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01基础信息

占地面积：49176.789㎡

建筑面积：108188.936㎡

容积率：2.2

户型：57/62/72㎡两居；84/87/95㎡三居；127㎡四居

价格：指导价5.3万/㎡，成交价约4.3-4.7万/㎡，总价区间280-620万左右

楼栋：18栋

楼层：9-15层

总户数：1217套

停车位：1:1.2

物业公司：首开亿方物业

物业费：3.88元/㎡/月

装修标准：精装

开盘时间：2023年7月29日

交房时间：预计2026年3月

02土拍回顾

梧桐山语地块位于昌平区南邵镇，在今年第一轮集中供地中，首开以底价27亿拿下这块地，楼面价约2.5万/㎡，指导价5.3万/㎡。

小区很纯粹，全部为纯商品房，无配建，不用执行7090政策。

03户型价格

梧桐山语的产品定位整体偏刚需，户型包含57㎡和62㎡东西两居、62㎡纯南向两居、72㎡南北两居、84㎡三居、87㎡三居、95㎡三居、127㎡四居。

下面来看下具体的户型价格。

57㎡东西向两居，总价约260万。

62㎡纯南两居，总价约280万起。

72㎡两居，总价约320万。

84㎡三居，总价约380万。

87㎡三居，总价约415万。

95㎡三居，总价约450万。

127㎡四居，总价约590万。

沙盘实拍：

04 样板间实拍

梧桐山语做了3个样板间，分别是84㎡、95㎡的交付样板间和127㎡的展示样板间。

下面我们来看下主力户型95㎡三居样板间的实拍照片。

95㎡客厅，面宽有3.1米。

U型厨房，两个人同时操作应该没啥问题。

南向主卧，赠送飘窗。

主卫，带一个小窗户。

南向次卧，空间稍微有点局促。

北向次卧，窗户接近落地窗，外面赠送设备平台。

05 地块实拍

看完样板间，我们再来看看地块周边的环境。整体来看，周边荒地比较多，处于待开发的状态。

这是梧桐山语的工地，正在施工。

梧桐山语的南侧是昌崔路，是一条双向6车道的主路。

梧桐山语的东侧是一条双向两车道的小路。

东侧一路之隔是大荒地，现状破破烂烂。

地块北侧现状是一片小树林。

梧桐山语西侧一路之隔是公安局的行政办公楼，目前正在建设当中。

西北侧1公里处是清华大学附属中学昌平学校，已经投入使用，包含小学、初中和高中。

06 通勤测评

最后我们以西二旗和永丰这两个上班地点来测评下梧桐山语的通勤情况。

先来看公共交通出行方式：

从梧桐山语出发，坐昌平线可以直达西二旗站，用时大概52分钟；到永丰站的需要地铁+公交，用时大概1小时14分钟。

如果是自驾通勤，在不堵车的情况下，从梧桐山语出发到西二旗站和永丰站的用时差不多都是35分钟左右。

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