我是老徐。
情况有点糟糕啊....
看到个数据，1-2月全国TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。
直接腰斩了。
我特地去问了广州一些相熟的中介，得到的反馈也差不多，即便广州已经等于全面放开限购，但小阳春并没有出现。
相比之下，反而是二手房好了一点。
不过我看了下克而瑞的数据，全国除了深圳其他城市二手房同比也也差不多是腰斩的节奏，整个市场还是稍微冷了点。
这种情况估计上面也看到，外围在传我们后面一线城市可能还要继续放开。
我认为还有个利好，那就是房贷利率应该还会降。
这个参考十年国债收益率，目前已经破了2.4，来到了2.38%的位置，距离高点跌了不少。
给大家科普下，10年国债几乎是没有任何风险，而收益率可以理解为你用人民币投资最低的收益。
从上图可以看出目前是2.38%，但我们现在房贷还是3.95%，依旧存在较大空间。
从这个角度去看，房贷还要降低。
逻辑是当大家发现去买房去掉各种成本后还不如租房，甚至剩下的钱去买国债收益率都比买房高的时候，那基本没人会去买房。
什么时候改变呢？那就是股市/楼市具备赚钱效应，大家看不上国债那点收益时自然就升了。
目前看，只能靠股市了。
前两天我有跟大家分享了下香港撤下所有税，现在外地人去那边买房跟本地人没有区别了。
因为一直有关注那边的市场，所以中介也实时跟我反馈这两天去香港看房的内地人翻了好几倍。
大家如此激动，我认为有2个原因。
一是租售比。香港那边1000万的房子租金3-4万港币，但像老徐隔壁小区1500万的户型租金连1.5万都没，差距很大。
二是贷款利率，因为美联储加息的缘故，香港房贷利率也不断上涨，现在去到了2.5%附近，但对于内地人来讲，看到这个利率简直要笑出声。
这跟送钱有什么区别？
当然，香港的房子也不是盲目买入，有些太贵了，另外从投资的角度去看，一定要区分场景去确定是否适合自己。
因为在申请香港身份的缘故，我持续关注那边，目前我认为香港值得买入的第一个是港险，第二个才是香港的房子。
后续我不断分享一些思路，若一样想去香港置业投资的也欢迎加我微信聊聊。
A股站稳3000点，之前这个点位是低点，现在算是高点压力位。
私享会的会员估计就知道，本周热点跟我周末提醒的一样，全是人工智能所引发的板块。
我还是建议，这个阶段想要在市场赚钱就不要动不动聊价值投资。
敢抄底，赚了肯跑才是硬道理。
我看了下数据，今年能跑赢大盘的只有红利指数和沪深300，接下来空军陆续被打掉后，可能会重点回到权重股。
稍微留意下。
这个行情虽然红，但确实赚钱效应比较差，很扎心的是我们在保卫3000点，海外又各种新高了。
今天，日经、印度、越南统统新高。
我们私享会的会员应该就享受到一波红利，之前大家都忘记了，而我前几天又再次提醒，让大家去买入日经ETF，结果新高了。
我发现我这个嘴可能开过光。
比如月初的时候我也建议买入160-170可以买入，我自己也162挂了单发在私享会，昨晚这个票新高，涨到195美金。
有会员在163买入了100股还跟我说了，算起来不到一个月利润3200美金，2万多人民币了！
也感慨，我们是低点回来很开心，人家是不断新高在赚钱开心，不过好在是赚钱。
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