招商臻城花园有现楼加推！

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据深圳市房地产信息平台显示，招商臻城花园推出120套现房，户型约50-131平单位，位于3栋、5栋、6栋，均价约5.4万/平，单价区间约4.6-5.8万/平，总价约261-774万。

本次加推为现房推售，精装交付。已开放展厅和样板间，欢迎预约品鉴。

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招商臻城

招商臻城原为布吉吉华街道三联片区城市更新单元，总建面达近100万平，住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，分4期开发。

（三联城市更新片区，自从2010年被纳入更新计划以来，历经了11年的旧改艰难）

项目是由百年央企、世界500强招商局旗下的招商蛇口开发的百万方都会大城，项目近享3/5/14号线地铁出行，另规划有17号/21号/25号线地铁，六线地铁畅达全城；

坐拥占地约131.074万m²三联郊野公园、约1.43万m²银湖山郊野公园、约79万㎡石芽岭公园三大公园生态圈；五大繁盛商圈、约4.4万㎡精品商业环绕。

由于招商的品牌知名度足够响亮，加上近期布吉新房供应略显短缺，项目有一定关注度。

效果图

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招商臻城花园，主体由7栋建筑构成，其中7栋为保障房，2栋、3栋（01户型）、5栋、6栋三单元（其中9层）为回迁房，回迁房共595户。

项目详情：

开发商：招商蛇口

占地面积：约17万㎡

建筑面积：约96万㎡

总栋数：6栋（一期）

容积率：5.64

绿化率：40%

园林面积：2.5万平

总户数：2408户

总车位：1630个

层数：46层

梯户比：3梯4户，3梯5户

物业公司：招商物业

物业管理费：4.6元/㎡/月

交楼时间：精装修现房交付

产权年限：70年

项目配套

交通方面，招商臻坐落深圳地理几何中心、城市中轴之上，毗邻龙岗大道、水官高速、布龙路城市三大干道；

目前招商臻城离5号线上水径/下水径地铁站，直线约1.2公里左右，车行距离则超过2公里。

前往地铁口需换乘其他交通工具。通过地铁5号线可通往前海、深圳北、布吉中心、罗湖等中心地段。
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教育方面，项目自带九年一贯制学校（过渡学校已招生）幼儿园（已招生）等配套性设施；周边汇集多所教育资源，满足多龄段求学所需。

根据目前最新的学区划分，招商三联片区整体的学区划分为大学区，小学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和水径小学，中学可以选择南京师范大学附属龙岗学校和布吉中学。

商业方面，项目周边约5km范围内近享华润万象汇、凯旋荟MALL 、天虹商场、佳兆业广场、星都里 (数据来源:百度地图)五大繁盛商圈，满足休闲、餐饮、娱乐、亲子所需。

休闲、娱乐方面，项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园。北侧靠161万平米的三联郊野公园，规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落户于此。

物业方面，“招商积余”超36年服务经验，企业综合实力500强排名前五；项目与海上世界·双玺，太子湾·湾玺等社区同等物业公司。

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项目评价

优势：

1、地理位置优越：位于深圳中轴区域，这一位置通常意味着较好的城市基础设施和发展前景。

2、央企开发商：央企开发商通常具有更强的资金实力和更严格的质量要求，这有助于保证项目的质量和交付标准。

3、现楼发售：对于购房者来说，现楼发售意味着更低的购房风险，可以即买即住。

4、大社区规划：大社区通常意味着更完善的配套设施和更丰富的社区生活。

5、价格优势：总价约261-774万，到访还有折扣，对于刚需购房者来说是一个不小的吸引力。

6、未来配套完善：随着未来四期项目的完成，配套设施将进一步完善，包括据说将引进育才学校的消息，对提升项目价值有积极影响。

劣势：

1、交通拥堵：目前交通状况不佳，没有地铁且离最近的地铁站有1.4公里的距离，可能会给居民出行带来不便。

2、高容积率：45-46层的超高层设计导致容积率较高，这意味着每户居民的居住空间可能会受到一定程度的限制，得房率只有75%。

3、片区旧改多：目前片区存在大量的旧改项目，整体面貌较为落后，需要较长时间才能改观，这可能会影响居民的生活质量和项目的长期价值。

4、缺乏高端商业设施：目前区域内缺乏高端大型商业设施，可能会影响居民的日常购物和休闲体验。

综合来看，招商臻城作为一个大型住宅项目，在地理位置、开发商实力、现楼发售等方面具有明显优势，但同时也存在一些潜在的缺点需要购房者注意。

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