金港星海湾售楼处电话：400-806-1558
售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记
金港星海湾二期售楼处电话：400-806-1558推出304套房源含84套129/165㎡收官臻稀叠墅220套89-100㎡3房开启认购
大家应该已经发现了，最近几批次3万+/㎡楼盘可谓井喷，但毋庸置疑，更具选择优势的板块当属临港！不管是政策力度、产城融合还是宜居属性都是同等价位板块中的“佼佼者”！
其中，超级大盘金港星海湾，在类似价位段产品中，无论是地段、配套，还是产品、装标都让人眼前一亮！
尤其令人惊艳的是项目位于金桥集团倾力打造的综合产业区——上海金港！
临港综合区先行区示意图
如果说，临港的雄心是再造一个浦东，那么上海金港的雄心便是再造一个金桥！再造一个碧云国际社区2.0！
33年前，浦东迎来崛起。在27.38平方公里的金桥出口加工区，金桥集团怀揣着产业雄心，开启了中国产城融合、职住平衡生活方式的一次启蒙。金桥，从一片阡陌农田晋升为城市副中心，这里已汇聚了近3500家企业，19万产业职工。
不仅如此，全上海最白月光的国际社区坐落于此，它就是碧云国际社区。
金港星海湾
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碧云国际社区实景图
33年后，当大部分人还在将滴水湖等同于临港时，一条两港快线打通了区域壁垒：临港城市2.0迫切地需要与市区接轨，上海金港作为雄踞临港北门户、毗邻东方枢纽且距离市区更近的板块，正在金桥集团前瞻性的规划下惊艳崛起！
上海金港将依托两港快线综合区站TOD，完善布局学校、商业与社区服务功能，构建优质15分钟生活圈，打造宜居宜业的国际社区！与碧云相比，金港有着更大的开发体量，更前瞻的产业布局，更充足的生活配套，堪称碧云国际社区2.0！
金港总体效果图
综合来看，坐拥轨交TOD，前沿科创产业加持，高能级商业和高端教育配套环伺，且有浦东“四大金刚之一”的金桥集团为背书的板块，上海金港可谓是临港独一份！
作为上海金港的首发项目金港星海湾，从亮相之日便备受期待！
金港星海湾住宅地块示意图
01
下一个5年，看金港！
“全能顶配”资源正在加速落地！
很多人都会问怎么买才更有潜力：无疑是跟着政策导向去买房！
作为目标是“再造一个浦东”的临港自贸区，一直是被政策、规划一直青睐的地方。
在临港2035的规划里，临港综合区是临港重要的产业片区，承载着重要的发展使命。
开发建设目标非常明确：
“十四五”期间，上海金港（金桥临港综合区）秉承“智能制造、科技智慧、生态宜居”的发展理念，开工面积超过650万㎡，形成资产约600亿元，致力于打造智慧生态、产城融合、宜居宜业的现代化滨海新城！
临港综合区区位示意图
作为浦东开发公司“挥师南下、决战临港”中规划更早、行动更快的先遣部队，金桥集团负责临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营！
从金滩、金鼎、金湾、金环、金谷、金城再到如今的金港，金桥集团始终同频共振大浦东每个重要节点，深度参与浦东共建；
作为七朵金花之一，上海金港的开发，更是与临港的诞生崛起同频共生！
示意图
作为浦东产业南下的重要承载地，临港综合区的规划定位相当之高！
从发展逻辑来看，相比住宅先行的区域，这里更是坚持贯彻产业先行！
目前的上海金港，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天四大产业，已陆续开发打造临港智荟园1-9期！
智荟园1期于2020年8年建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业！
随着产业之基不断夯实，集聚效应将持续吸引优质企业入驻，将以一种良性循环带动区域的发展！
同时高素质人才的流入，更会不断拉开综合产业区与其他功能板块的发展速度！
智荟园6期效果图
为了更好地留住人才，创造高品质的生活条件，金桥集团以碧云国际住区为蓝本，规划打造的碧云国际社区2.0！也正在揭开它神秘的面纱！
交通、教育、商业等优质配套正在加速落地、全面开花中！
·比如说预计2025年建成的两港快线！
届时从临港出发，3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
示意图
不仅仅是出行更加便捷！从全市来看，轨交的加成对于房价的溢升也至关重要。
·还有备受期待的国际化教育资源！
在金港星海湾一期西侧，大名鼎鼎的平和双语学校已经基本落成，总建面约26万方的规划设计，从幼儿园到高中15年全龄段的规模，据悉，该校预计2025年9月就会正式开学，一流的优质教育资源已经就位！
平和学校效果图
此外，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校，也甚是令人期待。
·拔尖的还有大体量商业！繁华生活近在咫尺之间！
首先，综合区站TOD上盖将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，提供高能级、多业态的各类设施。
根据临港管委会网站公示的综合区ZH-04单元K21街坊等详细控规计算，综合区站轨交上盖K16/K17/K21/K22四个地块，规划地上计容商业面积约20万方。
综合区站TOD效果图
若考虑到地下部分，商业体量还不止这些。但仅是这个商圈的商业体量，已经比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。
其次，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，预计2023年底建成！
效果图
另外社区内部有E07地块集中商业，一站之隔还有东大公路站TOD规划的商业，多元化的业态可满足各类生活需求。
·以及丰富的生态文旅资源！更将幸福指数直接拉满！
临港综合区内坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，每一口呼吸都是清新的享受！
效果图
同时，上海金港还引入了特色主题酒店：如项目一期西侧的金桥海昌企鹅度假酒店，将于明年年底投入运营，在未来，酒店将与海昌海洋公园等文旅项目进行梦幻联动，给予居住者更多的生活方式！
效果图
实在真是太令人期待了！预计等金港星海湾交付时，临港综合区的诸多规划基本已实景呈现！
因为金桥集团完全是在不遗余力地打造上海金港！从上文配套表可以明显看出，几乎所有的基础设施建设，都是预先规划进行的，其落地速度真正诠释了什么叫“金桥速度”！
更何况，临港综合区还是整个临港距离市区更近的板块！
毫不夸张地说，临港新片区的下一个爆点，就将是综合产业区！将会引领未来板块的发展！
02
具有TOD规划的高品质住宅！
定义临港人居的新高度！
开发商每新到一个城市做出的产品，往往都会奠定他们在当地的口碑，所以城市首发住宅的品质一定是被严苛要求的！
金港星海湾正是金桥集团在临港综合区打造的首发项目！并且邻近两大TOD规划！
更重要的是，TOD住宅的二手房价格才是市场“王道”！换句话说“其房价一直属于区域标杆的存在”！
比如徐泾万科天空之城，三期二手成交价已成功突破9万+/㎡！
要知道，这样的价格已明显赶超大虹桥核心标杆次新房水平。
金港星海湾
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图源某大型中介
又比如，近期热销的中建万科理想之地更是凭实力出圈，870套房源，最终认购1752组客户，认购率高达201%！让人再次见证TOD住宅的受欢迎程度！
除了本身项目产品过硬外，很大一部分因素就是TOD所带来的价值。
而金港星海湾近邻综合区站TOD！往北1站即达东大公路站TOD！近邻2大TOD规划，不仅仅可近距离享受更高能级的居住体验，更是重新定义了临港人居新高度！
最新消息，这2大TOD的详细控规均已出炉！尤其是临港综合区TOD释放出了更多效果图！
如下所示！未来150米双塔商办及百米商住地标建筑群将会拔地而起，成为吸纳人流的新地标！美好向往指日可待！单看图片就已令人心潮澎湃！
临港综合区TOD效果图
不止是外部条件的优越，项目自身的优势也很突出！
03
低密度高颜值高配置！
引领临港产品力天花板！
几乎每一位参观过项目样板间的购房者，都有一个感受：这真的是单价3万+/㎡的房子能做到的品质吗？
是的，金桥集团对于金港星海湾的打造更是不遗余力，堪称硬核！
毕竟金港星海湾的定位并不只是本地客群的刚需或首改产品，项目致力于打造的是整个临港的产品力天花板！
住宅容积率约1.7，意味着更低的密度，更少的住户，更多的阳光与清风、更高的隐私！
效果图
社区规划了“一轴、两带、双环、五花园”的景观，集观赏、休闲、交流为一体！不仅颜值一绝，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间！
效果图
而产品类型中，不仅有精致小高层，得房率更高的洋房以及浦东稀缺的叠墅产品全都有！面向的客户群更广，选择性也更多！
效果图
此次项目推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！
其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！
而且得房率相当出色，虽是小三房设计，但也可满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。
建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！
既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；
同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。
此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！改善购房者不可错过！
效果图
从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳！
建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。
建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！
负一层地下室，设置专属停车位；同时地下空间也可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心；
一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦；
二楼双套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。
综上所述，金港星海湾，或许才是临港宜居的“天花板”！
在同等价位段你很难在上海其它地方买到同时拥有轨交、TOD、高端商业、高能级教育、多重生态以及金桥集团做后盾的碧云国际社区2.0！
金港星海湾
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上海2024年2月最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况：
4、临港差异化住房限购政策：
*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购：
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。金港星海湾售楼处电话：400-806-1558
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其中，超级大盘金港星海湾，在类似价位段产品中，无论是地段、配套，还是产品、装标都让人眼前一亮！
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上海金港将依托两港快线综合区站TOD，完善布局学校、商业与社区服务功能，构建优质15分钟生活圈，打造宜居宜业的国际社区！与碧云相比，金港有着更大的开发体量，更前瞻的产业布局，更充足的生活配套，堪称碧云国际社区2.0！
金港总体效果图
综合来看，坐拥轨交TOD，前沿科创产业加持，高能级商业和高端教育配套环伺，且有浦东“四大金刚之一”的金桥集团为背书的板块，上海金港可谓是临港独一份！
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01
下一个5年，看金港！
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很多人都会问怎么买才更有潜力：无疑是跟着政策导向去买房！
作为目标是“再造一个浦东”的临港自贸区，一直是被政策、规划一直青睐的地方。
在临港2035的规划里，临港综合区是临港重要的产业片区，承载着重要的发展使命。
开发建设目标非常明确：
“十四五”期间，上海金港（金桥临港综合区）秉承“智能制造、科技智慧、生态宜居”的发展理念，开工面积超过650万㎡，形成资产约600亿元，致力于打造智慧生态、产城融合、宜居宜业的现代化滨海新城！
临港综合区区位示意图
作为浦东开发公司“挥师南下、决战临港”中规划更早、行动更快的先遣部队，金桥集团负责临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营！
从金滩、金鼎、金湾、金环、金谷、金城再到如今的金港，金桥集团始终同频共振大浦东每个重要节点，深度参与浦东共建；
作为七朵金花之一，上海金港的开发，更是与临港的诞生崛起同频共生！
示意图
作为浦东产业南下的重要承载地，临港综合区的规划定位相当之高！
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目前的上海金港，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天四大产业，已陆续开发打造临港智荟园1-9期！
智荟园1期于2020年8年建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业！
随着产业之基不断夯实，集聚效应将持续吸引优质企业入驻，将以一种良性循环带动区域的发展！
同时高素质人才的流入，更会不断拉开综合产业区与其他功能板块的发展速度！
智荟园6期效果图
为了更好地留住人才，创造高品质的生活条件，金桥集团以碧云国际住区为蓝本，规划打造的碧云国际社区2.0！也正在揭开它神秘的面纱！
交通、教育、商业等优质配套正在加速落地、全面开花中！
·比如说预计2025年建成的两港快线！
届时从临港出发，3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
示意图
不仅仅是出行更加便捷！从全市来看，轨交的加成对于房价的溢升也至关重要。
·还有备受期待的国际化教育资源！
在金港星海湾一期西侧，大名鼎鼎的平和双语学校已经基本落成，总建面约26万方的规划设计，从幼儿园到高中15年全龄段的规模，据悉，该校预计2025年9月就会正式开学，一流的优质教育资源已经就位！
平和学校效果图
此外，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校，也甚是令人期待。
·拔尖的还有大体量商业！繁华生活近在咫尺之间！
首先，综合区站TOD上盖将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，提供高能级、多业态的各类设施。
根据临港管委会网站公示的综合区ZH-04单元K21街坊等详细控规计算，综合区站轨交上盖K16/K17/K21/K22四个地块，规划地上计容商业面积约20万方。
综合区站TOD效果图
若考虑到地下部分，商业体量还不止这些。但仅是这个商圈的商业体量，已经比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。
其次，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，预计2023年底建成！
效果图
另外社区内部有E07地块集中商业，一站之隔还有东大公路站TOD规划的商业，多元化的业态可满足各类生活需求。
·以及丰富的生态文旅资源！更将幸福指数直接拉满！
临港综合区内坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，每一口呼吸都是清新的享受！
效果图
同时，上海金港还引入了特色主题酒店：如项目一期西侧的金桥海昌企鹅度假酒店，将于明年年底投入运营，在未来，酒店将与海昌海洋公园等文旅项目进行梦幻联动，给予居住者更多的生活方式！
效果图
实在真是太令人期待了！预计等金港星海湾交付时，临港综合区的诸多规划基本已实景呈现！
因为金桥集团完全是在不遗余力地打造上海金港！从上文配套表可以明显看出，几乎所有的基础设施建设，都是预先规划进行的，其落地速度真正诠释了什么叫“金桥速度”！
更何况，临港综合区还是整个临港距离市区更近的板块！
毫不夸张地说，临港新片区的下一个爆点，就将是综合产业区！将会引领未来板块的发展！
02
具有TOD规划的高品质住宅！
定义临港人居的新高度！
开发商每新到一个城市做出的产品，往往都会奠定他们在当地的口碑，所以城市首发住宅的品质一定是被严苛要求的！
金港星海湾正是金桥集团在临港综合区打造的首发项目！并且邻近两大TOD规划！
更重要的是，TOD住宅的二手房价格才是市场“王道”！换句话说“其房价一直属于区域标杆的存在”！
比如徐泾万科天空之城，三期二手成交价已成功突破9万+/㎡！
要知道，这样的价格已明显赶超大虹桥核心标杆次新房水平。
金港星海湾
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图源某大型中介
又比如，近期热销的中建万科理想之地更是凭实力出圈，870套房源，最终认购1752组客户，认购率高达201%！让人再次见证TOD住宅的受欢迎程度！
除了本身项目产品过硬外，很大一部分因素就是TOD所带来的价值。
而金港星海湾近邻综合区站TOD！往北1站即达东大公路站TOD！近邻2大TOD规划，不仅仅可近距离享受更高能级的居住体验，更是重新定义了临港人居新高度！
最新消息，这2大TOD的详细控规均已出炉！尤其是临港综合区TOD释放出了更多效果图！
如下所示！未来150米双塔商办及百米商住地标建筑群将会拔地而起，成为吸纳人流的新地标！美好向往指日可待！单看图片就已令人心潮澎湃！
临港综合区TOD效果图
不止是外部条件的优越，项目自身的优势也很突出！
03
低密度高颜值高配置！
引领临港产品力天花板！
几乎每一位参观过项目样板间的购房者，都有一个感受：这真的是单价3万+/㎡的房子能做到的品质吗？
是的，金桥集团对于金港星海湾的打造更是不遗余力，堪称硬核！
毕竟金港星海湾的定位并不只是本地客群的刚需或首改产品，项目致力于打造的是整个临港的产品力天花板！
住宅容积率约1.7，意味着更低的密度，更少的住户，更多的阳光与清风、更高的隐私！
效果图
社区规划了“一轴、两带、双环、五花园”的景观，集观赏、休闲、交流为一体！不仅颜值一绝，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间！
效果图
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效果图
此次项目推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！
其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！
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建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！
既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；
同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。
此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！改善购房者不可错过！
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从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳！
建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。
建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！
负一层地下室，设置专属停车位；同时地下空间也可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心；
一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦；
二楼双套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。
综上所述，金港星海湾，或许才是临港宜居的“天花板”！
在同等价位段你很难在上海其它地方买到同时拥有轨交、TOD、高端商业、高能级教育、多重生态以及金桥集团做后盾的碧云国际社区2.0！
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1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
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本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士上海买房条件：
*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况：
4、临港差异化住房限购政策：
*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：
6、温馨提示Tips：
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自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购：
2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数：
自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。
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