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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年2月，苏州市区商品住宅的供应面积为8.96万㎡，同比减少61.27%，环比减少47.99%。

成交面积约13.95万㎡，同比减少69.8%，环比减少54.17%。

2024年2月，苏州房地产市场继续承压，整体低位运行。市场预期支撑不足，需求及购买力低迷，叠加春节假期影响，市场供求明显减少。

从项目层面来看，一方面房企推盘积极性较低，春节期间大多数楼盘处在顺销平销阶段。另一方面，大多数项目来访、认购量持续走低。

2月，苏州市区的新房成交量延续1月颓势，成交量同比降幅约7成，环比“腰斩”，为2019年以来历年同期新低。

再看新房均价，今年2月苏州市区新房均价为25890元/㎡，环比下跌9.29%，同比上涨1.51%，主要原因是1月园区老盘白塘壹号别墅取证入市，带动了成交均价的上涨，1月房价基数较高，而2月头部板块的高端改善盘的成交缺位导致了房价的环跌。

2月，苏州楼市在政策端继续松绑，放松了第三套房的限贷，将能促进前期被限制的改善需求进场，叠加限购取消、房贷利率下降等多重政策利好，从而促进市场成交量实际性的增加。

此外，3月苏州狮山、园区都有核心地块土拍，热度预计都不低，地价更将再刷新高，这一定程度上能够带动市场购买情绪。相对于惨淡的1月和2月，这个3月苏州楼市将会有所回温。

值得一提的是，当前的经济及楼市行情下，靠政策可以短期内释放一部分需求，但难以形成持续性，今年的苏州新房市场分化将会加剧。

2024年2月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

拙政江南、华丽家族·太上湖、龙湖御湖境、科技城幸福里包揽了2024年2月苏州市区商品住宅成交榜前三。

从金额榜来看，姑苏护城河内的别墅拙政江南以1.80亿元的表现遥遥领先；太湖度假区的老盘华丽家族·太上湖以1.25亿元的销售金额位列金额榜第二；龙湖御湖境以1.22亿元的销售表现位居金额榜第三。

从面积榜来看，华丽家族·太上湖以0.79万㎡的成交表现拔得头筹，吴中城南的龙湖御湖境以0.43万㎡的成绩位列第二，拙政江南以0.4万㎡的成绩位列第三。

从套数榜来看，华丽家族·太上湖以74套的成交表现居套数榜榜首，龙湖御湖境的成交套数为31套，位列第二，科技城幸福里的成交套数为26套，位列第三。

从2月苏州楼市的成交情况来看，新房市场表现较为平淡。

即便1月30日苏州全面放松限购，加上央行降息等政策利好叠加，但是对于购房者入市的刺激作用依然有限。

从2月苏州市区商品住宅成交榜单来看，苏州新房成交以城市次核心板块的高端改善盘为主，比如说吴中城南、新区科技城、吴江太湖新城等。上榜楼盘的共性为产品力较强，可见全面改善的苏州楼市，只有好产品才有市场话语权。

工业园区

纵观园区榜单，中铁建星樾湖滨以0.98亿元、0.31万㎡、26套的销售表现获得2月工业园区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

保利天汇以0.16万㎡、12套的成绩获2月园区销售面积、套数双榜亚军。

白塘壹号成交金额为0.68亿元，位列金额榜第二。

保利天珺成交金额为0.63亿元，成交面积为0.15万㎡，位列金额、面积双榜第三。

建发青云上的成交套数为12套，与保利天汇并列套数榜第二。

此外，万科左岸中心、招商湖西璀璨、大家月上海棠轩等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

中建御璟峯以0.90亿元的销售表现获得2月新区商品住宅成交金额榜冠军，其成交面积为0.29万㎡，成交套数为19套，摘得双榜亚军。

科技城幸福里的成交金额为0.87亿元，位居金额榜第二，成交面积为0.33万㎡，成交套数为26套，摘得面积和套数双榜冠军。

和萃澜庭成交面积为0.14万㎡，成交套数为13套，位居面积和套数榜第三。

建发朗云以0.49亿元的销售成绩位居金额榜第三。

此外，建发缦云、星河盛世新著花园、中建虹溪璟庭、保利时光印象等楼盘也跻身榜单前十。

姑苏区

从姑苏区的成交榜来看，拙政江南以1.80亿元、0.4万㎡的销售成绩摘得金额和面积榜双榜冠军。

和月泊庭以0.6亿元的成交金额 摘得2月姑苏区商品住宅销售金额榜亚军。

润鸿四季的成交套数为10套，成交面积为0.15万㎡，位居套数和面积双榜第二。其成交金额为0.51亿元，位列金额榜第三。

熙和平江雅园的成交套数为12套，摘得套数榜冠军，成交面积为0.15万㎡，与润鸿四季并列面积榜第二。

华润润宸的成交套数为9套，摘得套数榜季军。

此外，万科璞拾胥江、中海姑苏第、绿城春月锦园等楼盘也跻身榜单前十。

相城区

中冶国锐锦绣雅著、龙湖青云阙、华侨城龙湖启元、映溪四季、浅隐林泉包揽了相城区2024年2月新房成交金额、面积和套数前三。

中冶国锐锦绣雅著以0.86亿元、0.29万㎡、26套的销售表现获2月相城区商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

龙湖青云阙的成交金额为0.74亿元，成交面积为0.27万㎡，位居销售金额、面积双榜亚军。

映溪四季的成交套数为23套，位居套数榜第二。其成交面积为0.24万㎡，摘得面积榜第三。

华侨城龙湖启元的成交金额为0.65亿元，位居金额榜第三。

浅隐林泉的成交套数为20套，位居套数榜第三。

此外，铂悦春和万象、保利融信云上流光、铂悦春和万象等项目也悉数上榜。

吴中区

纵观吴中区榜单，华丽家族·太上湖以1.25亿元、0.79万㎡、74套的销售成绩，位居金额、面积、套数三榜榜首。

龙湖御湖境以1.22亿元、0.43万㎡、31套，摘得金额、面积、套数三榜亚军。

龙湖九里璟园的成交金额为0.51亿元，成交面积为0.18万㎡，位居双榜第三。

蔚然璀璨花园的成交套数为17套，位居套数榜第三。

此外，上城时光、越秀龙光悦年华花园、绿城明月滨河等楼盘皆上榜。

吴江区

纵观吴江区榜单，天健泓悦府以0.50亿元、0.26万㎡、21套的销售表现获2月吴江区商品住宅成交三榜冠军。

绿地太湖朗峯的成交面积为0.17万㎡，成交套数为12套，位居面积和套数双榜第二，其成交金额为0.37亿元，摘得金额榜第三名。

中建三局吴江城投笠泽之星以0.14万㎡的销售表现获面积榜季军，其成交金额为0.39亿元，位居金额榜第三。

新城十里锦绣的成交套数为10套，位列套数榜第三。

此外，中海悦湖东方、金地商置湖城风华、天健清风和景等项目也悉数上榜。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年2月1日起至2024年2月29日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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