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开年之后，大家都忙碌起来了，房姐团队又要拍视频，又做直播看房，大家有见到帮忙点点赞，有买房需求请告诉我们哈（私信或者扫下面二维码）。

今天，房姐见到几个楼盘近期真实购房群体分析，发现实际看房的人比你想象还要多。

房姐就挑选两个具有代表性的项目，简单列举下他们的购房需求。

一个打出8000+单价还带装修的仲恺某盘，另外一个是单价5000+，还送产权车位、送月供、送家电等5项优惠的博罗某盘。

二者具有鲜明特质，就是钜惠楼盘，具体吸引了哪些购房者？

先说第一个来自仲恺某盘客户群体分析：着实让房姐意外（房姐还特意导航，高速要一个小时），竟然不少外地客，而且来自深圳龙岗，居中在70-80后。

某位来自深圳龙岗80后的买房理由，考虑项目离赣深高铁仲恺站近，价格便宜+大社区带精装修，为了孩子读书买了116平，月供3500元。

还有两位70后的朋友关系，居住在龙岗的外地人。从惠阳看到仲恺，主要考虑高铁和产业配套，然后就考虑到项目小高层。

反观本地人以00-90后为主

某位来自陈江甲子路的00后，有了解过这个项目，买房理由是不想跟父母一起住，考虑到自己资金有限，项目首付只需1万多，月供3000元，符合自己的承受范围，当天就下定了。

房姐也见到有些购房者是在附近工作的年轻人，对片区非常熟悉，考虑自身条件和项目低门槛而买房。

总结：客户集中在70-90后，以刚需自住为主。分析客户购房需求，第一，为了小孩读书教育配套，第二，首付和月供无压力，第三，离赣深高铁仲恺站近，第四，看中产业和项目附近的居住人气，第五，项目优势带装修7字头起。

第二盘：博罗某盘的客户群体分析：

外地客户分为两种，一种是香港和深圳买来自住的客户，另外一种本身亲戚是博罗人，自己在外地如广州、深圳工作，考虑这个盘基本图便宜。

房姐见到客户分析中有两批来自香港，其中一批是单身，考虑回来大陆偶尔居住。另外一批是四口之家的80后，同样也是因为项目足够便宜，买房主要是想着首付不用给多少，又有车位送，月供也没压力，还有他的朋友也买这里，平时有空回大陆可以一起去玩，也可以放出来租。

还有来自90后的小年轻，女方父母住在博罗，夫妻双方都在深圳宝安工作，考虑到离惠州北站近，回来博罗娘家也方便，另外项目性价比高。

本地客以江北为主，小金口的外溢群体。

其中有90后的四口之家，买来给小孩读书，手上资金不并充足，在对比周边楼盘之后，考虑该项目也是有学区，周边配套齐全，楼间距宽，离工作地方又近，于是就考虑该盘。

此项目的客群中，房姐见到好几批属于家庭人口众多。这位80后也是四口之家，从事装修行业，在博罗装饰城开店，买房也是给小孩读书，考虑该盘也是性价比高。

还有来自小金口的00后，从事餐饮行业，女朋友父母要求买套房才能结婚，自己工资不高，就想找月供2000左右，然后去江北上班也方便，看中有学校的小区，而且今年中能交房有保障。

总结：客户群体00-80后，也是以自住为主。分析客户群体：第一：项目离北站近，第二：项目有学区，满足读书需求，第三：周边配套齐全，不算差，第四：便宜，实在便宜！

房姐有话说：

第一感觉：看来惠州人还是敢生，大多数家庭有两个娃，也有见到有四个孩子的家庭。那么，买房考虑理由还是便宜和学区。

第二，买博罗或者仲恺某盘也好，重点在于便宜！当新房价格跟周边二手房持平时， 新房就具有优势了。第一个盘带装修又是小高层，第二盘啥都送，产权车位又是家电礼包，省了不少钱。同时又不用对比太多二手房房源，直接低门槛入手。

如果是你想考虑哪个盘？

最近想看房，无论考虑新房还是二手房，找房姐团队吧！

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