当其他区都在卷改善，房山成了北京刚需的落脚点。

在房山买房，除了卷价格，关键是产品还得一流。

有的说，房企进京不算什么，想要进房山，不脱一层皮是出不去的。

中建智地从2020年深耕房山，踩过不少坑，交了不少学费，如今平趟北京城；今年北京巨头之一的华润也来房山取经了。

在良乡大学城，老伙计华润的诚意之作京熙润府（小窝返现2-4万），成了北京刚需最关注的项目。

均价3.8万元/平米，建筑面积约79㎡、89㎡、91㎡、99㎡三居，124㎡四居，三居最低上车门槛在只有300万，低楼层首付只需80万。

项目位于良乡大学城，房山最年轻、最有钱、素质最高的板块，门口就是地铁，小区自配幼儿园，学校是中关村三小，理工实验，周边还有熙悦天街这样的大型商业。

房山，是北京刚需买房最后的希望。

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01 三居79㎡，多一个房间的浪漫

良乡大学城新房林立。

京熙润府南侧学府印悦，中建智地2022年项目，小户型为主，曾经的房山销冠房山国贤府，跟京熙润府一路之隔，走高品质路线，均价4.3万元/平米，给出了改善项目的精装品质，卖得也很好。

京熙润府介于学府印悦和国贤府之间，瞄准了刚需痛点，品质不如国贤府，但是价格低，但是社区品质、户型又比学府印悦高一个档次。

不了解的，以为华润来房山是上课呢。

79㎡三居，京熙润府多出了一间房，别小看这个6平米的小房间，蜗居时代，独立的书房办公是多么奢侈。

父母来京也可以暂时居住，豪气一点的还可以当孩子的玩具室，或者打造成电竞屋。

明厨明卫不说，还做到了南北通透，厨房，卫生间的面积也不算局促，该有的功能都有了。

北向的设备平台有2/3的面积可以利用起来，家里的男主人工作之余抽根烟放空一下思绪。

一个和室外连接的空间，对一个小家多了很多生活的情趣。

收纳这块，有单独的设备间和玄关柜。

79㎡做成三居，各个房间都比较局促，我觉得没问题100万左右， 买三居地铁房， 享受房山最好的配套，值呀。

02 飘窗还可以这么用

京熙润府的所有边户都是转角开窗设计，而且做了通体飘窗。

关于飘窗，大家第一反应就是赠送面积，提高得房率，如何把飘窗充分利用，实现有限空间的双重利用，在京熙润府的样板间，这次我好好体验了一把。

京熙润府做了89㎡、99㎡、124㎡三个样板间。咱们把样板间的户型结合着一起看。

89㎡三居是当下北京比较流行的边厅户型，两面宽、270㎡转角开窗，餐厅和客厅之间有一个强度形成了两个相对独立的空间。

餐厅带窗，飘窗可以当做座椅来使用，节省了一部分空间，使得厨房-餐厅-客厅的动线更流畅。

在样板间，可以更明显感受厨房和餐厅的这种互动，橱柜也可以实现岛台的功能，水槽同样可以当做洗手盆，餐后收拾也更方便。

卫生间的飘窗，可以实现让孩子和老人坐着洗澡，绝不是仅多出来一个空间。

一点小的创新，空间使用率直接翻倍。

京熙润府99㎡三居，基本复制国贤府105㎡的三居，格局一模一样，华润小了6平米，但是房间的尺度基本一样，京熙润府得房率更高，总价也省了70、80万，对刚需来说，这是不小的一笔钱。

三面宽，主卧270°转角飘窗，超豪华的主卧配置，在样板间飘窗用作做沙发和茶几，俨然一个小型客厅。

收纳也是亮点，除了单独的玄关柜和餐边柜，两个次卧的面积也足够大，每个房间都都能放下一组单独的衣柜。

LDK一体化设计也使整个餐客空间更加宽敞，通透感更强，是小面积三居没有的舒适感。

最后124㎡四居，当前主流的四叶草户型，没有硬伤，样板间和三居户型基本一样，这里就不多说了。

03 小区域亮点

京熙润府分为两个地块，东侧大地块，容积率2.1，供14栋楼，8-15层的洋房小高层；西侧小地块容积率容积率1.8，6-11层的小洋房。

西侧地块更加低密，离幼儿园也更近。

外立面采用三段式设计，简约现代风，冠顶的造型搭配竖向线条，亮点是开窗大，而且项目吧空调机位都放在了北向，使得整个南向的外立面特别规整统一。很有质感。

小区园林也做了多个主题，直接上图

这是小区的大门

主题景观：

跑道&休闲廊道：

良乡大学城主要承接丽泽商务区和丰台科技园的产业人口外溢。另外就是良乡大学城更多是房山本地改善。

最后说下小区域的情况

  • 上，有龙湖熙悦天街，大型商超提供便利生活保障。

  • 通勤上，房山线，良乡大学城站半小时可以抵达郭公庄。

  • 教育上，老牌十二中（朗悦学校），后起之秀，北理工附属，涵盖幼儿园到高中，连带国际高中部也已经开通，最近中关村三小校址也已经落位在大学城附近。

  • 公园绿肺，西边有大学城公园带，东边有小清河的郊野公园带，健身溜娃都是好去处。区域内基础生活闭环，没有短板，非常宜居。

另外还有很重要的是，良乡大学城居住氛围好，人群素质高，六所高等院校，一个长阳航天城电子科技园的内的几大航天院所，还有中核旗下的相关产业，高素质人群基底够好。

如果是西南片区活动的客群，支付力有限的情况下，强烈建议在通勤合理的前提下，考察一下良乡大学城板块。

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