2024年2月恰逢农历春节假期，房企推盘积极性普遍不高，受楼市低迷行情影响，房企多以顺销平销、去库存为主。受房企推盘积极性较低影响，2024年春节楼市成交延续平淡行情。
01
商品房签约情况
根据青岛锐理数据统计，2024年1-2月青岛商品房市场累计签约金额约145.86亿元，同比大幅下滑37.4%；签约面积约103.68万㎡，同比下滑37.7%；累计签约套数7701套，同比下滑40.6%。从价格来看，2024年1-2月青岛市新建商品房的网签均价为14069元/㎡，同比上涨0.5%。
（2024年2月商品房供销价数据为2.1-2.28）
其中2月商品房签约2824套、约35.67万㎡、47.96亿元，签约均价13445元/㎡，环比分别下滑42.1%、47.5%、51.0%、6.6%，较去年同期相比下滑66.7%、68.5%、68.4%、价格小幅上涨0.1%。其中商品住宅签约2124套、27.17万㎡和38.12亿元。
02
区域成交情况
（2024年2月全年各区市商品住宅成交情况）
从商品住宅各区域成交情况来看，2024年2月青岛新建商品住宅成交主力依然集中在即墨、西海岸、城阳、莱西。数据显示，即墨合计签约553套、约7.11万㎡，占全市签约总面积的26.2%；西海岸新区签约374套、约4.72万㎡，占全市签约总量的17.4%；随其后的是城阳和莱西，分别签约289套、约3.76万㎡和287套、约3.52万㎡，占比13.8%和13.0%。
从商品住宅面积区间来看，2月份110-144平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大。
03
政策方面
今年1月初，住房城乡建设部联合金融监管总局出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。1月26日，金融监管总局召开会议，强调对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
2月19日，青岛住建局积极落实租赁住房贷款支持计划试点工作。目前，四家银行已发放首批试点贷款18.5亿元，支持7个存量住房项目，涉及2319套房屋。
春节过后，多地出台新一轮楼市新政，内容主要包括进一步放宽公积金首付比例、加大人才购房补贴力度、探索开展“一手房带押过户”等。
此外，房贷利率方面，5年期以上LPR迎来史上最大降幅。2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新市场报价利率（LPR）——1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
对于青岛而言，结合之前政策，首套房商贷利率可下调20个基点，此次降息后，青岛首套房商贷最低利率可实现3.75%。以100万贷款本金、30年期等额本息还款，偿还利息总额减少约5.21万元。
降息对于房地产市场影响积极，有助于进一步促进房贷申请和消费、活跃购房市场。预计随着利好信号的持续输出，购房需求有望迎来逐步释放，但真正企稳回升仍需时间。
目前青岛执行的房贷利率是：
首套商业贷款利率最低3.75%，二套商业贷款利率最低4.15%。公积金首套房贷利率3.1%，二套房贷利率3.575%。
04
土拍方面
2月26日，青岛2024年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布！共计出让地块13宗，其中数宗地块曾出现在2023年三批次拟出让地块清单中，占地面积约58.43万㎡，总建筑面积约110.41万㎡。拟出让时间段跨度2月26日-5月27日。
其中市南1宗、市北4宗、李沧4宗、城阳2宗、西海岸2宗，崂山、即墨、高新区此次无地块供应。
2024年1-2月
开发商销售金额排行榜TOP20
2024年1-2月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约70.05亿，占青岛整个市场50.8%。TOP10中本地房企崛起，占据半壁江山。
海信地产在青岛市场份额占比越来越高，开年以来海信海德山庄、海信悦澜山、海信君澜、海信依云小镇等楼盘均有签约，带动海信地产签约量冲至冠军宝座，共计签约7.78亿元、3.48万㎡。
银丰地产在银丰玖玺臺、 银丰玖玺城两个项目积极网签的带动下，本月位居签约金额榜榜亚军，共计签约7.35亿元。
青铁置业1-2月商品房共计签约5.14亿元，冲至第三位。
君一控股以签约5.11亿元位列第四位，其中海尚府项目贡献最大，签约1.43万㎡、2.81亿元。
鲁信置业以签约4.93亿元跻身TOP5。
2024年1-2月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
在2024年1-2月新建商品房开发商权益销售排行榜上，海信地产跃居TOP1，权益销售金额7.76亿元。海信地产目前在青岛多点开花，张村河、闫家山、黄岛中心城区等热门板块均有新盘布局，且基本为独立开发。
银丰地产权益销售金额约7.35亿元，目前在青岛三个在售、待售新盘，且全部为高端改善楼盘：银丰玖玺城、银丰玖玺臺和银丰御玺。
君一控股位居权益榜单第三位，权益后总金额约5.81亿元。
2024年1-2月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2024年1-2月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积44.62万㎡，占全市签约总面积的43.0%。
青铁置业1-2月共计签约商品房5.28万㎡，稳居TOP1。
银丰地产以签约5.2万㎡位居第二位， 银丰玖玺臺是签约绝对主力。
海信地产以签约面积3.48万㎡紧随其后，海信凤台世家、海信城、海信学府里等项目贡献突出。
2024年1-2月
商品住宅销售总金额TOP10
楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段&产品力上。青岛楼市进入下半场，热门片区的个别楼盘强者恒强，反之弱者恒弱。从榜单中也可以发现，改善置业需求的购房者不仅关注地段、配套等要素，同时随着购买力提升，更加关注低密、园林、户型等产品属性，均好型产品在此轮改善置换潮中更有市场。
即墨区青铁香溪地集中网签4.64亿、5.1万㎡，跃至Top1。
张村河板块千万豪宅鲁信有邻花园以签约4.43亿元位居亚军，签约面积1.07万㎡。
沙子口板块青建金宸府签约2.09亿元排名第三位，目前项目在售户型145㎡，165㎡，192㎡，203㎡，均价45000元/㎡。
山海豪宅海信海德山庄以签约1.91亿元、0.29万㎡位居第四位。
2024年1-2月
商品住宅销售总面积TOP10
2024年1-2月商品住宅销售总面积TOP10中，青铁青铁香溪地集中网签5.1万㎡住宅，遥遥领先。
鲁信有邻花园以签约1.07万㎡位居第二位。
荣泰雍和府签约1.01万㎡，排名第三位。
保利大国璟未来之城和位于胶州的观澜御府分别以签约0.74万㎡、0.69万㎡跻身前五位。
1、统计时间为：2024年1月1日至2024年2月28日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
2024年，青岛该不该买房？
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