洋湖，让刚需绝望了？

不，还有最后一个机会

洋湖，已经不给刚需任何机会？！

证据，就在下面这张图当中：

历经10多年发展，洋湖只剩下最后6宗宝贵地块，再加已出让的“湖景叠墅（保利）”地块，未来将产生的7个楼盘，价格都会死贵死贵，几乎彻底与一两百万预算想买洋湖的刚需朋友绝缘。

不说未来，就是当下，洋湖南部在售四个楼盘，几乎全是洋房和大平层，单价高，总价高，何尝又不是与刚需绝缘？就拿热门大盘中建钰山湖举例，你看下图，楼盘绝大多数楼栋都是6-8层真洋房，（洋房）总价都在300-600万之间。想挤入这等高端洋房住区，几乎没门。

中建钰山湖营销中心电话：400-0731-305转接6666【开发商线上售楼中心】；

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洋湖“没门”，但是揣着150-200万总价预算的刚需朋友还想挤入洋湖区域。不说全长沙，我们重点分析洋湖板块周边区域，你就能看出，还有多少年轻人想买入洋湖。

为什么盯着洋湖？因为洋湖好！这个板块历经10多年发展，各种分析已多如牛毛，给你一个新视角，看下图：

洋湖板块，自带湿地公园、总部基地、艺术场馆、洋湖CBD，周边还有岳麓山大科城、湘江智谷、大王山（湘江科学城）等明星之地，我们说它是“七星宝地”一点都不过分。

当下洋湖在售的楼盘，都是低容积率、高总价的洋房，几乎没有给刚需朋友“留门”。不过，转折来了，前几天探盘中建钰山湖，获知钰山湖还有最后一栋小高层将推出，少量约120㎡、142㎡小户型，最低总价只要160多万就可以入门。这是——

洋湖的一道霹雳，刚需买房的一道光

来啊，首付40万起，与300-600万豪宅的邻居享受一样的生活品质。关注7大重点：

大品牌，央企+在湘国企中建信和的品牌影响力

高品质，容积率约2.0，低密低容的纯粹真洋房（仅有少量16层以下小高层）

大洋房，纯粹改善大宅，主推约208-310㎡真洋房户型

真宜居，接入洋湖能源站，可集中供冷供暖

超惊喜，少量约120-142㎡小户型，尤其是约120㎡，在片区目前唯一

真稀缺，小户型楼栋仅5栋，目前已推出4栋，仅剩最后一栋

低门槛，毛坯交付，最低首付40万起，是入住洋湖的最低门槛

后文围绕这“7大重点”，有详有略为你解析楼盘价值！

论生活配套，公园、商业、学校、总部齐了

长沙传统3大天王“梅滨洋”，滨江位置最优、梅溪湖体量大，而洋湖则在配套上占优，堪称“全能板块”。

怎样全能？以同心圆来类比，以洋湖（钰山湖）为中心，分为大势和小局，分开讲述。

大势：三大高能板块环绕，中心大势已成

先看最外圈，大科城、湘江智谷、大王山等近在咫尺，三者分别代表了文脉、科创、智能、文旅（科创）等功能，它们或成熟、或发展，共同为中心的洋湖板块赋能！

上述板块为洋湖带来更多生活配套的同时，其内部的高校老师教授、高科技企业高管、高科技精英人才等，也成为洋湖最有力的购买者。以钰山湖为例，据统计其购买群体，大部分都来自上述板块所列群体中！

再看中间圈，洋湖生态新城，定位为总部经济聚集区，目前已聚集京东、腾讯、映客等30余家总部型企业，总部经济聚集区初见雏形，总部聚集效应凸显。

还有7200亩湿地公园为绿肺，周围靳江河、湘江合围，共组生态之心。周边还有谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆等众多文化场馆聚集；以及宜家荟聚、京东mall、龙湖天街为核心的多样化洋湖商圈环绕。钰山湖，位于洋湖板块宜居区，板块自带的四大中心能级环绕，生活舒适性十足！

小局：一路之隔学校、公园尽在咫尺

中建钰山湖，位于洋湖生态新城C位，在高端居住区的核心，距离商业等闹市区适当，但距离学校、公园仅一路之隔，生活更安静。

其中，最为重要的是教育。洋湖板块，本就是长沙教育优越之地。板块规划10所学校，已经建成了9所，最后一所也即将开建，教育资源在不断加强！

中建钰山湖，与9年制雅礼洋湖英才学校（蓝天校区）一路之隔，目送式上学。雅礼洋湖英才学校，由雅礼洋湖实验中学统筹管理，实力看得见！（具体学区划分以教育局为准）

同时，楼盘往北约600米，就可到达洋湖体育公园、洋湖湿地公园，西边一路之隔，就是市政公园，饭后溜达、周末休闲、运动娱乐，举步即达！

这些精华配套，都是给300-600万洋房购入者的配套，如果不是钰山湖有首付40万起就可以拿下的户型，那就真等于“刚需无门”。

来，买入洋房住区，与高净值圈层的朋友为邻。

低密纯洋房社区，品质看得见

稀缺小户型，最后一栋，卖一套少一套

纵观洋湖未出的6个新地块，大都是容积率偏高的高层or超高层规划，对比之下，低密低容的纯洋房楼盘钰山湖，天然处在楼市头部梯队。

钰山湖，洋湖板块稀缺的纯洋房社区，更是洋湖南片高端宜居区最后的2.0容积率地块，以6-8层的真洋房为主（仅有少量9-16层小高层），显然居住更舒适。

现在，楼盘的小高层只剩下最后的33#栋，东侧与雅礼洋湖英才学校（蓝天校区）一路之隔。

小高层，主推建面约120-142m²户型，整体得房率高达约93%，层高约3米，小户型、大空间、高品质，轻松实现硬核品质居住！重点看建面约120m²户型：

这个户型，不仅做到了四房两厅两卫布局，南向面宽也高达约12米，三开间朝南，整体舒适度更胜一筹。

餐客厨阳一体化竖厅，采光通风良好，尤其是餐客厅约3.9米等宽开间、约6.9米超大景观阳台，尺度阔绰，迎接清风、阳光入室。

主卧为超大套间，带步入式衣帽间+大景观飘窗，私享二人世界；且主卫也朝南布局，迎接更多阳光照射，更干净整洁。

北向双空中花园，可跟随生活需求打造成不同功能区，如书房、娱乐室、卧室等空间，满足从二人世界、三口之家、四代同堂等不同生活需求。

另外，如果手头资金更充裕一些，强烈建议选择约142m²户型，同样为四房两厅两卫布局，但客厅尺度更大、阳台尺度更大、主卧尺度更大，居住更舒适。尤其是主卧，带独立衣帽间，甚至可做双衣帽间，生活更从容！

户型已是片区稀缺，高品质园林公区更是可圈可点。首先是同步洋房住区的东方式度假园林，自带约300米景观中轴，加上外部靳江河及市政公园，推窗即见景。

公区方面，无论是洋房还是小高层，都配套了高规格双精装入户大堂，墙面瓷砖到顶，大气；地库归家通道和车道均以高质量铝方管吊顶，车库出入口还以铝制穿孔板打造星空顶，归家仪式感十足。

楼盘北地块已全部建成封顶，部分楼栋外立面已出，品质看得见；南地块也在建设中，且目前已开放实景公区、实体样板间，所见即所得！

大长沙，真正低密宜居的高端洋房聚集区，没有几个。尤其是核芯城区，更是仅此洋湖。而想要首付40万起的低门槛入手洋湖高端洋房住区，仅有中建钰山湖，最后一栋小户型住宅（33#），马上加推。我的建议是：买！

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