开年小阳春起势，楼市君后台咨询爆了！
对此，佛山楼市特别策划#佛山买房人画像#专题栏目，揭秘背后的置业逻辑，见证市场变化。
今天，楼市君先带大家了解佛山总价 500-800万的房子，都是哪些人在买？
500-800万的房子，谁在买？
买家画像：多以改善置换为主
楼市君发现，最近买房预算500-800万的粉丝会比较多，置业需求也是不尽相同。
众所周知，这两年改善大平层确实走出了独立行情，但到底是哪些人在买，想必大家都很好奇。
先来看看楼市君了解到的一些情况：
粉丝小A 40+
· 职业：桂城经商
· 买房理由：改善置换
· 置业需求：千灯湖或周边，户型180平以上
其实，小A名下已经有3套房了，且都是大四房，最大面积接近160平。
平时生意比较忙应酬多，需要和老人一起住方便照顾小孩，房子有就点不够，所以才产生换房的想法。
听起来，似乎有点凡尔赛。
| 来源：楼市君与小A聊天截图
对于下一套房要怎么换，换什么样的？小A有很坚定的想法：面积要够大，至少180平。
但还有一点是楼市君没有想到的，他对风水还有一定要求，买房前还会给风水师看看户型。
小A告诉楼市君，这个风水师还是生意场上的朋友介绍的，有朋友还会直接带上风水师去现场看房。
| 来源：楼市君与小A聊天截图
相比起经商的小A，持有同等置业预算的粉丝小C显得更理性。
粉丝小C 30+
· 职业：培训老师
· 买房理由：改善置换
· 置业需求： 近千灯湖板块，社区要有品质感
粉丝小C现在桂城某辅导机构当培训老师，现有1套自住房，个人独居。
在生活中，小C是一个比较小资的女生，平时喜欢去探店、旅游，之所以想换房，也是为提升生活品质。
“以前买房的时候还是太年轻了，感觉差不多就买了，后面住进去才知道很多设计不合理的地方。”
| 来源：楼市君与小C聊天截图
那么，到底什么才是品质感？小C认为，那些愿意在营销中心现场布置创意的氛围环境，以及产品设计比较创新的项目，住起来一定不会太差。
所以，在看房过程中，她会很愿意在现场捕捉美感，注重装修的设计细节与品质。
从去年国庆后到现在，小C也在千灯湖和周边板块看了不少房子，还去东平河边的豪宅盘转了一圈。
最终还是被千灯湖中轴新盘的社区风格和装修品质所打动，入手了一套望江大平层单位。
改善大平层5年成交翻倍
追求生活品质成为主流
当然，以上两位粉丝的案例，只是万千买家画像中的一个缩影。
从历年的楼市成交数据中，或许我们能找到更加清晰的答案。
楼市君统计数据发现，近5年来佛山总价在500-800万的新房成交整体呈上升趋势，最高成交涨幅超200%。
2023年受大环境和整体供应影响全市总成交出现回调，但500-800万的新房成交套数在全市总价段中占比仍保持上升态势。
透过这些数据，楼市君还发现一些细微的买家变化：
①置业中心逐步向核心板块靠拢
据中指院数据，2019—2023年期间，每一年佛山总价500-800万新房成交最多的板块都集中在桂城、石湾、大良和大沥等中心板块。
就拿2019年来说，总价500-800万成交TOP10项目主要分布在大良、南庄、容桂，甚至云东海等板块。
而到了2023年，登上总价500-800万成交前十榜单的项目，基本被桂城、石湾两大中心板块包揽。
②从追求居住尺度，到追求居住品质
据中指院数据显示，2019-2023年佛山500-800万新房成交的套均面积从298平/套降低至187平/套。
这意味着什么？拿着同样的价钱，能买到的居住面积更少了。
但从历年的成交总数来看，这并不影响大家为此买单。
透过现象看本质，这背后也传递了大家更愿意为更好的居住生活而买单的想法。
时代在进步，产品的设计理念和创新形式也在随着人们居住需求的升级变化而变化。
就像这两年扎堆入市的改善大平层项目，LDKB、270°L型阳台、大面积玻璃幕墙设计等，每一处改变几乎都是为人居焕新而来。
更重要的是，以前拿着500-800万的总价，你能买到更大居住空间的房子，但却享受不到现在丰富多样的社区生活场景。
纵观佛山这两年入市的新房项目，除了产品主打大平层外，也很贴合市场需求，十分注重社区生活场景的营造。
如售楼部去地产化，引入咖啡馆、书吧或艺术展等；或注重会所的打造，架空层泛会所化等等，就连园林的设计也在发挥情绪价值。
｜佛山部分创意售楼部
就如上文的粉丝小C，她之所以最终选择灯湖中轴的望江大平层单位，就是觉得项目呈现的会所、园林都是很新颖且佛山未见的。
“这样的环境，会有一种让你还没住进来就觉得可以想象到未来的生活是什么样了，无形中增加印象分！”粉丝小C如是说。
｜建发灯湖天峯实景
| 来源：建发房产|佛山
中心区超30盘符合预算
南海大平层撑起半边天
对于佛山买家来说，总价预算在500-800万，又有哪些项目可以选？
楼市君整理了一份选房攻略，在目前佛山200+新盘中选出超30个符合条件的项目。
其中南海区最多达17盘，占据全市半壁江山，这些项目主要分布在桂城千灯湖、映月湖以及大沥灯湖中轴等热门板块。
如果想看中千灯湖地段，万科世纪灯湖·瑧府可以是首选，约650万的总价即可上车；
若追求生活品质，映月湖板块的映月湖保利天珺、保利天汇以及灯湖中轴的保利灯湖天珺等天字系项目，或带稀缺资源，或配置优质教育，值得一看。
当然，还有东建映月湖壹号、保利和著和保利河西项目等全新盘，也不妨多关注留意。
｜东建映月湖壹号实景
而禅城方面也有6盘入围，石湾板块是供应大户。
东平河畔新地标保利秀台天珺，与佛山新城千亿CBD隔江相望，目前项目也有少量226平的户型可选择。
如鹏瑞三龙湾1号的140平户型，总价约500万起，一线望东平河，景观视野无敌，还可直接享受豪宅专家对产品力的偏执。
亚艺板块的建投恒福壹号，部分产品也在预算范围内，项目配建学校已签约定名为华英小学，教育资源属于禅城第一梯队。
此外，华侨城半月岛纯水岸尽享奇槎半月岛江园双景，即将在本月首次开盘。
在顺德虽然所选楼盘不多，但生态景观或文旅资源相当有看头。
像大良一直是佛山公认的富人区，更令人心动的是，预算500-800万足够买到不错的景观资源盘。
如保利德胜天汇，三面环江，背靠山体公园，部分高层可远眺顺峰山和欢乐海岸，周围生活配套也十分齐全。
鹏瑞皓玥湾也是地处三江交汇的岛尖位置，江景资源+超大尺度大平层，居住体验感相当不错。
此外，东平河畔的保利阅江台和即将入市的保利江缦，除了一线东平河江景视野外，一路之隔就是首都师范大学适子未来学校。
值得一提的是，除了禅南顺中心城区以外，三水、高明板块总价500-800万以上的项目多为别墅产品，如保利雲上等，生态环境相对不错。
总的来说，手握500-800万总价预算的买家在佛山还是很多选择，加上现在政策利好史无前例，楼市君还建议大家能够够得着中心区的话，就放心大胆看。
如果还有其他购房疑问，欢迎来评论区留言~
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