2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，与上月持平；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，下行25基点。以北京地区为例，调整后首套房贷利率，城六区内为4.05%、城六区外为3.95%，二套房贷利率，城六区内4.55%、城六区外4.5%。这也是自房贷利率锚定LPR以来，北京首套房贷利率的最低纪录。
在降息同时，北京已经有部分银行经营贷已经开始降息了，对比2023年，同样是100万经营贷款，2024年选对银行1年可以节约企业融资成本为2000-6000元，以下是东兴金服统计的3月份北京12家股份银行经营贷政策：
从统计的银行政策来看，2024年银行针对小微企业贷款会出现以下几大变化：
一，年限缩短与房贷相比，经营贷、消费贷的贷款期限更短，根据国家金融监管总局今年2月发布的《个人贷款管理办法》，个人消费贷款期限不得超过五年；个人经营贷款期限一般不超过五年，对于贷款用途对应的经营现金流回收周期较长的，最长不超过十年，因此客户的月供还贷的压力其实反而增大了。
二，额度提升今年各大银行对于普惠金融贷款额度会慢慢提升到2000万，这样对于有资金需求的客户来讲，可选的银行会更多。
三，利率走低根据2024年2月公布的LPR利率来看，未来如果利率继续下降，小微企业经营贷会持续走低，多家银行会进入年息2-3时代，对于企业融资成本降息会有更多空间。
四，效率提升我们以产品9为例，随着线上评估和线上审批效率提升，现在对于转贷客户来讲，如果你是没有抵押贷款房产，只要企业真实经营，从申请到放款7-10天可以完成办理。
五，产品多样化，2024年我们观察到，部分银行特色化贷款产品正在持续陆续推出，比如产品7，针对小微企业有房产客户可以申请评估价7成，如果你的企业是高新技术企业，专精特新，房产是学区房还可以追加2成额度，年利率只需要3.5%左右。
聊完企业经营贷款，我们再说说北京购房按揭贷款政策。
龙的央行公布LPR利率降息，给北京买房客户同样带来利好，根据东兴金服从银行了解最新购房按揭贷款政策来看，2024年2月20日 LPR下调后，1年期为3.45%，5年期以上为3.95%，我们以北京为例：
购房商业贷款最新利率为：
1.城六区首套LPR+10BP=4.05%
城六区二套LPR+60BP=4.55%
2.非城六区首套LPR+0BP=3.95%
非城六区二套LPR+55BP=4.5%
公积金组合贷款目前没有变化：首套利率3.1%，二套利率3.575%
为了支持改善住房，北京地区从去年年底就开始调整购房首付比例，包括通州限购政策，本次利率下降可以说是诚意满满，我们同样以100万按揭贷款为例：之前按揭贷款利率为5.5%，现在按揭贷款利率为4.5%。
另一方面，银行对于按揭贷款买房的客户，审批效率也快了许多，2021年从签约到审批大概需要1个月左右，现在只要客户签约完毕当天签约当天或者第二天就可以审批通过，各大银行为了争取按揭贷款客户，也是八仙过海，各显神通。
以上就是本次3月份北京地区房产抵押贷款政策讲解，如果您今年计划转贷款，计划买房欢迎和我们预约咨询。
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