昨日，惠州楼市发生两件大事！
第一件，惠州银行房贷利率上调，首套房贷利率3.45%只有短暂的“2月春”，从3月1日起，首套房贷利率执行3.6%，二套仍然执行4.15%，详情文章：
第二件：德威五期真的降价了！
开春后，业界已经传开，德威五期即将降价。果不其然，就是昨天，满城关注的德威五期大降价，真如吹风那样，单价12000元/㎡。本次针对2栋和5栋房源，在售面积为140㎡-160㎡-180㎡。概括地来说：140平单价1.2万以下、160平单价1.2万左右，180平单价1.2-1.3万左右。
未降价之前，惠民之家显示，德威江誉城五期建面约140-180㎡产品在售，现阶段购房可享99折优惠，折后均价约16300元/㎡。
计划12月31日交付，据说会提前到7月交付。
德威江誉城五期一标段在售1、2、4、5栋，如刚才所讲，降价只针对2栋和5栋，整个五期占地约13.2万㎡，建面约26.9万㎡，预计会建17栋高层。
从产品和定位来说，主打改善型。当价格只要1.2万/㎡的时候，就合适刚改客群上车。以140㎡面积来计算，按照11500元/㎡，总价大概在161万元。如果以首付2成上车，首付款大概32万，要按揭129万。按照3.6%房贷利率计算，月供30年，每月要还5800元。
当然，有钱人首付款可以多给些。
至于楼盘品质，见仁见智。从项目宣传来看，产品外立面设计还拿过“亚洲不动产奖年度高端住宅项目（中国内地） 优秀奖”，园林设计有彩虹玻璃桥、双层廊桥、约5200㎡的星空泳池，酒店式入户大堂、精装地下车库等等。
这样产品品质算是德威项目中最好的了，可以约房姐团队去实地感受下。
还记得去年德威江誉城三期两波降价，促成全年的销冠。因为在整个片区里大园林社区又便宜也只有它，价格合适就上车！
在整个金山新城来说，目前能够与德威五期PK，也只有隆生鹿江花园，同样的产品段，算起来，隆生价格还是要稍微贵些。但是隆生已是现房单位，也不用担心后续建设所产生的噪音等问题。
开春之后，惠州楼盘各种优惠铺天盖地，各种降价。作为市场第一线的房姐团队从实探感受到，并不是所谓降价潮来袭，更多还是把去年折扣重新包装，其实告诉大家：年过了，该看房了，要看哪里，当然来我这里的意思。
如刚才所说的隆生鹿江花园，3月出大招，赠送10万元装修基金，其实跟年前一样的折扣，换汤不换药。总体来说，隆生鹿江花园仍然是片区里价格和品质较为坚挺的楼盘。
房姐的粉丝们看完整个金山新城马安片区在售楼盘，都会倾向于隆生，只是价格让他们犹豫。
除了折扣以外，整个惠城楼市里还是有些变化。
南山壹号开年之后打出“河麦片区唯一0首付现房”，9字头可以上车。
位于金石二路的劲达名苑推出第6栋现房，约102-127㎡，14楼以下9188元/㎡任选。
可是，瑞府收回了折扣。目前在售2栋3栋4栋5栋，在售面积为96-100-118㎡3-4房，其中1-4栋已是现房，备案价13500元/㎡，折后12000元/㎡起，这个算是价格回调了，以前这个盘还卖到9字头。
仲恺楼市相对稳定，关注度较高还是星河系列，房姐团队本周已出踩盘文章，大家可以点击查看：
另外，房姐认为今年房价战较大还是博罗惠博大道上的楼盘和惠湾楼盘，特别是大亚湾楼盘，三元大爱城清盘打出8888元/㎡任选。冠华城也要到清盘价，77-95平任选10588元/㎡，合生紫悦府8字头带装修。也有打出工抵房噱头，如润溪花园工抵特惠一口价房源，11500元/㎡。
一眼望去，大亚湾新盘价格跟惠城没什么两样，甚至更低，如果你想找临深新房，也是值得入手了。
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