南京2024年1-2月房企榜单丨市场避险情绪难消，楼市复苏需多因素共振配合|万科|楼市

2024年2月恰处在春节假期的传统淡季中，南京商品住宅供需量价同环比均呈下降态势。据统计，2月南京新房供应7.55万方，同比收缩81.99%，环比减少68.29%。在供应紧缩及市场自我调整修复的双重影响下，购房者避险情绪升温，本月新房成交量为13.16万方，同比-79.04%，环比-30.00%。

数据来源：cric

从地域分布来看，本月成交主要集中在近远郊区，其中高淳区新房交易最为活跃，以单月成交269套的表现领跑全市，随后依次为江北、城南、江宁，其他板块当月成交数量均未突破百套大关。细分产品维度来看，本月成交主要集中在面积段80-140㎡&总价段150万以下的产品，其中80-100㎡面积段产品成交占比28%，150万以下的新房成交占比39%，凸显出市场成交以刚需为主导的特点。

榜单发布

本次克而瑞南京发布《2024年1-2月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。

万科企业（10.77亿元）、招商蛇口（10.65亿元）、保利发展（9.05亿元）荣登全口径榜TOP3，

万科企业（8.46亿元）、保利发展（6.68亿元）、招商蛇口（6.15亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，

万科企业（9.95亿元）、保利发展（8.44亿元）、招商蛇口（6.19亿元）据守流量榜前三甲。

全口径榜

权益榜

流量榜

项目榜

榜单解读

销售业绩门槛值同比再探底，房企灵活应变保有竞争力

2024年1-2月，南京房企销售业绩规模呈现显著萎缩态势，销售表现持续下探，全口径TOP30销售额总额收窄至100.04亿元人民币，相较去年同期下降幅度高达72.39%，在各项统计口径中降幅最为显著。权益TOP30房企累计实现权益销售额72.58亿元，同比滑落68.70%，流量成交金额规模80.35亿元，同比下降68.80%。

随着销售规模的持续缩水，南京房企销售榜的各梯队入榜门槛值也随之一降再降，触及近年的最低水平。不论是权益还是流量金额榜单排行的首位房企，其金额门槛均已跌破10亿元关口；与此同时，其他梯队房企的销售金额门槛值亦同步大幅降低，TOP30房企的销售金额门槛则下降至2亿元以下，可见当前市场环境下房企面临的严峻经营压力与销售疲软现状。

万科企业在全口径、权益售及流量销售三大金额榜单中均独占鳌头，其开发的万科朗拾雨核及万科朗拾二期项目双双跃居2024年1-2月项目成交金额榜前五名。保利发展与招商蛇口作为实力雄厚的国央企典范，凭借扎实的基础与独特的竞争优势，在市场波动中展现出逆势上扬的能力，有力稳固了前三强的地位。与此同时，如金基集团和新城控股等优质民营企业，凭借着对市场环境的敏锐洞察和灵活的战略调整机制，本月依然保持较强的竞争力。

上榜项目多分布非中心区域，品质口碑与灵活营销策略成销量破冰关键

2024年1-2月南京新房成交面积榜前三甲分别由新城云漾滨江、中宏万家新城以及美临香逸花园占据，其中榜首新城云漾滨江坐落在江宁滨江，而第二名和第三名则均来自于高淳区。值得关注的是，本次榜单上的热销项目大多分布于非市中心区域，且以刚需盘为主。

另外，在成交金额方面，万科朗拾雨核项目表现出强劲势头，累计销售额达到3.31亿元，不仅毫无悬念地占据了金额排行榜首位置，而且在成交套数方面亦凭借98套的成绩稳居第二名。同时，文璟和颂、万科朗拾二期、越城天地中心，成交金额也都超过了2亿元，成功跻身1-2月项目总成交金额榜前五席位，并分别成为各自细分小板块的销售冠军。在当前市场环境下，过硬的产品质量、良好的市场口碑以及灵活的营销策略仍然是推动项目销量的重要法宝。

专家解读

赵静波

克而瑞南京机构总经理