见证广州32年变迁历史的广州天河马场，地块改造再次提上日程。

2月19日，广州市高质量发展大会上，广州市人大常务会副主任、天河区委书记陈加猛表示，要专班化、项目化、差异化推进重大平台建设，攻城拔寨推进前期项目早开工、在建项目早投产、建成项目快见效，构建多点支撑、协同联动的空间发展格局，不断拓展经济纵深。

陈加猛现场表态，天河中央商务区深入推进四个出新出彩示范区建设，做大做强楼宇经济、总部经济。他还表示，要积极推进“马场地块”更新改造，争取华联SKP等项目早日落地。

就在大会举办当天，马场管理方对部分商户开启了场地收回工作。其中一家商户门口张贴的公告显示，商户承租合同的约定租赁期限至2023年9月30日届满，马场管理方决定收回该出租场地。

目前这块占地面积高达38万平的天河马场，布局主要分为家居卖场、汽车城、美食城、高尔夫球场4个板块。根据《广州楼市发布》2月22日的报道，仅有美食城的商户张贴了类似的公告，包括潮廷私房菜、潮荣壹号酒家、茂港海鲜酒家、多米路等多家餐饮门店。

马会家居内部工作人员向界面新闻证实，美食城有新的规划用途，“但是家居这一块还没有其他说法。”

部分餐饮商户已闭店

马会家居正常营业

近日，广州赛马运营管理有限公司发出收回场地公告，称将收回租约期满的餐饮场地。记者现场走访发现，马场内的部分租约到期的餐饮商户已关闭门店。

马场位于珠江新城东北部，于20世纪90年代建成并经营了7年赛马业，因而得此名。赛马活动被叫停后，马场的业态逐渐发展成以餐饮、康体娱乐、家居、汽车为主。其中，餐饮业态主要分布在马场西路、马场中路一带。

广州天河马场。

2月26日，南都记者实地走访马场发现，马场西路上数家餐饮商户的门前摆放了红色水马，水马上张贴了“收回场地公告”。根据公告，租户因承租场地合同约定租赁期至2023年9月30日届满，广州赛马场运营管理有限公司决定收回出租场地。

记者走访发现，本次收回场地包括黄埔大道西668号之7号、8号、22号、23号等，涉及茂港渔村、潮荣壹号酒家、海缘渔村、七寸飞大饭店、潮庭私房菜、熊记虾王等多家餐饮商户。

马场西路上数家餐饮商户门前张贴着收回场地公告。

面对收回场地的通知，各餐饮商户表现各异。在马场西路，记者见到茂港渔村已经停业，门前被红色水马围挡，外来人员无法进入。水马挡板上还贴有广州赛马场运营管理有限公司保卫部的封条，落款时间为2024年2月22日。熊记虾王门前张贴的通知显示，该店原定于2月17日恢复营业，但至今仍未开门迎客。与熊记虾王相邻的潮庭私房菜虽然在收回场地之列，但目前仍然正常营业。工作人员表示，他们并未收到需要搬迁的通知。对于营业期限何时结束，店家并未给出明确答复。

茂港渔村已经停业，贴上封条。

除了上述部分餐饮商户被贴上公告和围上挡板外，马场内还有很多餐饮商户仍未受影响。鱼米之香、飞尝蚝等均表示“目前正常营业，没有收到撤场通知。”不过，也有部分商家表示知悉搬迁的消息，但具体时间和细节尚不确定。新文记·啫啫煲的工作人员表示：“之前公司曾经说过，3月份要搬到其他地方，但现在还没有具体的通知。”

除了餐饮外，有着20多年历史的马会家居是马场内商户的“主力军”，面积约10万平方米。记者走访发现，马会家居并无撤场迹象，绝大部分店面都处于营业状态。马会家居的保安也同样表示，虽然听说要搬走，但目前该场所仍在正常营业中。

马会家居。

位于马会家居北面的汽车城早在数年前开始清场，如今剩下一排排荒废闲置的汽车4S店和临时汽车展厅，部分场地甚至已经长出了杂草。汽车城的区域已用铁闸围蔽并贴上安全告示，称“因场内建筑物老化脱落严重，禁止车辆、人员入内停留，违者后果自负”。高尔夫球场也已大门紧锁，停止营业。

汽车城已经清空。

高尔夫球场也已大门紧锁，停止营业。

记者尝试联系广州赛马运营管理有限公司了解马场场地收回计划以及进度，工作人员表示暂不便对外透露。

被称为珠江新城“最后一块宝地”

对标北京SKP等进行提升

马场地块位于黄埔大道西668号，其北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，占地面积38万平方米，大小相当于53个国际标准足球场、6.67个正佳广场、9.27个天河城。马场所处的珠江新城板块，早已寸金寸土。相比起周边鳞次栉比的高层写字楼，马场地块经营相对低效，并没有发挥出高质量发展的效能，因此，马场也被称为珠江新城“最后一块宝地”。

从足球场、体育中心，再到城市公园……自汽车城撤场后，马场的相关规划一直备受关注，坊间众说纷纭。直到2021年8月，中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。该公告明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。

马场范围。

北京SKP，即北京华联（SKP）百货有限公司，位于朝阳区大望路商圈，长安街东延线上，毗邻CBD，定位高级奢华、流行时尚，被业内誉为“中国高端商场的示范性样本”。数据显示，自2011年起，北京SKP长年稳坐国内商场“销冠”宝座，2023年的销售额达265亿元。2018年起，SKP从北京出发向更多城市拓展，并相继在西安、重庆落地。

2023年5月，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告发布，面向全球征集设计方案。公告要求通过珠江新城东区联动珠江新城核心区及国际金融城，融合时尚消费、数字科创、公共服务、绿色休闲等功能。马场地块正处于设计范围之内。

据《广州日报》报道，从中标设计单位曝光的视频来看，马场地块初步采用的是“公园+商业”的模式，地块中央留有大面积公共空间、绿意盎然，还有环形跑道，周边则是几栋摩天大楼，方案后续还需进一步整合和深化。

在今年2月19日广州市高质量发展大会上，广州市人大常委会副主任、天河区委书记陈加猛就公开表态，天河中央商务区将深入推进“四个出新出彩”示范区建设，做大做强楼宇经济、总部经济，积极推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地。

据媒体报道，今年年初，北京华联SKP团队已经入驻广州，签约广州IFC作为办公场所，准备项目落地广州的前期工作。但至今，广州SKP的位置尚未官宣，还未确定是否落地在此前传言的天河马场板块。有观点指出，若马场地块规划建设北京SKP一类的高端商场，导入高端商贸业，将进一步强化天河的商业版图，挖掘消费升级新潜能，助力广州打造国际消费中心城市。

天河中央商务区管委会有关负责人告诉记者，目前天河区已成立专班，积极推动赛马场地块更新改造工作。

未来巨变

始建于1992年的广州天河区马场，于1993年正式投入使用。其占地33公顷、可容纳4万名观众，规模仅次于香港沙田赛马场，也是内地唯一一家带有博彩性质的马场。彼时的黄埔大道还属于广州郊区，与现在的车水马龙有着天壤之别。

1999年12月14日，举行了757场次赛马的广州赛马场宣布停赛停业，马场开始沉寂。直到后来，赛马总公司重新接收马场并设立汽车城，使其一度成为广州市内最大的汽车城。随后，餐饮、康体娱乐、汽车及家居等成了赛马场主要经营业态。但在2013年，赛马总公司印发了一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》，说明2013年12月31日届满后，公司将不再与各经营者续签合同；从2014年4月1日起，汽车城将完全封场，众多入驻的汽车品牌逐一搬离。

天河马场见证了广州多年来的城市发展变迁。在寸土寸金的天河，地处珠江新城绝佳位置的马场地块却空置数年，其发展规划一直备受关注。该地块北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，占地面积38万平方米，面积相当于53个国际标准足球场，也是正佳广场的6.66倍以上。

在广州市高质量发展大会上，天河区相关负责人也提到，要“积极推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地”。综合来看，马场地块的改造已经开始分批陆续推进，未来这里或将开启发展新篇。

来源：南方都市报、广州有咩事（nandugz）、界面新闻、信息时报

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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