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御汤山熙园-全成品高定城市独栋

—老舍

“院子必须很大，靠墙有几株小果木树。除了一块长方的土地，平坦无草，足够打太极拳的。其他的地方就都种着花草，没有一种珍贵、费事的，只求昌茂多花。屋中至少有一只花猫，院中至少也有一两盆金鱼；小树上悬着小笼，二三绿蝈蝈随意地鸣着。”
中国人爱庭院，自古便是。「御汤山」传承百年皇家贵脉，以山川龙脉、皇家气度重树当代家族的御制生活，以纯独栋墅境成就独有的时代藏品。

项目基本信息

【拿地时间】2004年

【交房时间】现房

【装修情况】毛坯 、精装、硬装

【产权面积】约300㎡-600㎡

【使用面积】约500㎡-1200㎡

【单层面积】约160㎡以上

【花园面积】约300㎡-1400㎡

【总楼层数】地上两层，地下一层

【主力户型】四-六居（地上全明格局）

【总价区间】约2000-8800万

【总楼栋数】664

【水电供暖】市政水电，自采暖

【物业公司】北京伟联物业管理有限公司

【楼栋层高】3.3m+

【交房赠送】赠送燃气炉 中央空调【建筑风格】地中海风情（浓情托斯卡纳、西班牙、典雅法式）

【楼间距】15-50m

【梯户比】独栋选择性安装电梯

【得房率】100%+【开发商】北京天时房地产开发有限公司

2022年安立路全新升级，与北清路、定泗路组成高效路网。

安立路全程高架快速路，南起双营路、北至北六环路，总长14.9公里，预期2024年完成，20分钟直抵北四环。以充裕的时间，品味生活的丰满，轻驭爱车在高速路上飞驰，一张CD来不及翻转，便进入一片私属的别墅领地…

【三横】：北六环、北清路、定泗路

【三纵】：京藏高速、立汤路、京承高速

【三改造三提速】：北清路、定泗路、立汤路北清路：全长18.5公里，2019年7月份开始动工，改造后双向12车道，高架结构，3上3下，完成后时速也将从40-60公里每小时达到80公里每小时，预计2024年完工

定泗路：全长12.5公里，正在进行扩宽升级改造，改造后三上三下共6机动车道，拟设计速度为60公里每小时

立汤路：全长18公里，正在进行快速路升级改造，改造后双向12车道，北边三分之一的路段在地坪改造，剩下三分之二采用高架改造，届时更好地串联北苑和北七家板块

-楼座分布图

名校汇聚，给孩子成长的摇篮

从咿呀学语，到懵懂少年，孩子的每一次成长都离不开好的教育，无论是家门口的汇佳学校、力迈中美国际学校，北京师范大学亚太实验学校、王府学校等。还是未来科学城，所规划的7所北师大师资公立学校及1所国际学校，这里，都将盛放孩子的精彩人生。

健康无忧，给生活入微关怀

走遍世界回归美好，了解健康才是最大的财富。北大国际医疗、清华长庚医院——未来科学国际医疗中心、王府医院、北京九龙高端医院、积水潭医院、回龙观园区等优养的医疗环境，全方位、全周期无时无刻默默守护。

醇熟商业，精致高品生活

每条路都拥有不同的生活气息，在最明亮的阳光下，最宜人的空气中，最舒展的草地上，享受最贵族的游戏，体验最优雅的生活。

-【醇熟商业】

中粮祥云小镇、八达岭奥特莱斯、保利未来大都会、未来公元、融尚未来、城茂未来广场、绿地中央广场、绿地中央峰会、翠微百货、万优汇

-【未来科学城商区】未来科学城文化中心、未来展示中心、体育中心、未来科学城体育场

-【休闲娱乐】太伟高尔夫、彼岸青滩高尔夫、净山湖高尔夫俱乐部、军都山滑雪场、利恒国际马术俱乐部

-【业主专享】东区6000㎡餐饮、温泉SPA会所，西区12000㎡高端会所（在建）

户型图册

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中轴北首，上风上水龙脉之地

小汤山，自古一直是皇家温泉行宫选址，明清时，曾得28位帝王垂青。

北京中轴龙脉北首，御汤山择址皇家行宫原址原脉。大小汤山遥相呼应，与天安门、太和殿、鸟巢、水立方以及奥林匹克国家公园等显著地标并肩耸立，在润净涤荡这块人间胜境的同时，更深深泽陂这块上风上水的沃壤福地。

温泉的魅力

5分钟忘掉自己，20分钟忘掉世界

早在元代，朝廷视小汤山温泉如“圣汤”；明清时，小汤山被辟为封建帝王的寰游禁地，乾隆皇帝曾在此修建汤泉行宫，并御笔亲题“九华兮秀”。慈禧太后汤泉行宫遗址至今犹存。

盛行的汤泉，深采地下千米含氟温泉，氟泉更是温泉中的珍品，被誉为“蓝宝石”。涌动的热泉唤醒肌肤，迎着穿透了玻璃的月光，沉醉于粼粼泉水的芬芳，生活才刚刚开始。

低密阔院，漫享墅居优雅时光

一处私密的花园，在园中有大好春光映入眼帘和迎面扑来的阵阵花香。穿越时空的洗礼，洗去尘埃、洗去烦恼，何不在此多停留片刻，感受这绝无仅有的舒心和惬意。300-2000㎡的院落，每日清晨闻鸟啼而醒，夜幕降临揽明月而眠。院子里有我爱的家人，有久违的春、夏、秋、冬。

百年古树 ，万株成荫自然滋养

喜欢林荫树下，阳光和叶影在书页上静静晃动，看白云散漫飘过，30000株成树沁润成绿的夏梦，原来，视线也会迷路，在层层密林间逡巡，100棵古树的故事，构成了名副其实的林语植物百科，难免让孩子们流连忘返。绿化率高达55%，别墅如同生长在森林之中。

美学生活，从高定开启

这里的独栋，是主人的性格浓缩和写照，是属于自己的。每一套都是设计师和主人的反复沟通和交流孕育而生的，是纯粹的手工制品。因此，高定即建造一个主人的立意，每一处都是属于无法复制。

在御汤山的独栋别墅内，以厅堂为布局中心，礼仪区、社交区、家庭生活区与休息区相互独立。每一寸衔接与过渡的空间都是华丽的转场，而每一个独立的空间都是生活的一个剖面，这是主人展示其品位与趣味的舞台，更是主人享受新路愉悦生活的私属领地。

以“如何构建独栋别墅建筑与室内外空间的共生性”为出发点，规划布局设计，严控施工环节，软性装饰递进升华，整体推进层层把关，打破固有认知，释放别墅空间的流动性，完美演绎自然诗意之境。

站在家里看风景，内景外景尽收眼底

露台外是毫无遮拦的视野，悠闲的憩息，旁边有香浓的咖啡，书才翻到一半，窗外已是山风习习虫莺嘶语，一片淡蓝、慢慢高悬的弯月、渐渐闪动的星辰、婆娑的树影投泻到玻璃窗上，…… 室内已是心若止水，思绪悠远。

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