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转眼2024年2月即将过去，受传统楼市淡季以及这个史上最长春节假期带来的出游、返乡潮影响，在苏房企推盘积极性不高，整个2月苏州都没有楼盘选择加推或开盘。

据克而瑞苏州房产测评数据统计，截至2023年2月28日，2月苏州市区商品住宅供应面积为8.96万㎡，环比减少了47.99%，成交面积为12.93万㎡，环比减少了57.49%，呈现供求两跌的态势。

春节假期前后，苏州各类稳楼市政策也在同步释放，如全面取消限购、降利率、限贷放宽......随着这些政策效应释放以及多个热点项目入市，预计今年3月苏州楼市较1、2月会有一定回温。

今天，克而瑞苏州房产测评就对3月苏州市区即将首开、加推的楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，这10个楼盘有7个纯新盘，供意向购房者置业参考。

01

和月泊庭

预开盘信息：3月预计加推3、4、5#楼，建面约164、186㎡产品

综合评分：4.97

和月泊庭项目位于苏州的城市中轴人民路，是姑苏的公认核心，周边商业、教育和生态资源配套成熟。

项目自去年11月首开到二批次加推均表现抢眼，每次推盘均能登顶克而瑞姑苏区榜单，形成了抢购热潮。

项目毗邻苏州市实验小学，其教学水平位列全国百强；家门口就是轨交四号线；南门、观前两大老牌商圈交汇；周边还集结了盘门、沧浪亭、可园、文庙等世界文化遗产，项目区位堪称“不可复制”。

社区打造上，项目区别古城传统中式建筑，打造国际化现代生活社区。

极简流线勾勒的现代化立面，大面积铝板+玻璃映射出姑苏千载风情的同时，焕新古城城市界面；主入户大门、归家花园、地上地下酒店式入户大堂三进归家体验，让业主感受高端住区带来的归属感；园林景观，邀上海朗道打造九境花园，既有姑苏之韵，又有国际简约风范。

户型打造上，项目打造了建面约164、186、239㎡的纯粹大平层，打破此前姑苏豪宅大小户型掺杂的情况，满足高端改善人士需求的仪式感、尺度感、私密感等。

总的来看，从其不可复制的城市占位、汇集的资源属性、高端的生活体验，当下的和月泊庭都可以称为穿越市场周期的核心资产。

目前项目3批次3、4、5#楼即将开启冻资，3月即将加推。

02

象屿天誉东方

预开盘信息：预计3月首开，打造15幢6-11F纯洋房社区

综合评分：4.92

象屿天誉东方位于松涛街东、淞江路北，就在象屿天悦东方西侧，北临斜塘老街，坐拥金鸡湖圈资源，各项配套都非常成熟。

交通上，项目家门口就是轨交5号与8号线（在建）换乘站斜塘站，出行便利；商业方面，一路之隔就是斜塘邻里中心可满足基本的购物需求，前往湖西、湖东高端商圈也十分方便；教育上，项目靠近苏州工业园区斜塘学校、苏州工业园区金鸡湖学校（石港路校区）等。

在仅1.6容积率的地块上，项目打造了15栋6-11层的纯洋房社区，主力户型在建面156、178、198、238㎡（具体以官方公示为准），均是大四房设计。

同时，象屿天誉东方项目社区内还将配备建面约1600㎡豪华会所，包含：下沉中央庭院、恒温泳池、健身房等多种功能，为业主提供圈层服务。

去年以来，低密、高配置、舒适户型的洋房产品就在苏州新房市场上不断走出独立行情。作为园区纯洋房社区的象屿天誉东方，预计受到市场关注度也会较高。

据悉，3月2日项目即将召开产品发布会，想要详细了解的可以关注一下。

03

狮山金茂府

预开盘信息：预计3月首开，打造金茂府系3.0科技大平层

综合评分：4.90

狮山金茂府位于新区狮山竹园路南、大轮浜西，即是原为达方电子厂地块。

从位置上来看，项目地段非常优越。紧挨竹园路，附近有地铁1号线玉山路站，交通十分便捷；西边就是明基医院，不远处新区美罗、泉屋等地标商业聚集；周边学校有有狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）等。

产品打造上，项目是金茂府系3.0产品，打造了13栋25F科技住宅。

户型设置建面约155-185-240㎡全系大平层（具体以官宣为准），从目前释出的建面约240㎡户型图来看，配置有跑道式阳台、酒店式主卧套房、LDBK空间......主打高端豪宅，整体非常纯粹。

此外，项目还将配置专属会所和街区商业，提供酒店式服务与圈层服务。

整体来看，产品力方面，狮山金茂府还是很值得期待的。

04

保利&建屋珺华赋

预开盘信息：规划11幢7-17F纯洋房+小高层，预计3月首开

综合评分：4.85

保利&建屋珺华赋位于园区斜塘板块，由央企保利置业与建屋合作。

赋系也是保利置业推出的高端改善产品系，此前在苏州昆山有过落子——保利·尚云赋，这也是保利置业赋系产品首入苏州市区。

项目打造11栋7-17F的洋房和小高层，户型建面约152、156、190、222㎡，四房经典改善户型。

周边配套来看目前还是比较成熟的。交通上，项目临近在建8号线莲池桥站，面就是独墅湖大道，出行便利；商业上，周边有莲花商业街、翰林邻里中心，前往奥体中心、联丰广场等大型商业也比较方便。

随着斜塘板块不断扩容，目前板块七子竞争局面已经形成，斜塘也成为园区供应量最大的板块。

保利&建屋珺华赋楼面价约2.2w/㎡，比北侧一众项目低了不少，也是目前斜塘七子中楼面价最低的一个，未来房价很有想象空间。

05

中海姑苏第

预开盘信息：预计3月加推二批次，5、6、7#楼建面约155/183㎡户型

综合评分：4.83

中海姑苏第项目具体位置在劳动路劳动路南、彩虹河西，位于胥江板块核心，城市功能配套完善醇熟：紧邻地铁2号线和5号线换乘站劳动路站，交通便捷；胥江龙湖天街就在家门口，享一站式便捷购物体验。

从业态来看，项目打造6栋14-17F小高层，项目楼栋排布合理，楼间距也很大。

户型上，项目打造了建面约130、155、183m²大平层产品，其中约130㎡的三房户型在当前的姑苏新房市场上还是比较少见的，对胥江板块内生的地缘客群具有一定吸引力。

目前项目二批次已取证，3月即将加推，将推出5#楼仅33套的建面约183㎡隐奢大平层，全新样板间也即将公开。

06

保利姑苏瑧悦

预开盘信息：2/8/9/11#楼已取证，共108套，3月即将入市

综合评分：4.81

断供许久的金门路板块也迎来补仓，即保利发展的保利姑苏瑧悦，项目打造的是比较难得的古城低密洋房。

项目将打造保利发展高端产品系“悦系”，整体呈现现代新中式风格，打造仅276席的6-10F洋房与16F小高层产品。

其在户型设计上也非常纯粹，打造建面约143㎡，160㎡，180㎡户型，皆是四房设计。

从位置上来看，周边配套也很齐全，留园、寒山寺、七里山塘等众多名胜古迹环伺，华贸中心（在建）、石路等商业地标聚集，居住氛围浓厚。

二手房方面，周边老小区较多，目前与保利姑苏瑧悦一路之隔的姑苏金茂府，如今挂牌均价达约4.3万元/㎡，也有着不错的溢价率。

目前项目已取证，备案均价4.6万元/㎡，售楼处及样板间也已经开放，入市在即。

07

建发朗云

预开盘信息：即将加推2#楼，建面约125、143㎡产品

综合评分：4.74

建发朗云规划打造12栋16-24F小高层和高层住宅，共785户，建面在约125-143-180㎡。

项目采用公建化立面，顶部采用了新中式飞檐设计，整体显得比较美观大气。

项目位于狮山向阳路片区，周边配套还是比较完善的。

交通方面，项目距离地铁3号线石城站、1号线汾湖路站都很近，出行较为便利。

商业配套上，乘坐地铁1号线转3号线，三站可达狮山龙湖天街。

项目周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等优质教育资源（具体施教区以官方为准）。

回到产品方面，项目约125-143㎡两个功能性改善户型，均做到了4房设计，也是狮山板块较为少见的小户型产品，可以说给到了改善客户一个相对“低成本置业狮山核心的机会”。

08

胥湾澜庭

预开盘信息：规划7栋10-12F小高层住宅及洋房，3月即将入市

综合评分：4.68

胥江板块又有项目即将上新，即胥湾澜庭项目。

项目拿地时间为2022年10月，由苏州市观前建设开发有限公司以7518元/㎡的楼面价竞得，联合苏高新&仁恒共同开发。

项目为商住混合用地，住宅方面将打造7栋10-12F洋房，是姑苏区少见的纯洋房项目。

并且项目户型设计上也很纯粹，仅建面约152㎡和建面约156㎡两种户型，全部都是4房2厅2卫设计。

从位置来看，胥湾澜庭可以享受运河景观，周边有轨交5号线双桥站、胥江龙湖天街等，配套也较为丰富。

同时，由于拿地价格并不高，所以在项目入市价格上也存在一定想象空间。

09

文泽华府

预开盘信息：预计3月首开，规划11栋10-17F住宅，面积段在建面约99、109、129㎡

综合评分：4.63

文泽华府项目位于吴江太湖新城板块，项目拟建11栋10-17F住宅，其中，1栋10F洋房、6栋11F洋房、4栋17F小高层。

根据项目效果图来看，项目的外立面为真石漆、大面积玻璃等材料组成，整体呈现出了一个较为时尚的现代化社区。

项目户型建面约99-109-129㎡户型，3房2卫起步，针对青年置业者，比较适合首置，首改家庭。

配套方面，项目周边也较为齐全。交通上，与地铁4号线吴江客运站直线距离仅约180m；商业上，周边有万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等大型商业综合体；文娱生活也很丰富，笠泽文体中心、吴江体育馆、吴江图书馆等都在附近。

周边以老小区为多，二手房挂牌均价在2万元/㎡左右。目前项目城市展厅已开放多时，预计3月即将入市。

10

建发檀府

预开盘信息：预计3月首开，规划6F洋房、4-6F叠墅

综合评分：4.61

去年苏州三批次集中土拍上，建发房产与黄桥国资联合拿下了相城黄桥两宗相邻的低密宅地，即建发檀府项目。

建发凭借新中式的风格在苏州广受追捧，而这个项目延续了建发的一贯表现。

项目产品业态为洋房+叠墅，户型建面在115-178㎡，包括：建面约115/125㎡的洋房产品；建面约 147/158㎡的平墅产品；建面约144/162/178㎡的叠墅产品。

值得一提的是178㎡上叠户型打破传统，为3层设计，整个户型南向采光面很大，入户空间在中间层，使得上下两大居住空间互不打扰，南向双套房顶层奢阔主卧，还带超大L型露台。

此外，项目周边的生态资源也非常不错，紧邻虎丘湿地公园，享受城市鲜氧与绿肺。

据悉项目已开启验资，3月即将入市。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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