北京顺义「星誉BEIJING」
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01基础信息
占地面积：89084.8㎡
建筑面积：141877.1㎡
容积率：1.6/1.8
价格：销售指导价4.4万/㎡，开盘均约3.5万/㎡，总价范围230-520万
楼栋：18栋
楼层：8-11层
总户数：1056户
停车位：1∶1.2
物业公司：城建物业
物业费：3.98元/月/㎡
装修标准：精装（详情见下文样板间实拍）
开盘时间：2023年5月19日
交房时间：2025年10月
目前，楼盘周边没有地铁，最近是15号线顺义站，大概3.6公里，步行过去不太现实。未来在项目附近有20号线的规划，一期预计2028年通车（通车时间请以官方为准），包含4站，临河站距离星誉BeiJing最近，大约700米。
02土拍回顾
星誉BEIJING售楼处电话：400-168-3161星誉BEIJING地块挂牌起始价16亿，地价上限为18.4亿，土拍规则为当达到土地价格上限时，进入经竞现房销售面积环节（上限6.9万平），再次触顶后直接摇号确定竞得人。
不过这块地在土拍时只有北京城建一家房企报名，所以并未进入现场竞价环节，直接由城建以16亿底价拿下，楼面价约1.7万/㎡，指导价4.4万/㎡。
星誉BEIJING的地块构成比较复杂，一共有5个小地块组成：6021、6024和6035这三块全部为商品房，6033为回迁房，用于平各庄村回迁安置，6034为幼儿园。
03户型价格
星誉BEIJING售楼处电话：400-168-3161，户型涵盖两居、三居和四居，面积段70-116㎡，整体偏刚需，户型设计还不错，每户都有阳台、设备平台和飘窗赠送，得房率83-93%。
70㎡两居：约317套
89㎡三居：约422套
105㎡三居：约211套
116㎡四居：约106套
目前，除了左下角地块里面的1#、2#、5#和6#，其余楼栋都已经开盘。
70㎡两居，总价约230-270万，首付约80万起。
89㎡三居，西区总价约305-365万，东区总价约300-360万。
105㎡三居，总价约420-440万。
116㎡四居，总价约460-500万。
沙盘实拍：
楼盘效果图：
04样板间实拍
星誉BEIJING售楼处电话：400-168-3161一共做了3个样板间，分别是89㎡、105㎡交付样板间，89㎡带软装的展示样板间。
先来看下89㎡交付样板间的实拍。
入户玄关：
家政间：
客厅：
客厅阳台部分：
厨房：
南向主卧：
主卫：
南向次卧：
北向次卧：
次卫：
接下来看一下89㎡带软装的样板间实拍。
客厅：
厨房：
家政间：
主卧：
南向次卧：
北向次卧：
最后来看下105㎡三居的交付样板间实拍：
入户玄关：
客厅：
厨房：
主卧：
北向次卧：
次卫：
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