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在经历了三年疫情和两年行业深度调整后，2023年我国房地产市场发生重大转变，部分出险民企退出，国央企成市场主力，推动房地产市场逐步回暖，确保市场的平稳健康发展。

在此背景之下，湖南的国央企不断深耕区域，发展提质提效，市场占位不断提升，其中本土国企正逐步成为楼市舞台的重要角色。

湖南建投地产集团深耕湖湘大地，凭借契合人居需求的产品策略，占据城市高能之地的战略布局，不断创新的精工技术，以及交付必提前、交房必交证的高质量交付，实现业绩的稳步增长。2023年企业凭借广布局和精产品，实现29.17亿元业绩，位列湖南省重点房企榜TOP16，湖南本土房企榜TOP6。

为此，克而瑞采访了湖南建投地产集团党委副书记、副董事长、总经理——阳继承，探讨市场下行期间，企业如何应对行业变化、企业未来发展方向如何以及如何加强企业竞争力。

访谈高管：阳继承（湖南建投地产集团党委副书记、副董事长、总经理）

Q1

市场下行，以投资为驱动的客户退场，行业回到居住本质，自住需求提升，行业发展越来越卷。湖南建投地产集团应对行业变化有哪些举措？

高管观点：

在此次房地产结构性调整中，投资驱动型客户退出市场，行业回归居住本质。面对这样不可逆的行业变革，湖南建投地产集团也在不断地探索和寻求突破，从公司战略布局、品牌建设、产品力打造等多个方面进行优化调整，不断提升企业自身的精细化管理水平。

首先是作为省属企业唯一地产开发平台公司，我们在面对行业下行、预期转弱的市场形势，以“坚定信心、稳中求进”的积极态度面对当前的挑战，充分发挥国有企业“顶梁柱、压舱石”作用。

其次是当前形势下，企业的确面临生存压力、巨大考验，这就更需要我们全心全意做优产品、保持活力、抓住节奏，紧跟国家对于国有企业的发展定位，从变革中找机会、从管理红利中找机会。

第三是国企必须体现责任担当，更好地执行调控政策，坚定不移专注于高品质产品开发，顺应绿色、低碳、环保、科技发展大势，平衡刚性和改善性产品供给，杜绝简配减配、暗偷面积、恶意降价、工程烂尾等违规行为，为品牌力打造充分赋能，也进一步树立市场信心。

Q2

湖南建投地产集团逆市之下，把握投资机会，积极外拓，布局粤港澳大湾区，未来企业的发展方向及布局重点在哪？

高管观点：

作为省属国有企业，湖南建投地产集团未来将聚焦“强省会”战略，立足省内核心城市，积极布局粤港澳大湾区等国家战略发展区域，探索中长期价值投资，紧跟国家政策方向，充分利用集团资源，不断探索新发展模式。

Q3

国央企已成为市场的重要角色，相较其他企业，湖南建投地产集团的竞争力表现在哪些方面？

高管观点：

资源整合优势。湖南建投地产集团背靠千亿级湖南建设投资集团，是湖南省国资委批准的省属唯一地产开发平台公司。集团拥有包括规划、融资、建设、运营等房地产开发全产业链资源，有着强大的内外部资源整合空间，这将有助于公司在未来市场竞争中发挥产业链合力，从而取得竞争优势。

品牌影响力优势。公司充分发挥国有企业责任与担当，在2021年公司率先实现提前“交房即交证”，近2年累计交付住宅4000余套，多个项目均为当地首个实现“交房即交证”的项目，并成功实现一次交付收房率、交付满意度、物业收缴率均超95%，用实际行动践行企业社会责任，同时也获得了政府和市场的高度认可。

硬核品质优势。公司自觉担负引领行业健康发展的责任，积极响应贯彻国家绿色低碳发展政策，试点建设超低能耗被动房建筑、五恒技术精装房和全木结构幼儿园等，建设开发的湖南建投·象山国际项目为2023年度湖南省唯一住宅类“鲁班奖”获奖项目，并成功入选2021—2022年度“广厦奖”候选项目，真正用产品和品质赢得市场。

建投象山国际项目位于长沙市湘江新区洋湖生态新城板块，象嘴路与含浦大道交汇处西北角， 洋湖湿地公园和靳江河。项目净用地面积约24.57万平米，容积率≤3.04，总建筑面积约82万平米，是一个山地住宅项目。

交通概况：项目位于象嘴路和含浦大道交汇处，以北的象嘴路对接梅溪浦联络线（在建），东侧的含浦大道对接麓景路南延线和洋湖大道-湘府路高架。公交路线：乘坐912路在江山帝景站下；乘坐206路、235路、38路在含浦大道学士路口站下；乘坐908西线、908区间线在学士路口站下 ,909路、909西线在枫华府第站下。

教育配套：自建湖南首个木结构幼儿园、规划建设了博才建业小学和初中（项目已确定配套入读湖南师大附中博才学士中学，具体请于官方文件为准）

商业配套：项目规划了约2.4万方特色商业街区，周边有沃尔玛超市和洋湖时代购物广场等，宜家家居&荟聚中心、龙湖天街、洋湖水街等大型商业。

医疗配套：周边规划了两家大型医院，湖南妇女儿童医院，湖南中医药大学附属第一医院（岳麓院区）即将启动建设。

五恒科技系统：项目推出新一代全装修+五恒科技系统。以节能为基础、以智慧控制为核心、以舒适健康为目标，通过毛细管网辐射系统和高效可热回收的新风系统控制室内的温、湿度和空气的洁净度，使室内24小时恒定保持恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的效果。不仅仅能够使室内保持冬暖夏凉，更兼顾舒适感，保持室内一定的湿度，并且通过新风系统使得空气保持清新，不易滋生细菌，更有利于身体健康。而隔音效果更能杜绝室外的噪音干扰，避免影响休息睡眠。

户型图：

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