香港楼市略过了3月的“小阳舂”，急剧升温到“火爆”的程度，在全国楼市的不景气区间率先走出了独立行情。中原地产发布数据，仅2月28日到3月3日的5天时间，香港一手市场成交了590宗，相当于整个二月成交量的2倍多，近期的看房量和成交量暴涨6、7倍，仅4到5天的成交量就相当于之前一个月的成交量，整个3月，香港一手住宅的成交量预计达到1500宗，比上月大约增加5倍。
香港楼市的“政策效应”主要在三个方面发力，一是人才引进。内地人土的大量涌入激活了一度低迷的香港楼市，去年8月15日，港府公布了2023年年中的香港临时人口数据，比2022年同期增加了15.2万人，人口上升2.1%，扭转了过去三年人口数量下跌的趋势。人口外流是香港楼市不景气的主要原因之一，2023年，香港的楼市成交量创下33年以来的最低记录。港版的“高端人才通行证计划”允许年薪达250万港元或毕业于全球百强大学的青年人才获得来港发展的通行证。
二是港版的楼市新政“多管齐下”，不仅降低了首付比例，而且取消了对内地人的限售限购条件，允许内地有条件的居民直接在港购房，在港购房群体一下扩大到了全国范围，北上广深等一线城市的富裕人士受到限购的困扰，现在可以在香港随便买买买，内地的私企老板、体育明星、演员艺人涌向香港楼市，在短时间内激发了房价一直下探的香港楼市。北上广深等一线城市保持主城区的限购，不限购的香港楼市对內地的高端购房人士产生了“虹吸效应”。
三是降低印花税。以内地人在港购买第二套房、房屋总价1000万元为例，去年10月以前的税率为15%，购房的內地人需缴税150万元；去年10月的税率下调为7.5%，需缴税75万；现在的税率只有3%，需缴税30万，印花税的下调相当于给香港之外的购房者打了个7折优惠。内地客看中了香港房产的增值潜力，新政对内地居民开放，有强劲购买力的内地客支撑了香港楼市的回暖和火爆，有些“炒房”的內地客不打算在香港长住，没有很多时间在香港看房，只要地段优异、房价和税率下调到位，他们就会快速买进。
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