回顾这些年，在房地产的发展进程中，让其始终充满争议也少不了一些所谓专家的推波助澜。

他们总以自己的语不惊人死不休而成功地聚焦公众的目光。

这几天，就有几位专家密集发言，在网上引得舆论哗然。

壹

先是有专家声称，2024年是购房政策宽松、市场企稳复苏的一年。经历了2023年房价的全面深度调整，2024年购房性价比明显提高，2024年将是购房性价比最高的一年。

这个发言引来网友骂声一片。据说，这个专家的微博还被扒了出来。

然后是首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，房价越涨，大家购买的愿望越强。理由是房价上涨，就说明其未来还有上升和盈利的空间。而房子是家里最大的资产，掏光了家庭一辈子，甚至两三辈子的钱，所以也应该让房价有一个小幅的上涨空间。

毫不例外，这个发言也遭到网友同仇敌忾的抵制和嘲弄。

在长白山论坛上，孟晓苏的发言又引起了很大的争议。

争议集中在两点：

第一，孟晓苏引用美国房地产发展的历史作为参照，指出美国房地产市场发展，经历了长达248年的时间。相比较之下，中国房地产市场仅仅发展了25年，所以中国房地产市场还有巨大的发展空间和潜力。

第二，孟晓苏还为中国经济的发展指出了一条“康庄大道”——如果农村土地、宅基地流转 可以拉动中国经济8%增长持续20年以上。

和美国比房地产发展历史虽然离谱，但还没有什么实质性的伤害，可对于农村土地的觊觎却再次成功地把孟晓苏架在了舆论的大火上。

贰

其实，救市到了这个地步，占人口很大比重的农民群体再次被想起也不算什么新鲜事。

中国人口红利已经在逐步褪去，农民作为一种新鲜血液，补充到城市建设中，一方面可以增加城市的劳动力，一方面可以顺势去库存，这也是推动城镇化的底层逻辑。

去年10月，山东德州市、吉林省和湖南株洲茶陵县在关于刺激楼市和消费的文件中，就相继提出了鼓励农民进城购房的相关政策。

如果鼓励农民买房仅仅是为了刺激他们的消费能力，农民还有很大的选择权，但孟晓苏的建议则野心勃勃，瞄准了农村土地和宅基地。

如果农民放弃了土地，农村宅基地和集体建设用地的集约使用与置换因此而形成闭环，这也符合国家利益的需求。

可更大的风险在于，如果允许农村土地流转，土地兼并浪潮再次兴起，失地农民面临生存困局，而土地也成为了资本的香饽饽。

资本对土地的利用，也许发挥了土地最大的利用价值，但却带给了土地和农民无法修复的伤害。

这种利用行政手段而进行的发展，是杀鸡取卵式的。

说起来，这已经不是孟晓苏第一次发布刻意针对底层民众的言论。

去年，孟晓苏就建议，政府应对小产权户主征收年度税款，每年税款金额为10万元，征收期限为10至15年。

在去年的第三届南方财富峰会上，孟晓苏提出，2022年中国的家庭存款收入增加了15万亿，如果要拿出1/3的钱来购买房产，装修以及其他的经济消费，经济就能够复苏。

叁

和那些自创一个研究院，自任院长的“专家”不同，孟晓苏老师是正经科班出身出身的专家，他是北京大学的经济学博士，享受国务院津贴的教授。

而且，其他专家拍马也追不上的是，孟晓苏老师还曾经有过从政经历，他曾经是原全国人大常委会委员长万里的秘书，也曾担任过国家进出口检验局副局长的重任。此外，他的履历中，更为人所知的是原中房集团董事长。

在推动城镇住房制度改革，结束福利分房的进程中，孟晓苏功不可没。此外，他也是最早参与保障房建设的专家，提出如果能够实施住房双轨制，可以实现市场归市场、保障归保障，房地产的调控政策将有可能更加稳定。

由此可见，孟晓苏的言论并不是一无是处，但令人不能理解的是，这位已经70多岁的高龄学者近来频频发表一些对底层劳动人民不利的言论，难道是“何不食肉糜”的思想随着年龄的增长而泛起波澜了吗？

其实，环环觉得，这些年正是由于一些专家发言毫不顾忌，才使得中国的楼市变得鱼目混珠，鱼龙混杂。

或许，如果没有所谓专家的耸人听闻的解读和指点迷津，可能楼市的走向会更符合管理者和多方参与者的预期。