今年的元宵节恰逢周末，本应是赏花灯、吃元宵的日子，但中海上海公司的不少同事却都在加班——去年上海的“地王”中海西岸数智中心在这一天正式开工。
不仅仅是元宵节开工，最近艳姐还打听到“中海在上海正在招募豪宅操盘手。”
最近有猎头朋友告诉艳姐这个消息，招豪宅操盘手的项目，正是徐汇滨江板块的中海西岸数智中心。
艳姐其实挺好奇的。中海大家都知道以精工品质著称，有地产“工科生”的绰号，近年在豪宅领域鲜有标杆性的产品，特别是在上海。
要知道中海上次在上海打造的标杆豪宅，还是普陀区的中海紫御豪庭，当时中海紫御豪庭开盘时可是在上海引起轰动的，法式风、干挂天然石等等，让市场耳目一新，也将上海市场对豪宅的认知拉到了一个新的高度。
不过那也是近10年前的事情了。
如果说，产品是企业战略的落地，那 么营销总则是企业战略落地的执行者，营销总的任用是营销策略甚至企业战略调整的前兆信号。
艳姐感觉中海西岸数智中心这次元宵节开工、招募豪宅操盘手，体现了中海对这个项目的绝对重视。
那么，如此巨幅体量项目的缔造背后体现了中海哪些独家能力？它又能不能占据上海豪宅市场的一席之地？我们今天来唠唠。
01重返上海土拍后的首作
艳姐先放一张效果图。
先看立面，第一感观是未来感、科技感，非常公建化，应该是要与板块内的产业功能组团形成有效联动。
再看转角，这是海派建筑的灵魂。圆润，流畅自然。
接近四分之一圆的柱式有一种强烈的包裹感，铜质翼板和环抱的半圆线条呈现出很好的视觉享受，要知道现在大多豪宅用的还是铝板。水平向出挑的翼板也在尽头的折边处也采用了小倒角的弧形，很好呼应了传统中式建筑的檐部细节。竖向环抱的圆弧线条，是不是很跟传统中式的瓦当形制也很像？
中海西岸数智中心的景观打造也很有意思，据说是在低区建筑布局中引入了东方式“游园”概念，公共空间和景观融合，为社区注入一种“高级的松弛感”。
艳姐觉得，这可以算得上中海踏入上海32年来，最兼具摩登与唯美的一个作品。特别是铜质翼板的运用，重新定义上海豪宅的标准。
艳姐还了解到，项目已经于近期开工，大概会在3月底开放、上半年上市。
虽然目前公开的效果图不多，仅从有限的几个细节来看，有很强的质感、格调，融合了海派风格但又不失摩登感。能看出中海对这个回归“首作”，还是用了很大的心思的。
02烫金宝地，一个抵俩儿？
艳姐注意到，中海西岸数智中心还是中海回归上海土拍市场后的首作。
时间回到2023年10月，上海第三批次集中供地土拍，中海地产&上海西岸开发（集团）有限公司联合体仅在一轮报价后，以底价240.16亿竞得徐汇区龙华街道产业组团地块。
2023年上海第三批次土拍成交情况
这是上海第三批次土拍中含金量最高的一幅地块，当年的总价地王！
也是近年来上海总价第3高的地块，还是中海因土拍围标被禁止三年内在上海公开市场拿地后的首次公开摘地。
拿地权益金额过百亿房企（数据来源：克而瑞）
单单一块地的货值就相当于其他家2-3块地，中海也凭借徐汇地块打了个漂亮的翻身仗，力压招商蛇口、华发、保利等房企，首次跻身拿地权益金额TOP3。
大家知道，要做豪宅，地段、品质、服务、圈层，缺一不可。
从区位上看，中海西岸数智中心地块足够优质。中环内，东至天钥桥南路、南至龙耀路、西至龙吴路、北至龙恒路；距离黄浦江1km；紧邻地铁3、11、23号线。
从板块来看，价值也足够亮眼。艳姐曾多次逛过西岸9公里的滨江岸线，最大的感受是青春的气息，和无限的活力。周末闲暇晒晒太阳、数数云朵、遛遛狗，相比外滩的繁华、武康路的小资，这里更多的是一份惬意，和对慢生活的享受。
要知道在十几年前，板块内还有龙华机场、铁路南浦站、北票煤炭码头、上海水泥厂等众多老工业设施。徐汇区政府十几年的持续投入下，整个区域也从工业重地转型为艺术生活区，城市界面、商务和文化氛围已颜值拉满。
徐汇滨江板块也是上海炽手可热的豪宅板块。疫情期间，就有不少媒体爆料李佳琪、胡歌等一众明星，都是徐汇滨江板块内的业主。
如果要找一个衡量指标，可以看一下板块的二手房价。
2007年开盘的尚海湾豪庭，均价2.9万元/㎡，如今二手房均价站上了16万+/㎡；去年认筹率超过660%、均价16.5万/㎡的神盘云锦东方，二手房均价超过21万/㎡。
坐拥顶级地段，总规划建面67.3万㎡中海西岸数智中心，楼面价仅有3.57万/㎡。
中海西岸数智中心效果图
烫金地块，要求也很高。首先是业态，汇聚住宅、租赁、商业、办公、科研等；商业13.5万㎡、办公21.6万㎡、科研设计用地4.7万㎡、商品住宅20.9万㎡（含保障房1.05万㎡）、社会租赁住房6.48万㎡，够复杂。再是产业，需要引入人工智能头部企业，成为上海人工智能产业集聚标杆，很前沿。
不过，中海跟这块宝地倒是有蛮高的契合度的。毕竟在普陀红旗村、黄浦建国东路历史风貌保护及城市更新项目上，中海有很成功的经验，后面2个项目都是百亿级的超级城市综合体项目。
总体来看，艳姐认为项目做成豪宅的底子还是有的。
03为什么是中海？
那么，为什么是中海？缔造这类巨幅地块又反应出中海哪些能力？
其一，中海跟这块宝地有很高的契合度。
回溯一下中海在上海的发展脉络，能发现中海身上有很强的“城市更新”特质。
中国第一个城市更新项目-中海·海华花园
1992年中海以2300万美元受让原卢湾区（现黄浦区）斜三基地棚户区地块。斜三地块原有1400多户居民、20多家工厂和商店，中海接手后打造了海华花园，融入了相当多的公共空间与公共服务功能，像入户大堂、花房、电话间、公用洗手间等，在当时的内地还是很超前的，也拉开了上海大规模旧改的序幕。
要知道上世纪90年代地方政府对城市更新有很强的需求，但到底该如何操作还没有太多概念，中海带来的这股新风，也给当时的上海乃至全国打了个样。
中海·顺昌玖里示意图
像后面的普陀红旗村、黄浦建国东路、杨浦江浦社区等项目，中海在城市更新理念上进行迭代：从单纯的拆迁改造，到后面将古建筑保护与现代生活融合，传承城市的气质与精神，再到注重人的生活方式，融入多元业态为街区、城市注入活力。
可以说，中海城市更新的每一个动作都能成为风向标，艳姐还是挺佩服中海的前瞻性眼光的。
其二，中海有很强的成片区域更新的能力。
大家知道，城市更新项目的周期少则3、5年，长则8年、甚至10年，这意味着前期需要巨大的资金投入。城市更新理念的迭代，也要求主导方具备复杂业态甚至高阶产业的导入能力。也就是主导方不仅要有大开大合的空间改造升级能力，还要有能融合产城人文等功能的绣花功力。
中海·真如境
普陀红旗村旧改项目就很有代表性。地块有1平方公里，有原华东地区最大的果品、水产市场传统产业，90家印刷厂、207个冷库。中海2018年进场，融入住宅、办公、商场、剧院、山姆、公园、长租公寓等7大业态，导入人口、产业、高品质配套，特别是数字科创产业的导入，确实给真如副中心带来了蝶变。
其三，中海拥有市场化专业化实力。
中海最大标签是“利润王”，外加“成本管理一哥”。近几年行业下行，民营房企暴雷的暴雷，躺平的躺平，中海虽为央企，安全垫够高，但仍在加速市场化。像战略上，区域公司5变4，城市公司合并重组，能者上优者赏激活企业竞争机制；聚焦深耕，将优势资源投入到高能级城市。像多元化业务上，在核心的住宅地产外，中海在商业、物业板块也在快速发力，并取得了不错的市场口碑。
其四，艳姐认为是中海华东区域高效的管理团队。
目前中海华东区域总经理由中海副总裁刘慧明兼任，刘慧明毕业于清华，以“海之子”校招生进入中海，历任中海苏州助理总经理、北京总经理、天津总经理，于2020年9月兼任华东区域总、上海城市总。临危受命后，刘 慧明通过城市更新“曲线拿地”，缓解了中海在上海货值不足的问题。
中海上海城市总金天，在2021年5月从中海宁波城市总调任，在宁波期间，金天曾带领中海突破100亿的销售额，并冲进宁波市场TOP3，能力还是很强的。
新的华东高管团队到任后，中海快速推进普陀红旗村、黄浦建国东路项目，还收购了杨浦城市更新项目，稳住了中海在上海的阵脚，为“王者归来”积蓄能量。
艳姐也注意到，刘 慧明还是高级工程师，这与中海“工科男”的气质非常吻合。
再回过来看中海西岸数智中心，总规划建面67.3万㎡，汇聚住宅、租赁、商业、办公、科研等复杂业态，人工智能产业也够高端。对中海来说，还是有这个绣花功力的。
结语：
在中海“隐身”的这3年，失去的每一天都是真金白银，上海房地产市场江湖地位也早已更替。
保利、华润、招商、华发等央国企攻城略地，一路过关斩将，不仅靠产品攒下了口碑，赚了不少真金白银，还牢牢把持着上海楼市的头部位置。不过“ 饿”了3年的中海，大概率会是上海2024土拍市场的常客。
其实中海也曾有过11盘联动的热闹景象，打造过中海·建国里、中海·臻如府、中海·汇德里等现象级红盘。
这次带着西岸数智中心这个豪宅项目回归，艳姐也期待中海能给上海带来更多封面作品。
2024年，中海又会给上海带来哪些惊喜？我们拭目以待。也欢迎大家在文末留言与艳姐互动。
主编：张艳
责编：Eric
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