万有“丢那马”了。
上周，万有国际旅游度假区文旅地块变“大学城”上热搜。
原规划3万多亩的超级文旅“大饼”，真被噎到了。
可是，有消息说万有国际旅游度假区并没有“凉凉”？
事情真相如何？
万有这事有点复杂，万有、长隆、香江、中南这四者关系一直云里雾里的。
不说清楚万有的前世今生，资本关系就无法搞懂万有有“引力”的逻辑。
如果懂的，可以跳过。
在南宁拿地的，是万有（南宁）文化旅游有限公司。
2020年3月25日，在那马拿4块地共761亩，总价11.04亿元。
2020年和2021年分别拿地252亩和93亩。3年时间，万有在那马共拿地1106亩。
图| 中南十洲实景
图 | 万有拿地的详细信息
其中，第一次和第二次拿地的商住用地共527亩。
万有以文旅的名义拿地，有何硬核文旅竞争力？
万有来南宁的时候，整个南宁都在传万有是长隆的翻版，甚至说万有就是长隆开发运营的。
事实上，万有的台面人物陈万成，曾经在长隆担任集团董事局副主席。
2018年，陈万成离职后，广东长隆集团还专门发公告表示陈万成“不再担任我司任何职务，亦不再代表我司担任任何社会职务。”
图 | 广东长隆集团发布的相关公告
2020年，很多地方都在传“万有即长隆”。为此长隆集团还专门在《广西日报》等权威媒体上严正声明。
图 | 广东长隆集团发布严正声明
到这里，大家可以清楚了解到万有与长隆没毛线关系，只是有人想打长隆招牌浑水摸鱼。
那万有和谁有关系？
通过天眼查，我们可以看到万有是香江集团控股的公司。
图 | 广州万有文旅的企业信息（来源：天眼查）
香江集团，诞生于1990年，同年诞生的还有深圳金海马实业，旗下“金海马家居”、“香江家居”堪称家喻户晓。
集团老板是刘志强。多年来，刘志强与翟美卿“夫妻档”长袖善舞，从家具行业杀进地产行业、金融行业，成为南粤知名的民营企业。
香江集团的地产板块一度仅次于合生、富力等老牌房企。锦绣香江和翡翠绿洲一度享誉羊城，并让刘家财富坐火箭般快速飞升。
2006年，香江集团北上天津开发超级大盘“天津锦绣香江”并不顺利。反受此困的刘志强一直急于如何摆脱困境和转型。
2015年后，文旅的风疯狂卷起，开发商动不动就以文旅的名义圈地数千亩甚至上万亩。万达的老王还扬言万达旅游5年将超越迪士尼。
广州锦绣香江就在番禺。看着同在番禺的长隆人流络绎不绝，刘志强也燃起做文旅的雄心壮志。
图 | 锦绣香江的区位图（来源：广州楼市）
把原在长隆的陈万成招纳麾下后，2020年香江集团高调进军文旅市场。
香江集团陆续通过新设立的万有集团在扬州、南宁、惠州连续签约投资建设大型文旅项目。
按照香江集团的规划，这些项目总投资1400亿元，建成后总接待量仅次于迪士尼。
原来老王并不寂寞，挑战迪士尼有人结伴同行。
万有与中南又是什么关系？
也很简单，万有在南宁那马拿地后，又与中南搞起一个南宁景信置业有限公司，万有占股40%。这就是中南十洲的项目公司。
图 | 南宁景信置业股权架构图（来源：天眼查）
有中南挡在前面，不用万有动手建住宅卖房子，大家就不会说万有“不务正业”、“吃相难看”。
可以说，南宁非常礼遇香江和万有。
一上来，就专门出了一个万有国际旅游度假区的规划，大笔一挥圈地3万亩！
如今的中南和万有如何？
上周，大V君到那马实地探访。进中南十洲的道路上，原来的公交车站台一片狼藉。
这个没有乘客的站台上，竟然有广西科目四“窑鸡”土块的供应广告。
图 | 路边公交车站台打着窑鸡广告
驱车走到中南十洲，还有多栋楼房处于停工状态。楼顶上的钢筋与山顶上的野草相得益彰。
万有曾在2021年6月就开放探索湾启动区。据了解，园区内有不少珍贵动物。
大V君来到了探索湾，门前野草横生，竟然没有保安站岗。刚好，有一辆五菱货车的司机自己下车手动开道闸后，再驱车离开。
图 | 探索湾大门实景
四下无人，一片寂静。大V君壮着胆子走进园区，里面园林似乎很久没有维护，不少花草已经枯萎。
图 | 探索湾园区实景
突然有一声鸟叫，一只孔雀从草丛里钻出来。
向前走，还发现近10只孔雀和不少大鹅，还有2只梅花鹿。
图 |园区内还有多只孔雀
这些，都是可以养殖的动物，算不上珍稀。
场馆内已经关闭，不得进入探究是否还有珍稀动物。但业界有人表示，原来的动物越来越少了。
回头看，万有只是在那马建了个“启动区”。
然后就拿了1106亩地，其中527亩是住宅用地。
在这土地上建成的中南十洲，卖了多少货？
2020年，中南十洲首开据称卖了756套。
图 |中南十洲首开现场（来源：网络）
根据克而瑞的统计，2020年中南十洲成交面积12.3万㎡。按照8000元/㎡价格估算，当年预计卖了9.84亿元。
回首2020年，对开发商而言那真是“人傻钱多”的黄金时代。
卖了近10亿，南宁购房者对万有和中南可不薄了，按道理应该可以有充足资金启动万有文旅吧？
可是，接下来万有在文旅方面就没有动静了。
2021年，中南在“暴雷”声中摇摇欲坠。
2022年1月，南宁市住建局通报中南十洲相关参建方“未妥善处理工程款纠纷造成多人聚集的情况”，并“暂停后续预售许可申请”。
处罚非常严厉！
图 | 中南十洲被暂停后续预售相关报道
此后中南十洲打折促销不断。
图 |中南十洲打出的特惠海报
项目停工后，中南十洲索性“摆烂”，以各种理由拒不支付多个上下游供应商款项，项目公司南宁景信诉讼官司不断。
近年来司法案件275件，94.5%案件身份为被告。
图 |中南十洲官司缠身（来源：天眼查）
在众多官司中，大V君还发现中南也把万有给告了。那马文旅的“二人转”，为何对簿公堂？
相关案由与合资、合作开发有关。
钱不好赚了，分钱更不好分。为钱，兄弟还可以反目成仇。
图 |中南状告万有（来源：天眼查）
万有拿地1106亩，开发了527亩，按理还有581亩与文旅相关的地块可以开发。
接下来万有还有实力开发吗？
按中南十洲在2020年估计的近10亿元的营销收入，万有也获利甚丰。万有从中拿点钱出来搞文旅，也不至于只有一个探索湾启动区。
万有有没有钱不懂，但香江集团应该是有钱的，特别是刘氏家族挥金如土还面不改色。
2018年，广州的丽思卡尔顿酒店，举行了一场被称为“”广州地产业最强联姻”的婚礼 。
新郎名叫刘根森，是香江集团董事长夫妇刘志强的儿子，新娘名叫李嘉颖，是富力地产的千金小姐。
图 | 当年的婚礼现场（来源：网络）
有报道称，为了祝福这对新人，刘志强大手一挥，直接豪掷12亿，为儿子儿媳在香港半山买下了一栋别墅。
这对于超级富翁而言，洒洒水而已。2020年，刘志强夫妻凭借190亿身家登上了福布斯地产富豪排行榜107名。
刘志强是个好爸爸，豪宅不但给儿子，还有给女儿。
据港媒报道，2021年11中旬，一位富豪买下了香港山顶超级豪宅Mount Nicholson16楼D室，创下了“亚洲楼王”的新纪录。
买家姓名为刘楸妍，与香江集团董事长刘志强女儿刘楸妍同名。
“亚洲楼王”有多贵呢？最后售价为6.4亿港元（约合5.22亿元人民币），成交均价为123.6万元/平方米，刷新亚洲最贵分层式住宅纪录。
那时候的中南十洲，正在烂尾中。
南宁万有的文旅还能不能懂不懂，但万有在扬州的项目2023年还在“规划设计”。
图 | 扬州万有项目2023年仍在规划设计
今年1月初，有网友继续追问扬州万有进展，有关部门“左顾而言他”。
图 | 相关部门回复截图
万有在惠州的项目，也在2023年4月官方宣布“停止”！
图 |万有惠州项目2023年4月宣布停止
刘志强身家190亿元，但万有3大文旅项目总投资1400亿元，建成后总接待量仅次于迪士尼。如果搞成了，是一出“蛇吞象”的好戏，并成为世界商业案例的经典。
可是刘志强一直在玩“超级大盘”。当年香江集团在天津折戟沉沙后，为填天津的大坑，才有后来的“文旅转型”。
事实上，真正做文旅的如长隆集团一直专注于文旅主业。“文旅地产”，先有文旅，才谈地产。这样的文旅企业，才值得我们尊敬与欢迎。
中国的开发商多是先圈地卖房，再搞点所谓的“文旅”，甚至文旅的影子都没有。
房子卖出去了，钱也圈走了，留下一片烂尾楼和众多官司，还有一个被搞臭的那马。
文旅地产，饼越大伤害越大。
图 | 南宁探索湾实景
今天探索湾启动区残破的身影和中南十洲的烂尾楼，见证一个时代的远去，也铭刻了一群人的无耻。
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