打开网易新闻 查看精彩图片

自从2016年之后,无锡经常就会有购房者,面临这样的一个窘境:买房一时爽,交房火葬场。

早先看房时,销售一直在给你画大饼,交房时却频频货不对版,搞得很多业主底线越来越低——只要能交房,质量差点也都无所谓。

毕竟,相较于项目烂尾,实打实地将血汗钱扔到水里,交付降标咬咬牙就认了。

但最近位于荟聚板块的——慧聚拾光交付,让不少业主在社交媒体上大倒苦水,甚至疯狂@无锡消防。

让我们来看看究竟怎么回事。

打开网易新闻 查看精彩图片

加作者微信咨询:

房问题或加入楼市交流群

NO. 1|壹

说起慧聚拾光,我们先来了解一下这个项目的大背景,这个项目也真的算得上是命途多舛。

该项目的前身为恒泰·悦熙台项目。

恒泰2020年以溢价率 25.93%,13218.57 元/㎡的楼面价竞得项目前身XDG-2019-23号地块。

该地块项目体量不大,占地约27818㎡,共规划6栋低密度多层和2栋高层。

从规划上来看,这个项目准备打造的是荟聚板块内的改善型住宅,首开均价约 2.2~2.3 万/㎡,与板块内的刚需住宅拉开差距。不说纯改善,刚改是可以做到的。

可惜,这个项目的规划随着原公司恒泰的暴雷而受到波及。

2021年11 月,恒泰就传出集团及下属公司开发的项目破产,但恒泰官方则回应称:“完全失实”。

同时,恒泰地产也表示:

公司项目遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。

打开网易新闻 查看精彩图片

声明虽然发的很快,但最后结果大家也都知道了:销售停滞、逾期交付、停工、频繁被纳入被执行人、多次被法院冻结资金和股权。

恒泰·悦熙台项目也受到影响,前几年一直有人爆料:项目因公司存在资金问题,迟迟拿不到预售许可证。

2022年,项目总算不再嘴硬,表示恒泰无力再建设,2021 年底恒泰与远洋资产达成合作协议,约定项目股权转让给远洋资产,并由远洋地产完成项目续建,远洋地产将按照其集团规划标准完成项目并局共交付。

打开网易新闻 查看精彩图片

一切似乎都朝着好的方向发展。不过,去年远洋传出来的部分消息,也让业主们捏了一把冷汗。

去年8月14日,远洋公告称:

因并未于8月13日支付一笔票据在今年前7月产生的2094万美元利息,导致发生票据项下之违约事件,故票据将自8月14日上午9时正起于港交所停牌;

7月18日,远洋集团的“18远洋01”债券还因拟与持有人协商兑付调整事项,自7月18日开市起停牌,随后将兑付宽限至9月1日

打开网易新闻 查看精彩图片

因此,网上盛传一种说法:远洋要变成第一个暴雷的国企?

但实际上这种说法不准确。远洋集团是混合制房企,远洋集团的前身为1993年成立的中远房地产开发公司,2007年其在港上市。

另外,根据澎湃新闻报道,今年9月远洋集团似乎已经渡过危机。

去年9月15日,远洋集团(03377.HK)发布公告,旗下8笔境外美元证券自2023年9月15日上午9时起在香港联合交易所有限公司停牌。同时,远洋集团将暂停支付所有境外债务,进行全面重组。

远洋集团称,公司已经委任华利安诺基(中国)有限公司为其财务顾问,并委任盛德律师事务所为其法律顾问,协助公司针对现有资本结构和流动性挑战进行评估并制定最佳解决方案。

打开网易新闻 查看精彩图片

NO. 2|贰

可以说,慧聚拾光虽然有惊但是无险,不过交付品质上,很多业主似乎并不满意。

打开网易新闻 查看精彩图片

近期,有业主投诉称慧聚拾光交付与预期不符。

先是小区交付门头,业主觉得没有门头,是无名小区。

打开网易新闻 查看精彩图片

接下来是车库,有的业主发现车库入户门破损。

打开网易新闻 查看精彩图片

不分楼道中,墙面乳胶漆未刷,墙面脏乱差。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

有的单元楼没有做入户门,有的业主觉得这样不紧不美观,而且对于老人和孩子有危险。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

有的业主房子阳台玻璃爆裂。

打开网易新闻 查看精彩图片

另外,还有一个最重要的问题。部分楼道没有灭火器。

南京高层火灾还历历在目,业主们对于消防安全相当重视,纷纷在抖音中@无锡消防。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

为大家科普一下,根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定:

按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工,依照下列规定进行消防验收、备案:

(一)本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;

(二)其他建设工程,建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构应当进行抽查。

依法应当进行消防验收的建设工程,未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用;其他建设工程经依法抽查不合格的,应当停止使用

房子质量问题,其实有点无解。因为现在整个房地产行业的大环境就是在“比烂”,或者说是“比谁更会偷工减料,但又不会让购房者发现”

早在很久之前房地产还没有如今这么高度金融化,高周转化的时期,还是有不少房企是真的有耐心在打磨产品的。

比如,绿城、龙湖等都曾是业内外知名的品质开发商代表。早期也都推出过很多惊艳购房者,至今名气也依旧斐然的代表住宅项目。

然而如今再看看,这些动辄标榜自己“品质”有多好的房企,绝大多数都是名不符实的,连之前高居神坛的一些开发商都被扒掉了底裤。

作为从业人员,每次看到那些成天宣传自己产品多好,结果最后却被维权质量的项目都深深地感到悲哀。

两三万一平的房子,做得甚至都不如十几年前七八千一平的房子,到底是哪里出了问题想必大家都很清楚。

开发商为了赚钱是可以理解的,但是如果这个赚的钱是从质量上扣下来的,那只能让他们再吐出来。对于房子来说,质量就是底线。

打开网易新闻 查看精彩图片

打开网易新闻 查看精彩图片