深圳南山【太子湾湾境】
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招商蛇口邮轮母港·实景图

太子湾 效果图

③ “太子湾”，更是一个世界湾区城市该有的样子。

40年来，招商蛇口书写了一个城市发展演进的传奇，更致力于开创以太子湾为样本，打造“未来全球湾区城市”的先例，全新呈现世界级湾区该有的一切——高标准的战略规划、大力度的政策支持、顶级配套资源、高速交通路网、产业活力的导入与培育……

以170万㎡的优质营商空间，以邮轮母港产业为驱动，着力发展金融、科技、现代服务业等高端产业，以配套服务人群的城市生态和区域生态。

时间来到2021年，太子湾已是一个坐拥一线山海资源、踞守珠江口城市群核心与粤港澳交通节点，2公里半径之内，超300m地标旗舰商务总部、约46万㎡滨海商业、约39万㎡国际社区、邮轮母港、艺术中心、星级酒店、滨海长廊等，在这里，60分钟可以抵达深、港、澳、珠4大国际机场，紧临世界最大机场群、港口群，高效商务与生活得以在此实现，正所谓“一湾藏世界”，极致而生动地呈现出了一座世界湾区城市该有的样子。

其中，在大湾区发展机遇下应运而生的太子湾总部基地，更是以“顶流”姿态为世界企业搭建了一个一流入驻平台——共6栋低密度花园式商务办公的太子湾商务广场，由香港许李严建筑事务所规划设计。

据了解到，当下太子湾商务广场仍有285㎡的办公产品散售中，作为湾区高端商务总部载体，加之太子湾的“双LEED认证”光环（继上海世博文化中心之后的中国第二家），吸引了不少全球企业慕名而来，只因那一句熟悉的“中国从此出发，世界以此到达”。

（太子湾商务广场T4在售户型产品）

过去到未来，深圳这座城市的“国际模式”，始终在蛇口太子湾。

而这实际上也正是招商蛇口的“太子湾逻辑”，太子湾所要呈现给世界的，不仅是深圳的、更应该是未来全球湾区城市该有的样子。

03、【远见】

深圳人的认可：招商蛇口，真的很懂生活

如今的太子湾，已经成熟得像时间里的风景。

随着时间推进，太子湾所承载的规划价值已逐步兑现，应该说，不管时代如何变换，招商蛇口始终懂得如何一步步呈现最美好的生活。

太子湾 实拍图

实际上，我们如果拿如此时间造就的太子湾，与深圳当前任何一个片区比，都有些许降维打击的感觉。

要知道，蛇口拥有15公里的滨海长廊，10多个生态公园，更是深圳国际化人口密度最高的区域。40年来，100多个国家、3万多名国际友人和跨国企业高管共识与此，一个全球化的名流圈层早已自发形成。

因此，170万㎡太子湾所匹配带来的，是一个融合了商务办公、高端居住、特色商业、国际邮轮、五星酒店、文化艺术等多种功能，宜居、宜业、宜商、宜游，自成一城的“世界级滨海城市综合体”。

量级之大，配套之全，生活之美，深圳乃至南中国无出其右。

在接下来的时光里，太子湾还将给深圳带来无限惊喜，其中之一，便是“K11亚洲旗舰店”。

众所周知，如今是否拥有一座K11，已经成为一个城市商业与艺术能级的重要标签之一，其将艺术与商业结合、首创"博物馆零售"的概念、率先在购物中心里开办艺术展览、引入鲜活绿植和艺术装置等等一系列大胆的新动作，引领城市商业发展的同时，也创造出了独特的K11多元艺术文化生活方式。

并且，K11的每次落地，都以超前投资未来消费潮流的眼光，为所在城市带来了升级版的高端生活方式，深圳自然也不例外。

在K11创始人郑志刚看来，深圳太子湾项目和香港Victoria Dockside相似，有国际邮轮母港、公寓、K11和高端办公楼，是深圳的一个城市地标。

太子湾效果图

网易了解到，深圳太子湾K11购物中心，是新世界继香港K11、K11 MUSEA和广州K11后，在大湾区布局的第四座K11，是“中国首个一线临海K11”，更是“亚洲旗舰店”，太子湾K11的到来，将是深圳商业乃至城市发展的又一发展里程碑，更是一个全新的文化地标。

这样的“太子湾K11”，谁不爱？

当然，坐享着中国首个一线临海K11的太子湾，世界级滨海城市生活的精彩远不止于此。

当你身在太子湾，你享受着全世界最顶级的规划和配套，而当你从太子湾出发，你则可以连接到整个世界。

生活需要诗和远方，而湾区的海就近在眼前，何不在邮轮的甲板上漫步，欣赏一下大湾区的无敌海景，在海天相接的晴空下，开启一趟奇妙的海洋之旅？

招商伊敦号 实拍图

据悉，“招商伊敦”号游轮将以深圳为母港，开展以国内旅游目的地体验为核心的沿海航线，为国内对大自然、历史、民俗风情以及美食文化等有浓厚兴趣的旅客提供深度人文之旅。

从这里出发，去乘风破浪，去畅游祖国的大好河山，这样的生活方式，也是太子湾！

智慧与自然，人文与艺术，商务与生活，建筑与山海，完美契合打造，所以说，如今深圳人独爱太子湾，并不是没有理由。

未来的深圳，会是什么样子?在太子湾，便可远见。

太子湾片区首个开发完成的地块—太子湾邮轮邮轮码头，已经在2016年建成，成为深圳人“邮”世界的始发站与归处。如今住宅、办公楼宇、超五星级酒店、K11艺术购物中心等等都进行得如火如荼。整个片区最高的、超380米的超高层，也正紧锣密鼓地进行建设中。

想象一下，未来深圳人在太子湾区域内，既可以实现生态办公、又可以享受高品质居住空间，还能一站式尽情购物、休闲，更能买一张船票，就能够坐上豪华邮轮环游世界……太子湾的打造，将成为深圳一张全新的城市名片。

太子湾·示意图

依托于太子湾繁华之上

太子湾为企业提供走向世界的绝佳平台

大家应该听说过“湾玺”（N1、N2、N3、N5），湾境位于它们中间！

湾境的园林正在施工中...

湾境的大堂（层高9米）

湾境总高21层， 一、二层为商业，三层是空中花园

总共109户，车位比1:2

深圳招商蛇口《太子湾·湾境》

精致装修的车库

招商·太子湾《板块介绍》

【总占地】约69万m2

【总建面】约170万m2

【容积率】3.19

【业态】集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体

【定位】世界级国际滨海综合体

太子湾·湾境《项目介绍》

【总占地】约1.2万m2

【总建面】约3.3万m2

【产品面积】约183-427m2

【产权年限】40年

【发展商】深圳市太子湾商泰置业有限公司

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司；

「 世界蛇口 」

璀璨世界蛇口 升格国际海洋城

国家战略布局，十四五启动”蛇口国际海洋城”规划。蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心，承接前后海双湾之利，吸引众多科技、文创产业汇聚。太子湾·湾境立足蛇口，对话世界。
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楼市，出现极其反常的一幕！

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

楼市点评

1、救市，初见成效！

2月，终于算是看到救市有点效果了。

先说一线城市，除了北京环比和同比还在下跌，其他三个一线城市出现好转信号。

深圳同比增长10.48%,环比增长2.81%

上海同比增长4.92%，环比增长5.99%

广州同比增长4.20%，环比下跌4.12%，但北京呢，同比下跌6.5%，环比下跌8.84%。

也难怪在这3个一线城市库存量下降的同时，北京的二手房库存量却不减反增。

显然，通州取消双限对北京楼市的拉升作用并不明显，北京还得再多给点诚意才对。

至于广州、深圳、上海，受政策刺激的效果会更明显，当然政策也更刺激。

广州基本是脱光了，套内120平米房子直接买，买的房子出租可以腾出名额。

深圳呢，也是释放了百万名额，加上市场本身就敏感，一点小政策就很容易起波澜。

2月深圳二手房挂牌量少了近1万套，除了成交量上涨消耗部分库存之外，更多是业主信心回升，打算撤盘不卖。

还有小部分呢，干脆提高挂牌价试探市场，这才有的挂牌量上涨。

现在已经进入3月份，市场上看，看房量和咨询量是有明显上涨，市场普遍预测这轮小阳春会来。

甚至有行业大佬预测深圳3月的二手房成交量会突破5000套，到底会不会达到这个数字，拭目以待。

我的态度是，这轮小阳春一定会有，但只属于小部分城市。

至于是哪些城市，我也有我的判断，我的团队去市场找了非常多的数据，已经得出会有小阳春回归的城市。

到底是怎么判断的，具体有哪些城市会在3-4月份有明显的回暖。

如果你本来是着急卖房的，要不要割肉现在卖，迷茫和犹豫的，

2、二线城市，还是冰火两重天。

一线城市算是喘口气，有点好转信号了。

但，一批二线城市，却是冰火两重天。

一边是还在跌跌不休的城市，比如南京同比下跌12.04%，环比下跌0.76%。

环比下跌不是很猛，但同比降幅很猛，且还没好转的信号。

据我了解，南京这轮下跌，最狠的楼盘降幅已经超过50%。

西安也是，同比下跌5.57%，环比下跌1.57%，昆明同比下跌9.3%，环比下跌3.03%，天津同比下跌4.46%，环比下跌8.32%。

还有更猛的宁波，同比下跌4.44%，环比下跌13.23%。

还有沈阳和长沙，同比环比跌幅都在5%左右。

这一批城市也属于各种刺激都出了，包括首付2成，房贷利率做到3.6%，都没把房价刺激起来，看来接下来压力很大了。

但也有好转的，比如合肥，同比增长10.09%，环比增长15.6%。

这个城市，应该出乎大家的意料吧！

而且，2月29日，合肥首场土拍最高溢价率达54%，直接刷新了合肥房价天花板。

合肥为什么突然土拍就火了，大家想过原因吗？

关键是库存。

官方数据显示，目前合肥整体合肥存销比为12.3个月，市区商品住宅去化周期不足6个月，部分区域更是不足5个月，是全国商品住宅去化周期最短的城市之一。

合肥一直是一个很聪明的城市，过去是黑马城市，在控地这一块，合肥做得很好。

之前去合肥考察的时候，合肥核心的新房都是要摇号的，连肥西的新房都是要被抢光的。

现在合肥的整体库存在拉低，供需缺口大，开发商自然愿意拿地。

而合肥只是个典型代表，我说过，今年的关键目标就是去库存。

去库存速度多快，楼市回暖就有多快。

不管是搭配政策，还是人为控制需求，今年都是消耗库存的一年。

而小阳春也属于那些库存速度加快的城市。

所以大家今年要关注你所在城市的一个数据，挂牌量、新增土地供应量、人口净流入的数据，去判断你所在城市今年有没有机会回暖。

政策刺激只是辅助的手段，关键是这些数据，如果你无法判断，或者也不懂分析的，还是那句话，可以先拨打电话会有专人直接告诉大家答案。

3、信号开启，更猛的救市在后头。

这1-2周很敏感，有些东西不方便说，什么日子大家都知道吧。

大家似乎都在等这次开会后，会不会有更猛的政策，包括我也说了，要关注今年的赤字率，我看了一下，是3%，居民消费价格涨幅3%左右，

还有中长期特别国债是1万亿，一般公共预算支出比上年增加1.1万亿元。

这些数字的背后，是要落地的动作。

今年化债是关键，刺激消费也是关键。

具体如何落地，有什么影响，今天很敏感，

看回楼市，目前最猛的救市应该是香港了。

上周香港撤辣，被誉为是最强救市，但很多人其实在一些官方消息中，没看到传播很广，实际上周末的时候香港成交就爆了。

有一共只卖138套，周末第一轮销售启动后，累计认购达到4400人，认购人数超额接近31倍。

（图源网络：侵删）

撤销印花税之后4天，香港的新房住宅市场录得210宗成交，而在此之前，2月前27天的成交录得量只有190宗；

感受到了吗，不是没有需求，也不是没有钱，是给的力度够不够大。

你猜猜，如果北上广深也取消税、取消限购，你想想富人会不会蠢蠢欲动？

有钱人不傻，他们只是在等更优惠的政策。

一旦他们认为给的让利够，就会毫不犹豫杀入市场。

我之前说了，香港撤辣，会把压力给到同能级的一线城市，人家在明晃晃抢人，你觉得一线城市会无动于衷？

所以大家近期很关心深圳的动态，我了解的情况，近期深圳看房的客户是不少的，比之前增加了近4倍，他们已经行动起来了。

怕的就是政策突然杀到，而他们什么准备都没做好。

之前路透社就已经传出很多消息了。

有时候人家小道比G方消息出得更快，你也懂得。

所以，做好准备吧各位。

4年期间放出的74万亿，会以各种手段流出，最后又会差异化流入到不同层级的城市。

最后重新分配到不同人的手中，而房地产从来只是一种利益分配的工具，取决于你到底是既得利益者，还是韭菜。

2024年我认为一场楼市拐点是很明显的，因为经济至少会比2023年要好，政策会更快更多，至少不能让楼市成为拖累经济的那一环。

所以对于2024年，我们完全可以坐等更猛的政策，至于可能会是什么，有哪些城市能最先吃到放水的那一波货币，水会如何流出来？