深圳南山【华侨城新玺】
深圳南山【华侨城新玺】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。
售楼处/营销中心 电话：【营销中心】400 118 5071
预约看房专线
预约看房，置业顾问给你安排一对一对接讲解，可免费预约专车一对一接送，享受vip待遇，凸显你的尊贵身份，享受额外优惠福利！欢迎社会各界朋友前来咨询选购！
（线上看房提前预约，享受额外98折）
温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）

项目位于蛇口街道南端，东南临海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望，连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。

项目基本信息
项目占地面积：约2.5万㎡
项目总建筑面积：约28.9万㎡

☀️面积：230-260-350-399-480-630-700㎡

☀️梯户比：3梯2户、3梯1户

开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

项目介绍

华侨城新玺位于蛇口南端，项目占地面积25147.13㎡，建筑面积288268.36㎡，包含 办公、商业、酒店、商务公寓，还有一个1800㎡的海洋博物馆！

项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为两栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的商务办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
自带2.5万平中庭式商业。配套的一大亮点是5楼空中花园泛会所配备深圳首个悬空无边际海景泳池，约766㎡，全部为玻璃打造。

蛇口渔港升级改造工程今年10月已经开始招标设计方案，功能由单一的生产交易上升为集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。

• 首个“海上华侨城”明星开端之作，处于南山蛇口片区湾厦路1号，既是陆地的终点，也是海洋的起点，是深圳最精粹海岸线上独一无二也无法复制的私密半岛

• 东侧为半岛城邦和南海玫瑰园三期，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为深圳湾内湾海域，南侧为一线深圳湾永久无遮挡海景
公园配套：十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园；

医院：南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）；
银行：招商银行、建设银行、平安银行、中国银行、民生银行、交通银行、工商银行、南洋商业银行、农业银行

华侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路最南端，距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。

七纵三横一高速，快捷交通路网—

七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路

三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域

一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海

【集萃生活理想，领驭万象风华】

海陆空轨交通枢纽，世界版图从容跨越：

太子湾邮轮母港 | 深圳湾口岸 | 大南山隧道 | 妈湾跨海隧道 | 微波山隧道 | 望海路 | 深港澳国际机场群 | 地铁2/12号线

内部配套：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它三面临海。

主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，

花园中建城市，城市里造花园：

针对不同场景的需求以及景观优势，园林皆有呼应，观景空间、室外聚会空间、游乐空间、休闲空间，多元体验一站尽享。

国际大师团队联袂，超越世界的地标品质：

邀请世界最顶级的设计师团队，于世界地标建筑水平之上，汇聚成至诚用心的超高品质综合体

渔港规划升级：

望海路升级：

【景观—三面环海的绝对占有，收放世界想象】

国际湾区唯一三面环海的海幕豪宅，天赋臻稀，独具匠心的建筑排布与户型设计，最大程度上保留了270°的海景视野

稀缺纯板楼设计，户户朝南，户户赏海南北通透，双面采光，南向均为永久无遮挡海景，东西端户更享受三面采光与270°环幕海景

3.6米奢阔层高，纯粹海景大平层约320/400㎡全海景纯粹大平层，3.6米奢阔层高，通燃气，带阳台。

内部空间灵动百变仅48席臻贵平层，内部空间通透无间隔

项目主体是3栋高层建筑（1-4层为商业，5层花园，无边际泳池）

一期主力户型：（一二单元）为纯公寓，共38层（6--32层）6-32层，户型图如下：

3-4单元，总高38层，23层以下为商办，23层以上为公寓，6-22层为商办。

24-32层，33-38层公寓，户型图如下：

二期：商办和公寓的结构是完全一致的，不同点在于商办没有阳台

2栋：8-15层为酒店，17-57层为商办，该商办为我们常见的“方形”，中间没有隔墙和柱！

【价值亮点】

①区 位：位于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一，目前周边二手价格在25-30万，地段潜力显著。

②三面环海：南、西、北三面环海，完全无遮挡的视野！

③顶级配套：比肩悉尼的歌剧院，还有8万㎡的博物馆，6万㎡的文化艺术中心跟免税店，46万㎡的Dpark跟Kll，香港兰桂坊，旁边4.5万㎡的国际医院。

④政府规划中升级改造的渔人码头，及在建的望海路下沉快速通道！

⑤项目距2号线东角头站（13号线规划中）约1公里，三个站到赤湾接驳5号线通往前海；距太子湾邮轮母港仅约3.8公里，自驾10分钟即可到达。

缺点：

①华侨城新玺是之前的渔人码头旧改项目，所以现在看周边有些乱糟糟的。

②望海路下沉快速通道还没通车

③大户型，总价高
深圳南山【华侨城新玺】
售楼处电话-地址-开盘-价格-位置，楼盘最新动态
【营销中心】售楼热线：400 118 5071
（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房| 1：1销售专业讲解）
欢迎来电售楼处网上营销中心，了解楼盘产权，最新资料，最新优惠详情
温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 118 5071！

一夜之间，各路消息又开始蹦跶了！

前段时间一直说政策，今天和大家说说最近容易被忽视的市场信号。

废话不多说，直接开始：

1、二手房挂牌量正在减少

去年大家应该有印象，全国各个城市的二手房挂牌量激增，业主逃命，库存周期加长。

而现在呢：

上海，1月挂牌量15万套，2月14.3万套，少了7000套。

深圳，去年底挂牌量近6万套，现在近5万套，少了近1万套。

无锡，2月初时，无锡二手房挂牌量已超15.2万套，现在11.8万套，少了3.3万套。

东莞，从高峰期的11万套，到现在约7万套，减少约4成。

越来越多的城市开始撤回挂牌了。

最关键的原因，在于业主不想卖了。

那么多信号，都在预示小阳春要来，谁愿意割肉卖呢？

越是加速出政策，业主就越不愿意割肉，回撤的盘就会越多，这不仅会改变视市场的供给，关键是影响信心。

楼市最缺的是什么，不用我多说，大家也懂。

2、新房供应减少。

和二手房业主自发减少供应，遥相呼应的，是新房供应量的减少。

这里有主动，也会有被动。

主动的是前几天说了，接下来要以人定房、以人定地，也就是说会调节供地和住宅供应的数量，保持平衡。

这是主动减少土拍次数和数量。

而被动则是现在房企压力没有完全消除，肯定也会三思而后行去拿地，不可能激进拿地。

有些城市国家队甚至会下场收房转成保障房，进一步挤压商品市场的供应。

这里的关键都指向同一点：去库存。

3、深圳新年首次土拍，再次不限价。

昨天深圳拍出一块地，重点信息是：没有明确写明商品房销售最高限制均价。

大白话：又一不限价地块。

去年深圳就有2块地是这样的，现在继续执行，什么信号呢？

记得去年那句话吗？

让商品房回归商品属性，少点限制，让市场发挥作用。

这极有可能也是今年的流行基调，好房子继续涨，差房子彻底沦为牺牲品。

天然的楼市分化鸿沟加速出现，这就像是一个警告枪，大家得学会辨别自己持有的房子，真的经得起市场的考验了吗?

4、香港出招后，深圳坐不住了

就在昨天，深圳又来小道消息了，一直都是小道，从未被证实的那种小道。

说深圳即将取消限售、增值税5改2、取消指导价展示。

有一说一，香港直接取消印花税之后，我说压力最大的就是深圳。

深圳一直像挤牙膏一样出政策，担心的是房价大起大落.

但这种方式，真别说不会不会大起，但真的有可能继续大落。

所以这个消息，我觉得也不离谱，深圳终归是要想办法应对的，包括北上，只是大家都在想到底是什么王炸，什么时候来而已。

但信号还是我说的：今年必定救市，也必定直到救起来为止。

大家都在一个盘子里玩，我一直不理解那种阴阳怪气说救不起来的人是什么心态，好像楼市不行，经济就行，他自己家庭收入就行一样。

我还是那句话，相信国运。

我们也还有很多政策工具箱可以出，还是那句话，近期政策多，市场消息也多，大家肯定看的眼花缭乱，又无法判断信息背后的逻辑和释放的信号。

尤其是一些地方性的消息，大家可能没关注，但有些城市一直是风向标的作用，所以一定要关注。

5、关于成交量，真真实实在复苏。

深圳春节假期结束后九天（2.18-2.26），深圳二手签约量创近六年新高，同比增长83.9%。

有业内大佬预测说3月份二手房成交量会突破5000套。

广州：市来访人气翻倍，成交规模环比升46%，较年初（1月）水平提升19%。中心区成交回暖较快，成交环比回升80%。

上海和北京我目前没有收到太火热的消息，但挂牌量切实在下跌，这2座一线城市，本身的需求量就有。

对周边城市的虹吸能力是绝对碾压性的优势，只要再松绑一点，楼市会立马火起来。

毕竟真正买北上的，更多是盯着资源占坑去买，如果买房送户口，门槛估计都踏破了。

近期除了市场消息之外，其实消费市场我觉得也是很多新消息。

大家都了解的比亚迪新能源车降价吧，不仅压力给到同行，还直接背刺之前买车的老车主。

今年，你说车的价格会不会更低？

与此同时，之前中央财经最新会议上说：

重点在“推动新一轮大规模设备更新和消费品的以旧换新”。

我猜，车是其中之一，房当然也是。

最近，又有城市开始发消费券了，可见，刺激百姓从口袋掏钱的行为会更多。

如果你不花，没关系，有人会替你花。

你存在银行的钱，利息1点几，之后可能更低，然后银行以2-3点几的利息贷款给企业，企业扩大生产，顺势把钱花出去。

昨天还有个事，大家可能也忽略了，是央行发布《关于银行间债券柜台业务有关事项的通知》，扩大债券品种，把大家存在银行的钱吸引到去买债。

那地方也好、国家也好，是不是可以拿着这些储蓄去做投资？

所以各位，看懂了吗？

你以为你把钱存银行，然后彻底躺平，就完全安全了吗？

我还是那句话，4年期间多了74万亿的M2,又不会消失，既然不流通，那就想办法让他流通，疏通淤积的渠道就好了。

现在游戏规则已经开始改变，你还却还在玩上一个游戏。

今年投资、消费、出口，至少要保2个，才能扭转局势，全局的刺激也都会围绕这些展开。

而这些可能短期大家感受不到，因为政策—落地—执行—市场—体感，都有时间滞后性。

聪明人是看信号行动，而普通人则是要看到结果才行动。

这就是人与人之间财富拉大的原因。

近期我了解到的市场情况，其实很多人想开始行动了，看房群体增加，但只是还有很多疑虑点，比如是不是好时机，会不会继续降，这个城市/楼盘又是不是好选择，要不要现在买，等等。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 118 5071！