文=CHENGJI.城记CICI

就在刚过去的2月28日，中哈合作共建的哈萨克斯坦西安码头投用仪式，在阿斯塔纳和西安两城同步举行。

这个消息，再度引发大家对“中国第一个内陆港”——西安国际港的关注。作为西安“东部双向对外开放区”的核心区域，“合体”后的浐灞国际港，既是城市发展的重要核，也承载着西安国际交流的使命。

开局：明确定位和方向

2023年，浐灞国际港“横空出世”。这个应运而生的新区，折射出当下西安发展新的思路和脉络。

作为“中国第一个内陆港”，国际港从一开始就承载着重要的发展使命。作为国际中转枢纽，明确服务“丝绸之路经济带”、连通“21世纪海上丝绸之路”。经过近些年发展，西安国际港成绩斐然：

中欧班列（西安），开行量、重箱率等核心指标稳居全国第一，是全国首个年度开行突破5000列、累计开行超两万列的城市。

西安国际港航拍◎来源/浐灞国际港官微

无论是第十四届全运会还是首届“中国-中亚峰会”，已彰显西安地位和影响力，国际交流轴开始势成。在“多中心、多组团和多轴线”的城市擘划和发展时期，「浐灞国际港」应运而生。

作为西安发展新一极，浐灞国际港在多次重要会议中被点名。在“北跨”推进和城市升级下，“由港到城再到中心”的路径已日渐明晰。

“合体”后的第一年，在浐灞国际港召开了“新春第一会”，明确2024年的的六个工作计划和发展方针，涉及核心功能的提升、产业体系的明确以及城市空间的打造等。可以说，目标和方向一目了然：

浐灞国际港最新航拍 ◎来源/浐灞国际港官微 1、聚力中欧班列西安集结中心建设，打造双向开放引领职能的核心区； 2、聚力港产港贸港展港城融合，构建现代化产业体系； 3、聚力高水平对外开放，打造西安文化交流轴承载地； 4、聚力城市空间优化和功能完善，打造北跨发展战略的重要支点； 5、聚力生态文明建设，打造绿色高质量发展示范引领区； 6、聚力风险防范和社会治理，以高水平安全保障高质量发展。

在本次会议上，再度明确“以打造城市发展新中心为目标”下，以建设高质量发展示范区为抓手，构建西安文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区和北跨发展战略的重要支点。

发展：城市能级不断提升

从政府相关工作报告上来看，浐灞国际港肩负着“打造城市高质量发展示范区”的责任和目标。

在报告中，具体目标更明确：“对浐灞国际港及渭河两岸地区进行再规划、再设计、再塑造、再提升，补齐区域基础设施和人居公共服务短板，积极承接中心城区人口，加快功能再造和职能重塑。”

作为西安发展重要一极，浐灞国际港近些年发展有目共睹。尤其是国际港务片区，走出了一条极为精彩的“由港到城”之路。

作为全国重要的文教科研重地，这座城极为重视程度教育，并拥有着极强的吸附力。这点，从西安拥有庞大的小学生以及中考人数即可得知。教育，已是青年家庭的核心和关键所在。

因此，谁重视教育事业的投入和发展，谁就能赢得众多“用脚投票”的人们。在这方面，浐灞国际港打出了一首绝佳的“教育牌”。

从目前现状来看，浐灞国际港高起点规划的教育蓝图，目前已基本得以兑现——诸多名校悉数落位，为新城市中心的营造塑造了一个范本。最新消息显示，西安交通大学系的教育名校将再度落户。

它就是“陆港第四学校”，是2023年国际港集中签约的重点项目之一。预计总投资8.4亿，共设小学48个教学班、初中48个教学班。公开资料显示，预计可提供小学学位2160个、初中学位2400个。

对本次签约，西安交大附属中学方面表示：“此次签约标志着交大附中优质教育资源将进入国际港务区，我们将把交大附中高水平的管理团队和优秀的教学骨干带到合作学校来，让国际港务区的孩子在家门口也能享受高水平教学资源。”

随着“北跨”实质性的推进，港务区发展版图已再度向北。在这个背景下， “交大系”学校的入驻也将助力片区发展的推进，通过引入成熟和完善教育理念，共同助力和推动城市新中心的打造。

从时间上来看，陆港第四学校计划于2024年9月建成投用，之后移交西安交通大学附属中学进行管理。毫无疑问，届时浐灞国际港的“教育牌”将再度升级。

人居：央企的区域深耕

作为西安城市格局变化的见证者，央企招商蛇口在西安累计投资已达546亿，至今仍在持续“加码”。2024年，是招商蛇口入陕的第十年。

梳理其在西安发展历程，经历“初探→加码→升级”三个阶段。根据公开消息：2023年，招商蛇口累计销售额达115亿，位列西安第四。入陕十年，共有1.3万套房源提前交付。

可以说，招商蛇口通过自身实力和管理能力，刷新了西安房地产行业多个记录。通过“五全管理”推动下，实现业界和业主的有口皆碑。

从招商蛇口布局西安以来，近些年对浐灞国际港情有独钟：无论是产业层面的介入，还是百亿投资丝路中心以及多个高品质人居系列……这次，招商再度重仓国际港片区，开发了占地两百余亩的招商揽阅项目。

作为知名央企，招商蛇口有着敏锐的开发和投资眼光。当下随着西安“北跨”，港务片区已从新区向多功能城市中心演变。

这个过程中，港务片区再度推进“教育兴区”模式，持续加大学校建设。前文提到的西安交大系的陆港第四学校，与招商揽阅一路之隔。

基于城市功能定位和消费者的诉求，招商揽阅定位为学院派成长社区。因此，招商揽阅不断追加教育的投入，配备了高品质的幼儿园，在社区配套上还打造约800㎡儿童成长中心。

另有，LAND COFFEE健身会所、恒温泳池等邻里配套、阅潮里市集、架空层邻里场景社交共享的商业购物(约7000平商业街区)，为全体业主提供邻里交互的生活场景。

产品营造方面，招商揽阅以“悬浮绿洲”四代建筑，将庭院引入空中，超大种植平台，建筑与自然重新连接。

值得一提的是，占地逾两百余亩的招商揽阅提出“N+1全景微缩城市”（N为各种配套，1是社区，微缩是以“500米步行范围”为单元），打造出一个集住区、街区、教育和市集等为一体的复合业态住区。

在“微缩城市”理念下，招商揽阅将通过现代度假风的景观和区域地标式的建筑，成为片区少有的配套先行项目。

西安仍在高速发展时期，多中心和多组团时代已经到来，高水准规划的城市新区仍是无数人的选择。未来生活方式，与城市配套和人居品质息息相关。

文=C HENGJI.城记CICI

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