近年来，日本房地产如火如荼地发展，海外投资机构和投资者都十分看好日本房产市场。那么，投资日本房产该买哪一种类型的房产？

本期我们就来为大家介绍下日本公寓住宅类投资和店铺事务所商业地产类投资，分享日本首都圈的塔楼公寓、单身公寓、店铺和事务所，部分物件直接带有租约，接手即有收益。

公寓

公寓是很多外国投资者都特别喜欢的房产投资类型，公寓的位置选择性丰富，租金稳定且保值，低成本且投资风险低等优势是公寓投资的魅力所在。

近年来，日元贬值的利好以及海外资产配置的需求，中国投资者纷纷抢购日本的公寓，其中高级塔楼公寓凭借优越的地理位置、豪华的配置和人性化的服务，成为了高净值人群购置房产的一大标杆。不管在生活便利度上还是居住安心度上，塔楼公寓都无可挑剔。

除了塔楼公寓外，随着疫情结束后人流回归都心趋势的增强，单身公寓的需求大增。单身公寓一般都处在地段较好的地方，交通、设施齐全，好招租，管理省心，也十分适合投资新手练手。木造或轻量铁骨造整栋公寓、高层整栋公寓楼则比较适合成熟型投资者。

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- 首都圈投资公寓推荐 -

东京湾丰州塔楼公寓（3LDK+WIC)，售价14,300万日元（约715万人民币），地处江东区丰州黄金地段，该地区也是日本年收千万日元以上家庭最喜欢的居住地，步行至最近的车站「丰洲」只需7分钟，交通便利，前往市中心上班或上学非常方便。

东京都墨田区两国公寓（3LDK），售价9,080万日元（约454万人民币），钢筋混泥土结构，东南角落屋，采光好，可饲养宠物。两条线路可用，步行至最近的车站「两国」8分钟，交通便利。

东京都杉并区单身公寓，售价1,800万日元（约90万人民币），投资回报率5.66%, 角落屋，采光良好，步行至最近的车站「中野富士见町」只需4分钟。目前公寓出租中，月租金收入85,000日元，年间收益约1,020,000日元。

东京都板桥区单身公寓（1K），售价1,140万日元（约57万人民币），表面回报率6.21%，步行至最近的车站「东武练马」徒步7分钟，可饲养宠物，带租约，月租金收入6万日元，接手即有收益。

埼玉县草加市旭町单身公寓（1R），售价550万日元（约27.5万人民币），回报率高达10.04%，带租约出售，月租金收入4.6万日元，预计年间收益55.2万日元，投资回报稳定。

商铺·事务所

疫情后日本旅游业迅速恢复，带动了日本商业地产的发展。日本商铺的年收益高，回本相对较快，如果所购的商铺位置在政府规划的商业街范围内，收益将会更多。

相对于公寓住宅投资，投资店铺事务所等商业类地产的优势在于，租户稳定，租金行情高，租赁时期长，平均租赁期基本至少会以5、6年起步，因此有望获得更高的投资回报。

核心地段好的店铺比好的房源更加可遇不可求。地段好的商铺不仅拥有高回报的收益，地价上涨还会带来不错的资产收益，因此很多有实力有条件的投资者更偏向日本商业店铺类投资。

2023年高盛集团、KKR&Co、黑石公司在内的外国投资大拿在日本商业地产项目上（以酒店为代表）累计倾注了20亿美元，创下亚洲商业地产投资之最。

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- 首都圈商业地产投资推荐 -

东京都繁华商业区涩谷事务所（1K），售价2,200万日元（约110万人民币），山手线新宿车站附近，步行只需2分钟。带租约出售，月租金收入99,000日元，表面回报率5.4%，契约期间：2023年5月-2025年4月。

东京都文京区千石事务所/店铺（1R），售价3,480万日元（约174万人民币），步行至最近的车站「新大塚」10分钟，位于大楼一层，可用来做事务所或者店铺。

东京都练马区店铺（一层），售价3,980万日元（约199万人民币），投资回报率6.93%，步行至车站「桜台」和「練馬」站均在10分钟内。目前店铺出租中，月租金收入23万日元，年间预计收益2,760,000日元，契约期间：2021年12月-2026年12月（5年期）。

东京都荒川区店铺，屋主变更物件，售价2,950万日元（约148万人民币），表面回报率6%，步行至最近的车站「町屋」徒步5分钟，处于车站繁华街附近，客源有保证。店铺带租约，月租金收入148,500日元，接手即有收益，特适合完全没有房产投资经验的新人。

东京都荒川区町物店铺·事务所，屋主变更物件，售价2,480万日元（约124万人民币），回报率高达6.1%，带租约出售，月租金127,000日元，投资回报稳定。步行至最近的车站「町屋」徒步5分钟，处于车站繁华街附近，人流量大。

东京都板桥区店铺·事务所，屋主变更物件，售价2,780万日元（约139万人民币），表面回报率6.41%，月租金收入148,500日元，带租约物件，接手即可获得稳定收益。

对以上物件有投资意向者请联系日本金眼咨询株式会社，详细了解并获得更多物件信息。

日本金眼咨询株式会社联系方式：

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