最近，家住呼市名都和景小区的高先生反映他们家楼上一到了晚上10点就会发出各种声音，这种情况已经有一年多了，严重影响了他的生活。
居民楼变员工宿舍 楼下居民很苦恼
高先生说他是2022年夏天搬到这里的，刚住进来的时候他就发现楼上一到晚上10点就开始发出响声，这些声音常常会持续到凌晨1-2点。
呼市名都和景小区住户 高先生：“根本没办法休息，客厅、厨房以及卧室都有这样的声音，感觉房子一直在晃。”
高先生家住在4楼，楼上发出的噪音让他难以忍受，于是他决定和楼上的邻居当面沟通。
呼市名都和景小区住户 高先生：“我第一次上去的时候并不知道那个房子里住了那么多人，我上去之后房子里的过道特别窄，里面非常多的上下铺，整个客厅包括餐厅、厨房都住着人，房子地板的基层都已经塌掉了，踩上去会咯吱咯吱响，他们的床太多导致没有地方放东西，他们很多的箱子、衣服都在床下面放着，会来回拖动东西，有时候我不知道他们在做什么叮呤咣啷的一直在吵。”
高先生后来才了解到，这间屋子是被小区附近的一家饭店租用当员工宿舍了，高先生便和这家饭店的负责人沟通，但结果并不理想。
呼市名都和景小区住户 高先生：“她就说会规范员工的行为，也说每次开会的时候会约束大家，但这么多人居住在这么小的房子里日常的生活噪音难免都会有，年前我又和楼上房东沟通了一下，房东给他们在地上简简单单的铺了一层很薄的东西，我觉得没有任何的作用，脚步声就很大，你想20多个人在你的天花板上走的话声音还是挺夸张的。”
高先生说他觉得不仅噪音是个问题，这么多人居住在狭小的空间里也会有消防安全隐患。
呼市名都和景小区住户 高先生：“他们之前的整个用电都是插线板，空间穿插的跨度非常大，首先我觉得这个噪音问题他们应该在整个地面进行一个相应的处理，住了这么多人哪怕是铺隔音垫也好，要不然就减少居住的人员。”
如何破解群租房扰民“顽疾”
针对高先生所反映的情况记者去往他家的楼上实地查看。
记者进到屋里发现整间屋子除了狭窄的过道之外，其余的空间都摆满了床，其中上下铺床架起了15张，单人床1张，下铺都铺着床垫，上铺大多数都堆着杂物。
记者前往租用这间屋子的饭店了解情况，饭店负责人并不在店内，记者通过饭店工作人员提供的联系方式联系到了陈店长，店长说这间屋子确实是他们饭店租来给员工当宿舍用的，他们从2019年开始租用的，住了10人左右。
陈店长说员工回去后也只是简单的洗漱，动作很轻，因为那个时候已经有其他员工在休息了，不可能发出太大的噪音。
饭店负责人 陈店长：“不来也不太可能吵闹，因为上下班时间的节点是不一样的，回去的时候不是说邻居投诉的问题，是我们自己的这些人也需要休息。”
陈店长表示高先生所说的噪音大可能和地板隔音不太好有关。
饭店负责人 陈店长：“厚度可能不够，就产生比如我们这样正常走路或者拉这个盆的时候也会有一点声音的，但这个属于我们日常的生活，我觉得不算是扰民。”
至于高先生担忧的存在消防隐患的问题，陈店长自称他们每周都会自查，房间里也配备了灭火器、灭火毯等消防设施，还设置了相关的管理规定。但高先生认为陈店长说的管理也好、规定也罢，在杜绝噪音的效果上并不明显，因为他目前还在经受噪音的折磨，高先生觉得问题的本质是一套100平米的房子里就不应该让那么多人居住。
随后记者也多次尝试拨打房东的电话，但始终无人接听，记者又电话联系了名都和景小区所属的呼市新城区安泰社区的工作人员，社区的工作人员说去年就接到过高先生的投诉，但这件事处理起来没那么简单，因为呼市对群租房的管理规定和行政干预无规可依。
呼市安泰社区工作人员：“在网上查过房管局的相关条例，咱们呼市针对群居房没有特别明确或相关的法律。”
对于高先生反映的消防隐患问题，社区也联合公安、消防等部门多次上门排查过，的确发现过插线板摆放不规范、没有灭火器的违规情况，已经要求对方整改。
呼市安泰社区工作人员：“给饭店下整改单了饭店就整改了，我不能不让人家住吧？”
社区的工作人员表示，对于噪音的问题他们也在积极沟通，让房东再更换一次地板，看看是否有效果。
呼市安泰社区工作人员：“等房东从外地回来我们叫上饭店的负责人让他们把这个地板处理一下。”
群租房如何管理、如何避免对邻居的影响，记者查询了目前呼市还没有具体规定，但在北京市等地房屋租赁对于此类情况已有明确规定。
《北京市住房租赁条例》第二章第十三条规定：起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住；人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定（人均使用面积不低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人），如果违反上述规定相关部门有权追责或处罚。
记者还查询到，在山东青岛就有一例因群租房扰民房东被上诉到法院的案例，法院审理案件的时候发现这位房东将自己的闲置房租给了一家西餐厅当做员工宿舍，人数超过20人，因为餐饮行业下班时间晚，员工夜归不注意严重影响了邻居的生活，邻居李大爷便将房东告到法院，法院最终判决房东杨先生赔偿李大爷经济损失4200元。
为了节省成本无可厚非，但不能以牺牲邻居的利益为代价，希望在社区的协调下，饭店和房东能够找到有效的解决办法，也希望呼市出台能够尽快出台群租房相关管理规定，让群租房管理能有规可依。
来源：青核桃整理自新闻天天看2024.2.29新闻节目、北京市法规规章规范性文件数据库
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