编辑 |闷油瓶
节后复工首月，楼市也逐渐恢复全貌，各地成交喜报，多盘人气出圈的消息不绝于耳。
然而，在小阳春企稳的同时，房租却跌了....
刚刚过去的2月，全国租金同比下跌0.5%。其中，一线城市平均跌幅最明显，环比下降了2.57%，自去年6月后构成“八连跌”。
与二手业主无奈降价苦笑一样，昔日红光满面的广州房东们，如今也不顾颜面地“裸奔”了。
01.
全国租金跌回五年前
天河房子租100年才回本
说实话，看到2月租金下跌，很多朋友会认为和春节前后需求疲软有关。
其中有一定道理，但也不全对。
从近5年数据来看，全国大中城市的租金高位期维持在2021年中-2022年中之间。
最新的租金均价，已经基本和2019年相差无几，这已经摆脱了所谓季节性影响，更多彰显出整体大环境走势。
那么，具体到广州的租金水平又如何？
按照房地产中介协会的数据披露，2月份广州平均房租为58.15元/㎡/月，同比下降了6.19%，已接近2021年4月下旬的租金均价。
若以环比情况评判，全市租金环比下跌了0.8%，而中心区域的租金下滑竟然比郊区还离谱。
黄埔、越秀、海珠跌的最明显，花都、南沙、增城等远郊区域的租金反而表现稳健。
如果细化房产分类，大家认知中的好房子竟然租金跌得更猛，譬如：
电梯楼租金跌回2020，楼梯楼租金基本持稳中有涨的态势；
60-90㎡以上户型，比144㎡户型更好租，租赁成交涨幅最好。
细数全市热门板块的租金回报率，除了番禺丽江花园、花都雅居乐有超过2%的回报率外，其它区域内检测的主力楼盘租金回报率都在2%内。
比如热门的天河华景新城，回报率连1%都不到，海珠的六边形神盘光大花园也就1.3%左右。
以华景新城为例，目前二手挂牌均价6万/平，按一套80平小三房算总价为480万。
假定最高租金回报率为0.97%，可以推算出年租金收入为5万左右，这套房子要出租将近100年，才能把总价赚回持平。
02.
售转租在增加
租房迎来性价比时代
不仅二手业主需要降价才能找到接盘侠，房东们也逃不过被租客大刀砍价的宿命。
1月27日，广州发布新政，支持“卖一买一”和“租一买一”。
只要你把名下房子租出去或者挂牌出售，直接享受首套首付和利率的优惠。
这一政策，无疑促使了广州二手房源挂租的激增。
加上面临天量二手挂牌的竞争，与其一直降价都卖不出去，不如先尝试放租回血，很多业主就迫于压力也不得不转售为租。
目前贝壳上的真实租房套数将近10万套，跟二手挂牌只差了4万套，竞争一点都不小。
其中，有超1.1万套为过去一周的最新上架，占比1/10的份额，这个比值还是相当之大。
当这类租房房源大量进入市场之后，冲击了原本的租赁价格体系，自然会导致租金下降。
另外，近两年的经济环境和大市场不算明朗，很多年轻朋友选择躺平不内耗，守住自己手中的钱包为上策。
能买得起房子的毕竟是少数，绝大部分的普通劳动者都是选择租房。
老百姓收入预期降低，当下租客便更注重租价，更看重租房的性价比了。
根据58同城、安居客发布的《2023年全国租赁市场报告》，一线城市租赁市场上501-2000元/月/套房源供需占比，分别上升2%、2.1%。
2001-5000元/月/套房源的供需占比则下降了0.7%、2.1%。
而且，2024年广州计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。
加上广州轨道交通逐步外拓完善，很多近郊区域也越来越受租客们的青睐，比如科学城、万博、新塘等，并非非要挤在拥堵的市中心。
这意味着，未来较长一段时间内，房租租不起价都是常态，从大房换小房，从中心区换郊区等“降级租房”现象，将比比皆是。
对买房人来说，有几个小提示：
1、不要过度妄想靠买房收租增补收入，除非公寓。
2、传统认知中的好房子、大平层，并非就能在租赁市场上大杀四方，想要租的好，60-80平的小两房至小三房比较好。
3、购买近郊板块，有地铁站直达，打工人密集度高的产业园、写字楼附近的房子，更容易放租。
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