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2023 年 1-2 月

政策动态：

1-2月，“住房租赁金融17条”正式发布；发改委等7部分联合发布通知，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源；南京调整积分落户政策，增设租赁住房加分指标项；北京发布两项政策加强市场租金管理；福州发布保障性住房规划设计工作导则；广州将保租房项目纳入城市基础设施配套费减免范围。

行业动态：

1）土地供应：2024年1月，上海两城以新建保障性租赁住房方式供应11.91万方。2024年2月无涉租用地成交。

2）品牌动态：1-2月，有巢发布2024首个新品“上海芦恒路店”；碧家公寓、金地草莓社区、雅诗阁、城家、尔家、招商伊敦公寓、瓴寓等品牌均有新项目入市；乐璟生活社区等品牌再拓新项目。

3）城市动态：1-2月，各城市积极推进保租房建设，多地公布2023年保租房年度筹集情况，以及2024年保租房筹建目标；北京成功举办住房租赁从业人员专业技能评价考试；深圳、合肥优化线上租房提取业务。

4）金融动态：1-2月，住房租赁概念股表现一般；保租房REIT相关动态频繁，第五单保租房REIT城投宽庭REIT正式发行，前四单保租房REIT发布四季度报告，建信保租房REIT正式申报，上海新黄浦实业集团拟开展保租房REITs项目申报工作，深圳市人才安居集团类REITs成功发行。

租金预测（略）

Part.1

政 策 动 态

01

要 闻 解 读

02

政 策 指 导

1-2月，“住房租赁金融17条”正式发布；发改委等7部分联合发布通知，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源；广州支持“租一买一”，引导房地产市场平稳健康发展；南京调整积分落户政策，增设租赁住房加分指标项。

表：2024年1-2月政策指导相关政策

03

租 赁 供 应

1-2月，国家统计局公布2023年全国保租房开工建设和筹集213万套（间）；多地发布2024年保租房筹建计划；上海闵行区发布加强新时代城市建设者管理者之家建设的工作方案。

表：2024年1-2月租赁供应相关政策

04

市 场 规 范

1-2月，北京发布两项政策加强市场租金管理，明确将住房租金纳入监管，针对保租房租金管理，明确租金评估、租金涨幅及租金调整相关事宜；济南明确保租房保障范围及申请程序有关问题；福州发布保障性住房规划设计工作导则。

表：2024年1-2月市场规范相关政策

05

金 融 支 持

1-2月，厦门优化保租房分化方案；广州修订关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知，将保租房项目纳入减免范围；漳州、大庆发布有关住房保障家庭租赁补贴文件。

表：2024年1-2月金融支持相关政策

Part.2

行 业 动 态

01

土 地 供 应

1）涉租用地

2）纯租赁用地

3）配建租赁用地

4）含自持住宅用地

5）涉租用地明细（略）

02

品 牌 动 态

有巢发布2024首个新品“上海芦恒路店”，1027套长租公寓集中入市；金地草莓社区深圳景田店上新；碧家公寓广州赤岗店上新。

雅诗阁成都雅遇公寓（东部新区）开门纳客；“双品牌”城家上海嘉定国际社区正式开业；上海长宁临客公寓·荟临居项目投入试运营。

尔家无锡安居&尔家首个合作项目青梧居·安居尔家社区正式启用；招商伊敦公寓天津奥体壹棠服务公寓华丽亮相；杭州钱塘区又一人才专项租赁住宅建成交付。

武汉长江新区首个青年人才公寓城投·东方领誉揭牌；领盛“COZI可遇”上海两个长租项目将于第一季内投入运营；杭州美地公寓3000多套人才专项租赁房即将入市

希尔顿推出长租公寓品牌LivSmart Studios；福星股份拟开展长期租赁住房业务；深圳市安居乐寓住房租赁投资控股有限公司正式揭牌。

厦房租赁与建信住房（厦门）举行项目运营合作协议签约仪式；“津”喜连连：乐璟再迎两大产业园大社区；苏州太仓国资与乐璟达成战略合作，携手打造园区配套公寓社区。

碧家公寓跑步俱乐部成立；彰显卓越信用实力|安居瑾家荣获“AAA级信用企业”认证；泊寓发布《2023企业客户服务年报》。

杭州安居宁巢与嘉兴嘉城环艺达成租赁住房合作；2023年瓴寓国际中标上海12个项目；格力1.93亿拿下金湾宅地，将建设不少于2000套保租房。

03

城 市 动 态

北京2023年竣工各类保障性住房9.27万套（间）；广东推动新开工筹集保障性租赁住房27万套；济南2023年筹建保障性租赁住房1.5万套（间）；重庆已累计筹集保障性租赁住房26.4万套。

南京市2023年保租房基本建成17425套，完成目标任务106%；江西省2023年开工(筹集)保障性租赁住房16.72万套(间)；无锡市2023年保租房建成两万套，2024年预计筹建保租房不少于1.5万套（间）。

浙江2024年开工筹集公租房5000套以上，建设筹集保障性租赁住房20万套（间）；安徽2024年将新增7万套(间)保障性租赁住房；广州2024年筹建保障性租赁住房10万套。

天津2024年开工建设5000套（间）保障性租赁住房；荆门2024年将筹集保障性租赁住房1438套；上海2024年建设筹措7万套（间）保障性租赁住房。

广西2024年计划新开工保障性租赁住房4万套以上，配售型保障性住房4000套；吉林2024计划发展保障性租赁住房9800套；云南2024年将开工保障性租赁住房4万套以上。

昆明2024年计划建设保障性租赁住房9235套；宁波2024筹建保障性租赁住房3万套以上，新增配售型保障性住房4000套；北京2024年建设筹集保障性租赁住房7万套。

南昌市2024年计划筹建1.7万套(间)保障性租赁住房；深圳2024年建设筹集保障房10万套(间)；天津2024年筹集保障性租赁住房5000套(间)。

甘肃2024新筹建保障性租赁住房2.3万套；成都2024年将筹集建设保障性租赁住房3万套（间）；河北2024年筹集保障性租赁住房2万套以上。

合肥优化住房公积金贷款政策，租房提取将全部线上办；深圳正式上线“租房提取+房屋租赁”联办服务；酒泉争取到2024年保障性安居工程首批中央财政补助资金8072万元。

北京启动"返工季惠民租房服务活动" 首次纳入保障性租赁房项目；北京成功举办住房租赁从业人员专业技能评价考试，全国首次；成都市民众租房上“蓉易住”可查住房租赁企业信用。

04

金 融 动 态

国泰君安城投宽庭保租房REITs上市；中金厦门安居REIT：基础设施资产使用状态良好，客户续租率约85%；红土创新深圳安居REIT 2023年Q4收入1362.97万元。

华润有巢REIT2023年Q4收入1989万元；华润有巢REIT拟变更5.98亿回收资金投向，新增2个募投项目；上海新黄浦实业集团拟开展保障性租赁住房公募REITs项目申报发行工作。

建信保租房REIT正式申报；深圳市人才安居集团类REITs成功发行，8.65亿元；上海建信将接盘上海轻工国际大厦，改造为长租公寓。

铁狮门3.6亿元收购上海五角场酒店75%股权，或开拓高端长租公寓业务；大华集团8.2亿住房租赁债全额回售；万科11亿元租赁债券“21万科02”付息，利率3.98％。

昆明公共租赁住房开发建设下调“23昆租01”利率为2.98%；贝壳继续认购光大理财产品，46.5亿元；广东光大物业扩展业务至住房租赁，注册资本500万。

截至2024年2月底，共有17家住房租赁概念股，2024年1-2月住房租赁概念股波动较大，整体呈先跌后涨趋势，年度累计涨跌幅整体不如沪深300。

17家住房租赁概念股1月、2月表现一般，多支股票呈下跌趋势，但净利润整体表现良好。

表：住房租赁概念股企业估值表

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