泛万博 星河盛世锦城售楼处电话：400-889-3221：市区小高层，超100%使用率 少有的品质好盘！320万起四房

广州星河盛世锦城

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场限流 看房需提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

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基本信息

总占地:约114万方，商业:约5万方，住宅分5期开发

二期总户数:467 套，8栋

收楼时间:4-5 号楼：2026年5 月 30 日

物业管理费:3.5元/方

容积率：二期 2.81

绿化率：约35%

住宅楼高：11-15 层，2梯5户

在售产品：首推 5 号楼100-103

销售价格：3.6-4.5w

如果您对项目感兴趣，又或者想了解该项目详细资料、户型、最新特价，欢迎随时添加小编微信咨询（公众号中的电话号码可加微信或致电）！

小区配套

组团内打造有约4500㎡的园林，加上紧挨着1万方公园、河滨景观带，形成绿色氤氲的居住体验。

在这里，你下楼便可以逛公园、健身、遛娃，沿着河滨景观带漫步，享受城市里“慢生活”的浸染。

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交通配套

项目距离地7号线板桥站仅600米左右，今年底7号线二期开通，从项目去往万博、南站、大学城、科学城等地都非常方便，无需换乘，而且项目乘坐地铁至万博，可换乘18号线，可直达珠江新城，开车线路，项目临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯。

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星河盛世锦城因为是个地铁盘，所以上班地铁通勤很方便，去珠江新城或琶洲的话地铁和开车通勤时间相差不大；但是开车通勤的话需要注意早晚出行高峰期。总结下来地铁出行通勤会比开车通勤更方便实际。

教育配套

项目位于华南理工大学旁，项目自身配建3所学校，其中包括一所36班复建小学，一所18班融资幼儿园，一所12班复建幼儿园，实现目送式上学，但目前具体学校还不确定，虽然销售跟我说大概率就读华师附小，但是在没有红头文件下来之前，一切还是未知数。不过学校在2024年开学，相信很快就会有消息，但中学方面就需要靠分配了。

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商业配套

项目还自配一个1.6万平方米的社区主题商业和4万平方米的岭南风情商业街，据说是融合了项目隔壁余荫山房的风格来打造的，实际效果敬请期待。

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以及2站地铁的距离，还有长隆万博的世界级地标商圈。

你随时可以逛遍天河城、四海城等9大商业体，未来也还有K11、万象系更精彩的商业配套。

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医疗配套

项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达。

在售户型

01-02 户型面积 100 平，朝向：西南

02 户型面积 102 平，朝向：西南

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03 户型面积 100 平，朝向：东北看公园

04 户型面积 101 平朝向：东南

05 户型面积：100 平，朝向：南北对流

优劣势分析

优点

1、优越的地理位置：星河盛世锦城位于番禺创新城板块，紧邻南大干线，交通便利，包括自驾和公共交通。地铁7号线的便利也为居民提供了更加方便快捷的出行方式。

2、丰富的生活配套：项目周边有多个商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，方便居民的日常生活需求。

3、实用的户型设计：星河盛世锦城的户型设计实用，能够满足不同家庭的居住需求。宽敞的阳台和良好的采光通风条件也增加了居住的舒适性。

缺点

1、教育配套不确定：目前教育配套尚未确定，小学学位和初中的情况还没有明确。对于注重教育的家长来说，这可能是一个不确定因素。

2、周边区域配套待完善：小区周边的区域配套还需要时间发展和完善，可能在一些方面存在不足。

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