小编都还未从春节后的“假期综合症”缓过来，2月就已经结束了。

2023年，沉寂了三年的清远楼市依靠春节后的一波 “小阳春” 再掀热潮，令市民群众对楼市重燃希望。

转眼间，2024年的第一季度已经过去三分之一， 究竟今年的清远楼市，是否能再创“小阳春”热潮？还是彻底无望？

接下来一起看看，2024年2月的清远楼市究竟给出了什么答案！

清远2月新房成交速递

据『清远楼市发布』统计清远市住建局网签数据显示，2024年2月全市商品房网签录得2,422套，环比2024年1月下跌39.8%，同比2023年2月下跌62.9%；

其中商品住宅网签1,248套，环比下跌28.8%，同比下跌73.4%。

2月，清远全市商品房、商品住宅网签量无论是环比1月、抑或是同比2023年同期，都呈现一片大跌态势。

究其原因，市场消费信心仍未重新建立，受经济大环境影响，市民们普遍对大宗资产交易或投资都抱有谨慎心态。

特别对清远楼市而言，在大部分个盘已近“底价”推售、市场“以价换量”时代终结之下，购房者普遍较难因促销优惠信息撬动入市；加上2月多次传出LPR下调、房贷利率变动的信息，令购房者观望情绪愈发浓厚。

2024年第一季度进程已过半，按目前表现来看，清远楼市再现“小阳春”热潮几近无望。

但随着LPR利率调整完毕、第一批房企白名单融资逐步到位，相信2024年，清远楼市“谷底反弹”的时机已经不远；另一方面，从近半年清远各大楼盘动态可见，清远商品房均价已近“探底”，部分开发商更是直言“降无可降，宁愿停售”。

在这样的市场局面下，前期因期望降价、降利率的购房需求终将因为市场回暖讯号、价格水平稳定等情况而逐步释放，期望在2024年间，清远楼市能成功摆脱“底部企稳”的状态，寻到发展新路径！

市区网签数据

清远市区2月共成交商品房1,711套，环比下跌43.3% ；其中商品住宅成交749套，环比下跌56.4% 。

清远市区（清城区、清新区）2月共成交商品房面积 约11.5万 ㎡，环比上月 下跌45.3 %；其中商品住宅面积约8.0万㎡，环比 下跌37.6% 。

清城区

商品房：

网签 1,392套 ，环比跌41.3 %，同比跌61.8%

商品住宅：

网 签544套，环比跌43.6%，同比跌79.5%

清新区

商品房：

网 签319套，环比跌50.9%，同比跌50.2%

商品住宅：

网 签205套，环比跌3.8%，同比跌63.9%

各区县网签走势

英德市

佛冈县

连州市

连州市

阳山县

连南县

连南县xnannail

连山县

清远2月楼盘网签排行

而2月里，清远重点楼盘网签情况更是出人意料。

恒福山湖峰境凭借下半月的冲刺态势，以全月网签42套的成绩，一举勇夺2月月榜冠军，“黑马”之姿不容小觑。

而卧龙五洲世纪城作为市区内的T0级头部红盘，更是成功以全月网签40套的优异成绩再夺月榜第二、市区第一的宝座。

临广版块的北部万科城表现同样令人惊喜，以全月网签32套的成绩领先美林湖，成为2月月榜季军。

2月的清远楼市各版块成交态势相近。

之前由于头部红盘美林湖、北部万科城不断发力的 临广版块 ，在踏入2024年后成交态势 略有放缓 ；而市区内大热版块 新城、飞来湖版块 则是稳健在售，个盘网签成绩均表现不弱，带动整个版块 热度攀升 。

回顾2023年以来的楼市表现，堪称一句“魔幻”。

一边是房贷利率几次下调、限购限售政策不断放宽、房企融资积极支持等大批利好新政层出不穷；但另一边，是市场走势晦暗不明、成交表现时好时坏、投资信心持续触底等声音不断涌现。

我们必须承认，不仅是清远，全国楼市都已经进入到“触底时期”，但在政府多次明确释放政策扶持信号、利好新政逐步落地后，也有不少城市的房地产顺利迎来“拐点”。

根据中指研究院调研数据显示，虽然全国楼市在2024年春节期间大多表现平平，但如上海、深圳等一线城市新房成交面积同比上涨125%以上，率先打响“回暖第一枪”；而二、三线城市中也有如合肥、淮北、德阳等的城市成交涨势紧随其后。

相信在上层建筑持续发力下，2024年全国楼市有望迎来平稳复苏，而对清远楼市来说，今年更有北江生态经济带动工、长隆首期开园等重大城建利好信息加持，市场企稳回暖期望近在眼前。

在新的一年里，【清远楼市发布】升级改版，将系统汇总清远楼市月度、年度数据，并以付费模式提供精细化分析报告，致力于为清远地产从业者们提供更全面、更专业的市场数据评析服务。

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数据来源：清远市住建局，清远楼市发布整理

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