买家。

“高收入家庭和大额首付对市场的推动力越来越大，部分原因可能是一些人储蓄较多，但在我们看来，这主要来自于拥有家庭财富的人。在这种情况下，财富和收入确实出现了分化。现在的情况是，普通家庭再也买不起普通住宅了。”

卡乔说，如果这种趋势继续下去，可能会对国民关于辛勤工作就能过上好日子的价值神话造成致命破坏。

“这会降低社会凝聚力。人们普遍认为，无论起点如何，只要努力并真正付出，就能实现目标。但现在，除非你来自本来就拥有房产或有一定财富的家庭，否则真的很难买房。”

AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）也认为这一趋势令人担忧。他说：“这不幸反映了房市目前的真实情况。我们看到平均贷款额度在上升，因此，在买房的不可能是收入较低的人。这是住房承受力差的反映。随着房价相对于收入的上涨，低收入业主受到挤压，而高收入者则依然可以购房。” 奥利弗说，只有一小部分工作者从中受益。

Axton Finance董事兼抵押贷款经纪人沃特斯（Clinton Waters）说，他更经常与高收入购房者打交道。他说：“我们看到的是，高收入者才能获批房贷肯定是大势所趋。住房承受力的定义很宽泛，但要在墨尔本、悉尼甚至布里斯班购买中位价格的住房，你得以相对较高的贷款价格比获得相当规模的房贷。”

沃特斯说，低收入者不会来电询问自己是否能获批贷款。“我感觉他们对买不起房的事实有些逆来顺受。” 卡乔说，短期内买房不太可能变得更加容易。历史经验表明，降息可能会进一步推高房价。“住房承受力真的很难改变。它就是坏掉了。”

新州超市和购物中心周围或增建中高密度住宅！

多个地方议会反对

《悉尼晨锋报》报道，根据新州政府的规划改革，悉尼、纽卡斯尔和卧龙岗的数十个购物中心预计将引发更高密度的住房开发，即使周围的城区没有与城铁线路相连。

这导致包括Randwick、Canada Bay和Sutherland Shire在内的多个议会提出，其所在市镇的某些商业中心应被排除在该政策之外。

新成立的规划、住宅和基础设施厅（Department of Planning, Homes and Infrastructure）不愿透露有多少城镇中心可能“触发”该政策，只表示正在与市议会和利益相关者商讨，以确定名单。

一位发言人表示：“我们只指出了大致的参数，并将与每个地方议会合作，了解每个城镇中心的限制因素和容量选择。总数将在与议会协商后确定。”

在地理位置优越的地区增加公寓楼和多层住宅的这项政策，适用于大悉尼、纽卡斯尔和卧龙岗“六城”地区的所有重轨、城铁和轻轨站，以及任何被划为E2商业中心的800米范围内。

该政策也适用于E1地方中心和MU1混合用途土地，但前提是这些土地上必须有“各种商品和服务，如全线超市、商店和餐馆”。

该政策与以交通为导向的开发计划是分开的，后者针对39个特定车站进行高密度开发。

Randwick的Maroubra Junction、Kensington、Kingsford和Randwick，以及其边界上的Eastgardens购物中心都有E2区，这些区域周围都有住宅用地，将会受到这些变化的影响。