深圳打新神话破灭了吗？
你很难再在报道中看到这个词，但有些案例的获利程度，又让人觉得似乎也没有完全破灭。
最近，深业中城一套房源以3800万的价格成交，单价超过18万/㎡。
要知道，2019年其开盘均价仅13.1万/㎡。
4年过去，升值千万，妥妥的打新成功模范。
只不过，这样的案例真的少之又少，多的却是打新成功却亏损的业主。
大涨1125万！
据悉，这套房源位于深业中城2栋中间层，户型约205㎡，业主挂牌价就在3800万左右。
挂牌仅仅几天时间就顺利成交，甚至价格半点没砍下来，也似乎成为了小区解禁后的第一个成交案例。
“买家都好几个，业主还能挑买家，哪里有砍价的余地？”深圳豪宅顾问罗中易表示。
据悉，这套房源在2019年开盘入市时，备案总价为2675万，对比现在的成交价，上涨42%、1125万。
哪怕减去利息，也依然有700+万的利润空间。
不过，在当时，深业中城就已经是“神盘”级别——推出192套住宅，认筹2700+批，中签率低至6.8%。
4年多过去，当年跑赢其他人的幸运儿，依然是幸运儿。
▲图源：@深业中城公众号
罗中易认为，深业中城能逆市上涨，是综合了次新、学位、地段、价格等的多重优势。
“隔壁香域中央花园这么老旧，都还卖20万/㎡，深业中城这个价格更值得。”
香域中央花园在去年甚至还有成交单价高达25万/㎡的案例。
而在今年2月，香域中央花园一套约132㎡的房源，就吸引了15人竞拍，最终约2000万成交，单价约15万/㎡。
▲香域中央花园法拍房，成交单价约15万/㎡
要知道，小区的楼龄已经接近20年。
这么对比，也难怪深业中城更吸引人。
买日光盘却亏千万！
这些曾经的热盘还能赚吗？
不过，能通过打新赚钱的，只是少数人。
在这两年进入市场的打新盘中，仅深业中城是房价明显大涨的，其他多数项目要是算上利息，很可能是亏损状态。
▲数据来源：法拍平台、@深房小助、@行舟深房 等
亏得多的，甚至也是跌了千万。
高端公寓太子湾云玺，在2020年曾三次日光，均价11万/㎡，去年至今2套房源挂到法拍平台上，且均在流拍后又再挂出。
▲太子湾云玺2套法拍房都曾流拍
其中一套当年购入价格是4267万，现在成交价约2963万，肉眼可见的亏损就达到1304万。
另一套先是以约1653万起拍，流拍后降至约1323万，而当年同户型备案价最低都要2132万一套。
同样惨淡的还有半岛城邦四期。
2月，7套半岛城邦四期的房源拍卖，其中4套流拍，3套成交。
成交的房源中，2套底价成交，仅1套溢价7.6%，价格和当年的备案价差不多，却亏了利息。
▲综合自法拍平台
而刚需网红盘也有大亏例子，比如华强城花园。
在2020年，项目以均价4.6万/㎡入市，一度传出超2万批客户登记，轰动一时。
而现在，最新一套87㎡的房源，只卖出385万的价格，单价4.43万/㎡。
▲华强城三期2024.1成交情况 | @行舟深房
当年这个面积段的高楼层房源，总价在400万-425万区间。
哪怕就按400万算，再加上利息，业主亏损也近80万。
但就像并非所有豪宅都能赚，也不是所有刚需盘都会亏。
比如光明的标杆龙光玖龙台。
小区在今年1月成交一套103㎡的房源，单价约6.07万/㎡，总价约625万。
虽然对比巅峰期的860万，大降235万，也因此老被认为是大跌小区。
▲龙光玖龙台最新成交VS高峰期成交 | @深房行舟
但如果是一手业主，还是有不小获利空间。
2019年开盘时，103㎡左右的中楼层户型，总价约475万。
也就是说，目前仍有150万左右的增值，哪怕去掉约70万的利息，也有约80万可赚。
不过当年似乎需要加装修费4500/㎡购买，如果要加上家具费用等等，会不会吃亏，就很难说了。
除了深业中城、龙光玖龙台外，还有哪些打新盘，在当下的市场中还能真的有打新空间呢？
我们列了一些近年热门的新盘，猜一下哪个未来的利润空间最大？
▲数据参考：@深圳房地产信息网、@行舟深房 等
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