最近，中国东方的一则债权资产处置公告，让南京胜太路商圈重新上了热搜。
公告显示：同曦房地产的一笔债权，本金及利息合计约4.04亿，抵押物为同曦国际广场主楼（1-7层）、裙楼及地下室；同曦鸣城商业中心441套商业房产。
同曦国际广场，指向与同曦合作、运营多年的弘阳家居江宁店（原瑞都购物广场）；同曦鸣城商业中心，则是整个同曦鸣城综合体的组成部分，与同曦假日百货、万尚城一同，创造了江宁商业1.0时代。
如果同曦没能顺利履行债务偿还，位于江宁闹市口的两大老牌商业，或将易主。一旦新玩家进场，会不会大刀阔斧调改？胜太路商圈现有的格局会生变吗？
带着这些问题，我们对胜太路商圈现有的主力商场：同曦假日百货、万尚城，进行了实地探访。
01
锐评君选了个工作日的傍晚，开逛同曦假日百货、万尚城。
从地铁1号线胜太路站出来，2号口能直达同曦假日百货。通道干净整洁，商场入口处安装了挡风帘。
这个出口也能快速抵达地面，方便附近的悦恒君铂、金辉金陵铭著、胜利家园等住区。
临近集中住区、地铁口、主干道，从多个要素来看，同曦假日百货和万尚城占据了交通、客群优势。
布局上，同曦假日百货和万尚城排排站，并通过局部楼层连通，互导客流。地面广场设有少量停车位。
常来逛同曦的人应该发现了，一楼临街品牌已经大换血，取而代之的是KTV、口腔诊所，以及一家名为三杯叙的餐饮店。
走进商场一楼，入口处视野开阔。早几年，这里经常堆着打折衣物货架，显得乱糟糟。
这一层，原先有不少黄金珠宝柜台，现在主打运动品牌，也有少量男装和女鞋女包。店铺的装修风格整体统一，形成的动线也较为流畅，看得出来商场方用心了。
除此之外，一楼还有少量轻餐饮，比如棒！约翰、汉堡王。
靠近中庭的扶梯对面，是特价女装，跟大部分焕然一新的品牌店铺一比，档次立马拉下来了。
别看同曦假日百货不算大，但商场设置了多部扶梯和直梯，并放置了楼层品牌指引，方便大家快速抵达想去的楼层。
沿着扶梯来到二楼，观感逊色了不少。
这一层以教培为主，书法、绘画、舞蹈、编程、学历提升等应有尽有。注意，这些培训机构，各自“圈出”一块地盘，迥异的装修风格、大小不一的墙体，加剧了割裂感。
部分区域顶部采用了深色装饰，视觉不协调的同时，让人产生层高不足的压抑感。
还有些地方，是这样的。
20年前的过时规划使然，同曦的中庭风格略浮夸，顶部非镂空设计，整体空间狭小。这还没完，排布密集的粗壮柱体，挡住品牌不说，还不方便通行。
实际上，商场里的柱体多到夸张。甚至有下面这种“开了窗”的，影响美观。
地面、顶部，留下不少岁月的痕迹，商场内部管理水平要跟上啊。
三楼，除了卡巴机器人等少量培训机构，大部分为女装柜台。但去年起，商场提出要调整焕新，将女装移到万尚城四楼。
可逛了一圈，锐评君并没看到明显的升级调整动作。反倒是各种特价的男装、女装、童装，占据了黄金铺位。
部分女装店撤走后，店铺装修还没清除，里面居然还有看起来闲置了很久的儿童游戏机。
地面和顶部的羽绒暖棉限时入驻广告牌，也太铺天盖地了。这顶帐篷，也好突兀。
这衣服，就非得放到洗手间门口展示不可吗？
注意，三层有部分非服装品牌，是铁将军把门状态。
细心的你一定发现了，一楼到三楼这么走下来，除了在教室里上课的孩子，来逛街的人并不多。
四楼的情况会不会好一点？上去的扶梯已经停运，锐评君走上来，发现这主打男装的楼层同样没什么顾客。
不过，桌球和舞蹈机构里，还挺热闹。消费降级的时代，大家都热衷运动健身了？
谁能解释下，女装店门前放一排动感单车是什么意思？
需要注意的是，同曦假日百货的三楼及以上楼层，和万尚城连通。锐评君从四楼，切换到万尚城。
02
两座商场之间的通道，还有直梯。在这里，消防栓、垃圾桶等配置齐全。
来到万尚城，是截然不同的感觉。轻柔的音乐、休憩区、装饰小品等，与新一代综合体的差距小了些。
这里的中庭虽然也不是顶部镂空的通透设计，但与同曦假日百货的比，赏心悦目不少，各楼层的行走动线也一目了然。
四楼的女装，面向青年、中年，但品牌都比较小众，虽然是很多人已下班的晚上，可营业员居然比顾客多。商场招商运营团队，还得再加把劲啊。
这层还有健身房、猫空咖啡等，一家面向孩子的运动馆大门紧闭。整体来看，业态有些杂乱。
别着急下楼。6-7点钟正值晚餐高峰期，锐评君想去五楼看看海底捞的排队情况。
现实情况，却和预想的不太一样。等候在门口的大部分是工作人员，店里有不少座位，随到随用餐。
要知道，同一时间段，江宁太阳城海底捞的订座已满。
海底捞人气不足不算什么，隔壁的餐饮店已经闭店。
再往前走，是狭长的通道，卡通装饰还是多年前的款式。
尽头，是同样冷冷清清的电影院。
往下走，万尚城二至三层的业态，显然以孩子为重心铺排。
童装、手工、游乐、培训机构……业态丰富。尤其是二楼的培训机构，来来往往的孩子和家长还不少；三楼的游乐区也有零零散散的孩子在家长的陪同下玩耍。
不过，也有一些店铺没能经营下去，等待下一个品牌展示实力。
一楼，以黄金珠宝、女鞋、护肤、轻食等业态为主，冷冷清清。
锐评君注意到，开了很多年的必胜客关门了，取而代之的是新品牌装修围挡。一位经过的年轻人很吃惊：“什么情况，必胜客闭店了？这可是我从小吃到大的门店啊！”
好在，美食总能抚慰人心。来到两个商场连通、主打美食和超市的负一层，这人气，也能和景枫、金鹰掰一掰手腕。
少量闭店或正装修中的店铺，并不能影响大家的消费热情。
这里的不少餐饮品牌进行了更新，引进米村拌饭、陈香贵兰州牛肉面、曾三仙米线等爆款快餐饮，晚饭点人气十足。
在负一层狭长的直线动线中，苏果与盒马占据一头一尾的位置。
苏果进行了升级，观感提升不少，来逛超市的顾客，多集中在鲜果、生鲜区。
再看盒马，人气值更高，用餐、购物的人满满当当，自助收银区需要排队。
03
到这里，同曦假日百货和万尚城的运营区域就逛得差不多了，锐评君系统地聊聊“逛后感”。
①受规划限制，商场动线、业态等很难大刀阔斧调整。
同曦是南京的老牌房企，深耕江宁。同曦假日百货于2004年5月开业，万尚城于2011年12月开业，最长开业年限达20年。
作为江宁最早的商场，假日百货以及后来的万尚城，都曾有过辉煌时刻。但随着江宁万达、景枫、金鹰、1912等新生代商场崛起，这两个老牌商场开始没落。
同曦也曾做过提档升级，但效果有限。为什么？
我们知道，一座商场在规划之初，就会结合业态、品牌等进行动线设计、重餐饮烟道排布等，DNA一旦敲定，就很难更改。
体量有限，假日百货和万尚城围合式的动线并没有大的硬伤，早期规划的扶梯+直梯，也足够消费者使用。但比拼服务力的时代，一些软性设置如母婴室等，是缺失的；商场内部、停车场等的老旧也肉眼可见，影响消费体验。
早期的业态规划，两座商场都将很大比重放到服装、鞋类等百货上。随着大家的消费需求发生变化，新生代商场倾向引进网红餐饮、潮牌，甚至是新能源汽车等。而同曦早已成型的业态规划，很难向新型消费需求靠拢。
从两座商场的现状来看，运营方应该是想合并为同曦健康广场，将部分原先重叠的业态与品牌归置到一起。可即使这样升级，整体业态还是没能有明显颠覆。
②招商运营水平还有待提升。
整体逛下来，锐评君认为同曦两座商场的品牌引进参差不齐。
依靠周边可观的住区，兴趣类培训班已基本形成气候，无需多说。餐饮类，这两年同曦发力，稳定运营星巴克、海底捞、肯德基等之外，引进半天妖、米村拌饭等爆款，与盒马相互作用，吸附客流量。
但百货类，以女装为例，品牌引进乏善可陈，客群受限，调整焕新也没能快速落地，很难聚拢人气。
毋庸置疑，两座商场靠教培和餐饮维持住生命力，也在百家湖商圈形成错位竞争力。但招商运营能力，还需要再提升。
③吸引人、留住人，同曦还能做些什么？
“茶颜悦色、泡泡玛特、草莓熊……逛景枫，总能让我快速知道什么时间段流行什么。”一位江宁人告诉锐评君。
逛过景枫的人都知道，商场喜欢利用中庭、户外广场等空间，展示潮流爆款，并通过主题丰富的儿童活动、接受宠物入场等，提升与消费者间的黏性。
假日百货和万尚城也有多个中庭，甚至有不少宽敞的场地可以尽情施展，但显然，软性服务并没能跟得上。打破现在不温不火的状态，同曦迫切需要做的，也许是让品牌真正出圈、提升消费体验感。
同曦在最近的公开发声中表示：“目前是公司战略转型、产业升级、债务化解的重要阶段。”它的一举一动，关乎胜太路商圈的未来。我们衷心希望，无论同曦国际广场等是否易主，这个商圈都能越来越好。
互动一下，你逛过同曦的商场吗？欢迎在评论区分享体验感受。
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