今年春节刚收假，招商雍珑府就发布了项目涨价的消息，涨幅倒也不大，3%-5%而已，招商雍珑府也因此成为今年春节后首个明确涨价的项目。

招商雍珑府涨价的原因其实很简单，就是因为项目已经是现房状态，本月底就要交付。既然是现房，按常规做法怎么也应该涨个三五百，事实上雍珑府在调价后确实比去年开盘时的均价高了差不多500元/平米，达到13500元。

许多人对招商雍珑府即将交付感到惊讶，因为这个项目感觉开盘也没几个月，没想到这么快就要交房了。

的确，招商雍珑府是在2023年8月才开盘发售的，不过当时项目就已经是准现房状态，连园林景观都差不多做好了，只剩5栋有少量收尾工程，可以说基本属于准现房开盘。

至于为什么招商雍珑府早在2021年就已拿地，预售证也早已获得，却到去年8月准现房才开盘发售，原因除了招商蛇口有自己的操盘思路外，主要与巫家坝北片区的开发现状有关。

巫家坝核心区规划面积约10平方公里，整体呈东北-西南带状分布，以规划中的中央公园为界，又可以分为南片区和北片区。巫家坝片区自2015年开发以来，虽然基础配套建设滞后，但南片区的房地产开发还是推进比较快的，也比较热闹，有近20家房价扎堆开发项目，早期项目也早已交付入住。

但中央公园以北（关雨路以北）的北片区就不同了，迄今为止有且仅有两个项目，一个是即将交付的招商雍珑府，另一个是也基本接近现房的中铁建西派城樾。

这两个项目规模差不多，都只有20来亩地，都靠近汕昆高速，是迄今为止唯二落地巫家坝北片区的项目。

说起招商雍珑府和西派城樾的落地过程，还颇有些戏剧性，2020年10月，巫家坝北片区首次进行土地出让，当时巫家坝的开发还正在势头上，但因为地价较高，北片区又啥也没有，连道路都很不像样，所以很快就流拍了。此后，这两块地降价8折仍无人问津，不得已再次降价后在2021年5月第三次拍卖，没想到这次拍卖引来了中铁建、中海、招商蛇口、中梁、花样年、新希望、金茂等7家房企报名争夺，最终中铁建和招商蛇口溢价摘地。其中中铁建的最终出价比起拍价高19.8%，招商蛇口的最终出价比起价高30.4%。

高溢价带来的结果是西派城樾与招商雍珑府的成本居高不下，其中西派城樾的楼面地价达到1.2万/平，招商雍珑府的楼面地价更高，达到1.3万/平。所以如今西派城樾1.2万的售价和招商雍珑府1.35万的售价基本上就是卖个土地成本价，房子和装修相当于白送，可以说是血亏。

这个结果对巫家坝北片区的开发产生了致命的副作用。按理来说，中铁建和招商蛇口成为巫家坝北片区的开发先行者后，后续几年应该陆续供地，其他开发商跟进，形成合理开发梯次，产生聚集效应。这样的话北片区就会很快出现成规模连片开发的态势，配套、道路兑现也会比较快。但由于当年中铁建和招商蛇口在拿地时明显“吃亏”，如果参照西派城樾和招商雍珑府的地价，土地肯定卖不出去；如果大幅度降价卖地，又相当于给了高价拿地的中铁建与招商蛇口狠狠一击。

所以尽管如今巫家坝北片区已经有多个地块具备出让条件，包括西派城樾和招商雍珑府之间的地块，两个项目与官渡区人民医院之间，都有大面积空地，其中有多个住宅地块，可是官渡区至今没有出让计划。西派城樾和招商雍珑府不得不继续孤军作战。

因为缺乏跟进开发，巫家坝北片区道路、学校等配套也和巫家坝南片一样，很不成型。如今整个巫家坝又都等着基础投入，相比而言，开发更早的巫家坝南片区基础欠账更多，更需要资金，定位昆明CBD后也急需要让南片区的面貌有所改观。在南片区的开发有实质性改观之前，北片区的开发很可能只有先放一放了。