2017年，山东乳山银滩因“白菜价”海景房而名噪一时，吸引了无数外地购房者蜂拥而至，上演了一场轰轰烈烈的抢房大战。

当时一套10万元的海景房，似乎是唾手可得的财富密码，许多人怀揣着度假养老、投资升值的梦想，义无反顾地加入了这场狂欢。

那时的乳山银滩人潮涌动，售楼处门庭若市，购房者排队抢房，甚至出现了“日光盘”的现象，开发商们大肆宣传，将乳山银滩描绘成度假天堂、投资洼地，吸引着无数外地投资者。

然而5年过去了，曾经的“白菜价”海景房如今却跌成白菜价，许多投资客血本无归，海景房梦碎，留下了一地鸡毛，那些曾经被“骗”到乳山买房的人，现在过着怎样的生活？

他们的遭遇，又给我们带来了哪些警示和反思？

一、房价低迷，成交量惨淡

乳山银滩，位于山东省威海市，曾以其优美的海景和宜人的气候吸引了不少外地购房者，近年来，乳山银滩的海景房市场却陷入了低迷状态，房价低迷，成交量惨淡。

早在2018年，乳山银滩的海景房价格曾一度达到高点，那时候一套100平米的海景房售价可达20万元左右，此后房价便开始一路下跌，到2023年，价格已经腰斩，有的甚至跌破5万元。

房价下跌，导致许多投资客选择套现离场，当初花了高价买房的人，现在只能低价抛售，甚至亏本卖房，这对于那些将海景房作为投资的人来说，无疑是巨大的损失。

除了房价下跌之外，乳山银滩的海景房市场成交量也十分惨淡，根据贝壳找房的数据，2023年乳山银滩的二手房成交均价为3500元/平米，同比下跌20%，而成交量方面，2023年乳山银滩的二手房成交套数仅为2000套左右，同比下跌50%。

成交量低迷，主要原因在于市场观望情绪浓厚，许多潜在购房者对未来房价走势持观望态度，担心买房后会继续贬值，因此选择暂缓购房计划。

乳山银滩的海景房市场低迷，是多重因素叠加作用的结果，因为这几年的中国房地产市场整体处于下行周期，海景房作为非刚需产品，受到的冲击是非常大的。

另外乳山当地经济发展缓慢，人口流失严重，导致住房需求减少，这些海景房还大多数位于偏远地区，所以市场的热度就没有从前那么高了。

未来，乳山银滩的海景房市场将如何发展？这是一个很难回答的问题。

短期内，房价下跌的趋势仍将持续，成交量也难以出现明显回升，所以投资者在购买海景房时，需要谨慎考虑，以免造成投资损失。

乳山银滩的海景房市场能否回暖，这就要取决于中国房地产市场整体走势以及乳山当地经济发展情况，如果中国房地产市场能够企稳回升，并且乳山当地经济能够得到发展，那么海景房市场也有可能回暖。

二、骑虎难下，海景房投资者的困境与挣扎

乳山银滩，曾经因“白菜价”海景房而名噪一时，吸引了无数外地投资者蜂拥而至，梦想着在这里收获财富和愜意生活，随着楼市风云变幻，海景房价格暴跌，许多投资者陷入了“骑虎难下”的困境。

为了抓住“投资风口”，许多投资者采用了高杠杆投资的方式，以小博大，期望获得更大的收。

当房价下跌时，高杠杆投资就变成了高风险投资，投资者不仅要承受巨大的经济压力，还面临着断供的风险。

面对房价暴跌，许多投资者想要抛售房产止损，却发现市场上无人接盘，只能眼睁睁地看着自己的资产缩水，即使降价出售，也难以找到买家，套现离场变得异常艰难。

即使无法卖出，投资者也要承担房贷、物业费等持有成本，对于那些已经退休或收入不高的投资者来说，这无疑是一笔沉重的负担，生活质量受到了严重影响。

对于那些炒房客来说是继续持有，还是忍痛割肉？

这是一个困扰许多投资者的难题，要是继续持有那就意味着要承担巨大的经济压力和风险，割肉卖出呢，可是要承受巨大的损失，当前的市场让投资者们陷入了进退两难的困境。

王先生是一位来自北京的投资者，几年前他以100万元的价格购买了三套乳山银滩的海景房，并通过贷款支付了70%的房款，当时他相信房价会继续上涨，未来可以轻松获利。

可事与愿违，伴随着这几年的房价开始下跌，王先生的房子现在只值50万元左右。

为了偿还房贷，他不得不每个月拿出大部分收入，生活变得捉襟见肘，更令他担忧的是，如果房价继续下跌，他可能会面临断供的风险。

王先生想卖掉房子，但市场上无人接盘，他只能降价出售，可如此大降价还是难以找到接盘的买家，他陷入了深深的困境，不知道该如何抉择。

面对乳山银滩海景房价格下跌的困境，也有部分业主选择将房子出租，以弥补房价下跌带来的损失，可乳山银滩的海景房租金回报率并不高。

一套100平米的海景房，月租金仅为1500元左右，以目前的房价计算，租金回报率仅为3%左右，难以覆盖房屋贷款利息和物业管理费等成本。

就算选择可长租模式进行租售也难以帮助业主解套，由于乳山银滩的旅游旺季仅限夏季，其他时间段租金更低，所以长租模式的收益并不稳定。

另外长租模式也存在一定的风险，可能会发生租客拖欠房租、损坏房屋这些损害房东利益的行为，这也给业主带来额外的麻烦。

乳山银滩海景房投资者的困境，给所有投资者敲响了警钟，投资有风险，入市需谨慎。

投资者应树立理性的投资观，不要盲目跟风，要仔细分析市场风险，量力而行，投资是一场长跑，需要耐心和理智。

只有做好充分的准备，才能在投资的道路上走得更稳更远。

三、买房需谨慎，理性投资

买房是一项重大的投资决策，不仅涉及大量的资金，更会对个人生活和家庭未来产生深远的影响。

近年来，随着房地产市场的发展，买房投资也成为许多人财富增值的途径之一，但是在投资的过程中，风险与机遇并存，需要投资者保持谨慎和理性。

盲目投资房产，往往会给我们带来很多的风险，房价并非一涨永涨，过高的房价可能蕴含着泡沫风险，一旦泡沫破灭，投资者将面临巨大的损失。

历史上有许多房价泡沫破灭的案例，就如日本在上世纪90年代的房地产泡沫，导致许多投资者倾家荡产。

对于那些初出茅庐的投资房产来说，投资是一定要注重区域经济发展和人口流入情况，不要去选择缺乏产业支撑、人口流失的地区，这样的房产价值是难以得到提升的。

另外完善的配套设施也能够提升居住体验和房产价值，但一些房产项目配套设施匮乏，会影响居住品质，降低投资价值，要是一些位于偏远地区的房产项目，周边配套设施不完善，生活不便，会影响居住体验降低投资价值。

国家房地产政策往往是会影响市场走势，投资者需要密切关注政策导向。

因为近年来我国持续调控房地产市场，抑制炒房客投机炒作，导致房价出现下跌趋势，投资者如果逆势而行，可能会面临损失。

投资者在选择房子时，要对房产开发商有一定的了解，一些开发商为了吸引购房者，会夸大宣传房产项目的优势，隐瞒缺点，甚至对房屋面积和地段进行虚假宣，这会误导购房者导致购房决策错误。

一些无良的开发商会在购房合同中设置不合理约定违约责任和限制购房者转让房屋这些霸王条款，这也严重侵害我们购房者的合法权益。

买房是一项长期的投资，需要投资者保持冷静和理智，综合考虑各种因素，做出最适合自己的决策，投资者应根据自身情况选择合适的投资策略。

结语

乳山银滩海景房市场曾经的火热，如今的低迷，给我们投资者上了一堂深刻的课，投资有风险，入市需谨慎。

投资者需理性分析市场行情，充分评估自身能力，明确投资目的，选择优质房源，并根据自身情况选择合适的持有策略。

海景房的投资回报周期较长，要做好长期持有的准备，不要期望短期内获得暴利，我们要长期关注市场动态，及时调整投资策略希望大家都能理性投资，收获理想的投资回报。

乳山银滩海景房市场未来会如何发展？投资者应该如何应对海景房价格下跌的风险？您对乳山银滩海景房市场有什么看法？欢迎留言讨论，欢迎大家踊跃发表自己的观点，共同探讨海景房投资的未来。

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