太平洋·中环广场由上海中优房地产公司投10亿巨资开发打造，项目位于浦东新区核心区域——御康版块，东临市政府重点规划打造的张江科学城、南靠有“小上海”之称的周浦，西连三林和前滩，北接花木北蔡，四周有极强助力，区位优势显而易见。

太平洋中环广场

☎ 销售中心：400-153-0352 ☎

☎ 销售顾问：188-1663-4698【微信同号】 ☎

〢售楼处直销，中介勿扰〢—匠心钜制恭迎品鉴〢

【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

大浦东中心——御康板块，被陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大黄金板块包围。加之张江科学城南扩与”金色中环发展带“启动，御康板块成为浦东新中心和经济发展增长极。

交通配套

交通方面：二环三高三轨交，立体交通网路。二环：中环、外环；三高：S2、S3、沪南公路高架（在建）；三轨：地铁11号线、地铁18号线（今年年底通车）、地铁16号线环伺。

教育配套

教育方面：上海浦东新区民办万科学校、御桥小学御山校区、建平实验中学地杰国际城校区。

商业配套

商业方面：永辉超市、乐刻健身、KFC、辣也、华为、24KTV、胡桃里音乐酒馆、星巴克、小杨生煎、奥特莱斯、网鱼网咖、泰奇面包等吸金品牌，强势入驻。

楼盘情况

占地面积：17236平方米

建筑面积：53754平方米

单套面积：11-689平方米

容积率：1.45

绿化率：20%

物业费：32元/㎡·月

停车位：总365个

物业公司：上海琼楠置业有限公司

体 量：1068套

付款比例：50%首付

总高：四层

运营模式：10年统一运管，

第一年稳定回报5%，

第二、三年各抵扣5%一次性抵扣，

后七年按照实际租金9：1分成。

面 积：20—40㎡

体 量：1068套

均 价：一层10-12万，二层7.5万

三层6万，四层4.5万（2号楼）

总 价：200万-400万

付款比例：50%首付

地 段：张江科学城南部核心——御康板块。

消费人口：坐拥30万高净值消费群。

项目周边人流十足，3公里范围内27个中高端住宅，15万高净值固定消费人流，保证项目后期运营。

项目地段非常优秀，在浦东中环这个非常好的地段，现在上海已经进入中环时代，中环将是未来大的一个升值地段。

项目交通非常便利，中环外环均在五分钟直达，稀缺三轨环绕11号线16号线成熟运营，18号线年底运营又将带来板块升值。

项目是国家级战略规划张江科学城南部核心，周边规划920万方公建住宅，为科学城引进高科技人才保驾护航！也为项目带来大量高科技人才消费需求。

我们项目所在的御康板块配套成熟，不仅聚集了万科海上传奇、绿洲康城亲水湾、地杰国际城、仁和都市花园、罗山绿洲等20多个大中型高端小区，近4万多户人家，约15万人口；而且项目东面的康桥E-one创业园，西边的复地万科活力城一二期，BHC中环中心，汇宝中心等高端办公集群，也为项目后期运营提供了大量的商务人群。

基本参数

物业类别：购物中心

产权年限：50年

开发商：上海中优置业发展有限公司

楼盘地址：浦东御秀路御衡路交叉口西南侧

项目是实力品牌运营商太平洋商业运营管理，拥有大量长期战略商家资源，确保项目运营的商家引进和租金提升。

太平洋中环广场总占地面积17236.94平方米，总建筑面积53754平方米，为沪上少有的千套大型商业项目，总共由四栋商业和一栋康桥社区中心组成，由同济大学建筑设计院设计，合理且独具特色。项目外立面主要以干挂石材和玻璃幕墙组成，端庄大气又不失现代感。项目形态为当下最流行的街区商业，三面环路爆光通达度极高，多个引流入口设计当属沪上首屈一指；项目地面四层，地下一层，双首层连廊连接，不仅使项目无死角，更增加了项目的外摆使用价值。项目多处设有自动扶梯，垂直电梯，人行楼梯等，确保垂直通畅；地下一层为双中庭下沉式广场，明亮通畅，引流无忧。地上一层层高5.3米，二至四层层高4.5米，下沉式广场层高6米。

项目由国内著名商业品牌运营商太平洋商业公司运营管理，您一定对太平洋百货，太平洋森活，久光百货，大西洋百货等品牌不陌生吧，这些都是我们太平洋商业公司的下属品牌。太平洋中环广场整体定位为24小时潮流打卡，不一样的精彩！我们地上1--4号楼致力打造满足时尚青年和家庭消费的，集餐饮美食、潮流零售为一体的网红体验商业。

虽然今年疫情后不少品牌商家延缓了新店开拓计划，但好商铺仍然炙手可热。项目刚启动，我们太平洋中环广场凭其得天独厚的地理优势和巨大的消费力，不仅受到星巴克、麦当劳、必胜客、哥佬馆、永辉生鲜、唯品会等太平洋商业长期战略合作的一线品牌商家地青睐，更是有辣也、三联书店、最in菲克城、北极熊等网红明星店争先恐后地进行意向洽谈。本次我们首次开盘销售2号楼及下沉式广场，其中2号楼主要是潮流时尚零售，下沉式广场主要是大型生鲜超市和大众不夜美食城。有太平洋专业且优秀的商管团队为您保驾护航，才能确保您投资成功。

首批开盘房源主力面积为20--40平方，均价70000元/平方米，主力总价约在200--400万之间，具体见一房一价表；周边住宅均价8万/平方，值得一提的是整个御康板块，商铺几乎是一铺难求的满租状态，租金更是高达6--25元每平方每天，像我们这样小面积低总价的超高性价比商铺也将绝版，机不可失。项目统一运营十年，前三年给予5%、5%、5%稳定回报，后七年九一分成，第一年享有保底5%的固定回报，第二三年直接抵扣房款，减轻您的首付压力。

三面环路，多个引流入口。科学规划环形天桥，人流财流有效循环。

“美好时光”、“多彩灯光”、“动物IP”三大主题街区，网红打卡圣地。

潮动世界，定位浦东新区·新潮主题·体验街区，分别由饕餮美食街、潮流集散地、味觉冲浪馆、嗨翻天轰趴城4栋建筑体组成的商业街区。

太平洋中环广场

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【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】