刚刚，东莞市住建局官网发布了关于调整东莞市普通住房价格标准的通知。

普通住房标准，主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税。

一类标准（42762元/平方米）：

南城、松山湖、东城、滨海湾、莞城；

二类标准（33981元/平方米）：

长安、大朗、虎门、塘厦、万江、凤岗、寮步、厚街、大岭山；


三类标准（26678元/平方米）：

黄江、高埗、道滘、沙田、清溪；

四类标准（20471元/平方米）：

茶山、石龙、樟木头、石碣、东坑、望牛墩、麻涌、横沥、常平、洪梅、中堂、桥头、企石、石排、谢岗；

与2月初发布的，变化有4个方面：

1、四类标准价格全面下调

一类标准从原来45047元/平米下降至42762元/平米，下调2285元/平米；

二类标准从原来34798元/平米下降至33981元/平米，下调817元/平米；

三类标准从原来27035元/平米下降至26678元/平米，下调357元/平米；

四类标准从原来21702元/平米下降至20471元/平米，下调1231元/平米；


2、多个镇街滑档迎来下调

长安从一类标准划入二类标准；

黄江、高埗从二类标准划入三类标准；

茶山、石碣、东坑、石龙和樟木头从三类标准划入四类标准；

3、三类标准阵容大幅收缩，原来8个只留了3个

此前，三类标准包括道滘、茶山、石碣、沙田、东坑、清溪、石龙、樟木头；此次调整后，原有的8个镇街，只有道滘、沙田和清溪得以保留，其余5个均被划入四类标准，新增的黄江和高埗，则是从二类镇街被划入的。

4、四类标准队伍扩容，增加至15个镇

与上一版比较，四类标准的镇街扩容最多，从原来的10个增加至15个。

通知原文：

关于调整我市普通住房价格标准的通知

各园区、镇街住房城乡建设局（城市建设局）、财政分局，国家税务总局东莞松山湖高新技术产业开发区税务局、各镇街税务分局：

为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，对我市2024年普通住房价格标准进行第一次调整。现就有关问题通知如下：

一、根据各园区、镇街普通住房2023年下半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为四类标准：

一类标准：南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区、莞城街道，价格标准为低于42762元/平方米（含本数）；

二类标准：长安镇、大朗镇、虎门镇、塘厦镇、万江街道、凤岗镇、寮步镇、厚街镇、大岭山镇，价格标准为低于33981元/平方米（含本数）；

三类标准：黄江镇、高埗镇、道滘镇、沙田镇、清溪镇，价格标准为低于26678元/平方米（含本数）；

四类标准：茶山镇、石龙镇、樟木头镇、石碣镇、东坑镇、望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于20471元/平方米（含本数）。

三、本标准自2024年3月1日至2024年8月31日（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

东莞市住房和城乡建设局 东莞市财政局

国家税务总局东莞市税务局

2024年2月28日

来源 | 东莞市住建局

编辑 | 章和

中新纪实

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