过年前,德阳楼市出台购房补贴政策,好巧不巧,出在返乡置业正当时;好巧不巧,只有一个月的时间。今天是最后一天,你还来得及吗?
德阳农村户籍补贴200元/㎡,非德阳农村户籍补贴100元/㎡,最高2.88万元。
补贴出台以后,你说有没有用呢?
肯定是有用的,2月份的成交情况很能说明情况。
成交量翻倍增长
大家知道吗,去年从5月份开始,德阳楼市的成交量一路下滑,到后半年一个月的成交量只有三四百套,这一态势维持了7个月之久。
虽然成交量低,但房价却维持平稳且有一点点涨幅。且市面上的楼盘数量越来越少,在售房源越来越少,按理说购房补贴可以不出。
既然出了,纯属就是发福利给有买房计划的朋友。原本就要买房,现在有购房补贴,何乐为不为呢。原本可买可不买,现在有购房补贴,也可以买。原本不打算买房,购房补贴无效。
2月份的成交量因此翻倍增长125%,达到了797套,实现了2024年开门红。
你从2月份的成交排行榜里看,哪些楼盘卖得好?
有一个很明显的特征,刚需楼盘冒尖了。不管是第一名还是第二名,价格便宜是显著特征。排名前十名的楼盘,绝大多数都是偏刚需的楼盘。
说明,返乡置业依旧存在,刚需买房依旧是主力军这一点从买房的面积段也能看得出来。
130㎡以下面积段户型成交占比87%。
2月份那个区域卖得最好呢?
我以为是旌北新区河东,毕竟是常年的销冠区域。结果,金牛2月份换阵地了。中央商务区卖得最多最好,成交量环比增长231%。
多个区域成交量都在增长,增长幅度从63%-366%不等,唯有城西天府旌城区域和旌北新区河西成交量分别下跌61%和35%。
本以为新房有购房补贴会对二手房造成很大的影响。
再加上2月份休假了一周,大家都在过年,成交量不会高。没想到,二手房成交量确实不高。但也着实比1月份还卖得多。
成交量462套,均价6706元/㎡,量价双涨。
那2月份的新房的房价呢?
很明显,2月份刚需楼盘冲前锋,成交量大涨,这必然就会拉低整体均价。过去很多次都证明了这一现象,2月也是如此。
整体均价6838元/㎡,环比下降3.59%,同比下降3.05%。还记得1月份你猜的房价吗?
我翻了一下,我预言的是6800元/㎡,如果按这个趋势下去,红包又妥妥到手了。
你猜的多少?没有猜的还有机会。
刚才说了中央商务区站了起来,2月份成了卖得最多的区域。成交排行榜第一名功不可没,但它也拉低了中央商务区的整体均价。
2月份,中央商务区均价环比下降19.35%,可见5693元/㎡的大体量成交对一个区域的均价有多么大的拉扯作用力。
我核算了一下,如果不算第一名,那中央商务区的均价瞬间可以从6426元/㎡回到7510元/㎡。
由此可以推断,2月份均价下跌,也是因为刚需楼盘低价策略,拉低了整体均价。而不是市场不行了,价格垮了。
再告诉你一个很不幸的消息。
2月份,德阳楼市主城区供应量挂零蛋,没有新增住房,只有一点点商业。
此前已经预判今年楼市将出现很多个月的零蛋,预估3月份也将没有新增。这将会成为德阳楼市常态。
另外,当下德阳楼市主城区库存量下1万套,剩余9783套待售。去化周期虽然高达17.61个月,但实际预售库存粗略估计不足6000套可售。
在此,提醒一下要买房的各位。
2024年,你可能会看到德阳楼市的怪象,没得房子买了。在售楼盘少之又少,新楼盘迟迟不开。房价又不便宜,便宜的又看不起。
你说咋整。
最后,重要提醒。
在2月份买房的,COLDMAN特别温馨提醒一下各位。
请一定要记住,网签之后,一定要在4月30日之前,持申请材料2、3原件和复印件到市住建局住保中心办理申请购房补贴。
一定要申请,时间是2024年4月30日之前。逾期未办理,就会视为自动放弃一次性购房补贴。
需要哪些申请材料?
1.申请表、退房退款承诺书;
2.商品房买卖合同(网签合同);
3.申请人居民身份证(共同购房的均需出具):
4.其他需要出具的相关材料。
这一次购房补贴和以往不同,2024年10月31日前就要完成补贴兑现,不用等太久。更不用像以前,拿到不动产权证之后还要等。
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