最近的广州楼市，要说哪个区关注度最高，莫属天河所有！
但是众所周知，天河菜篮子的“菜”不多，有“菜”出来，便足以吸引许多人的目光。当然，大家对于这里的期待无疑也是非常高的。
最近有个显眼包项目，可谓是掀起了全网喷，就是——天河润府。
校长看完，真的觉得华润这一系列操作，真的很迷！
楼盘现场实拍图
01
想打逼格牌，没曾想一开盘就打了一手烂牌！
华润想要把润府的逼格直接拉满，校长不难理解。
但是，这些谜之神操作，让校长都坐不住了！
天河润府在开盘前，整体的宣传造势十分高调，比如什么所谓的得房率高、优惠力度大等，一时之间的确是让周边的项目都感受到了压力。
但是开盘后，大家都无了个大语！
楼盘现场实拍图
要知道，华润前期给大家突出的自己有多少多少价格优惠，最后实际的价格却差强人意。
新价格出开后，销售感叹压力好大，定价偏高。
华润大哥，不好意思，真的没有任何惊喜可言好吗？？你是怎么有脸说自己优惠力度很大的呢？
一开始的吹风价是：
81平5.1-5.5万
90平5.6-6.1万
115平6.1-6.6万
130平6.5-6.9万
而天河润府实际的开盘价格如下:
81平三房两卫，5-5.5万/平
89平三房两卫，5.4-5.9万/平
90平三房两卫，5.5-6万/平
115平四房两卫，5.7-6.3万/平
130平四房两卫，6.1-6.6万/平
妈呀，开盘价比吹风价也就是差不多，也就是每平方米少了1000或2000元，这是什么惊喜，这是惊吓！与旁边的项目打出的底价相比，这个价格着实没有吸引力。
校长翻了下资料，在华润开盘前，附近的竞品项目并没有闲着。
大家在前期就已经做好了准备降价力度很大。比如保利翔龙天汇，周末推出团购优惠，幅度达到85折，传说一晚上就卖了60套！
同样，珠江花城也降价了，总价350万起买约76平3房，聪明的人就看得出来，基本就是对标着天河润府的价格和产品来的。
华润怎么也想不到，周边的竞品都已经偷偷成交了，自己还不想着更努力，成交差，也不足为奇了！
现在买房的人，对房子的折扣预期都不知道多高了，甚至都是想着捡漏的人啊！
听说，中介带看房的客流，后来全去了珠江花城看，而且下定了不少。就问你，这尴不尴尬???
很多销售也私下跟校长吐苦水说压力太大。
说实话，华润管理层还是不懂得市场，不了解市场，这套玩法，行不通啦。
02
冻资+牛逼哄哄的销售，不作死就不会死！
大家都知道，现在市场不好。各大开发商都在卯足劲要去化，别说一来二去摆高姿态，或者验资了。
要说验资，隔壁牛奶厂板块的真豪宅盘都未必敢非常严格的验资看房。
华润天河润府，倒是耍起大派头了！不仅搞冻资认筹那一套，比如81-90平的冻资20万，115-130平的冻资50万。
开盘价格虚高也就算了，还要把姿态起那么高，端着个架子。
楼盘现场实拍图
装也就算了，销售的态度，让不少购房者都叹为观止，无语至极！大家感兴趣可以到小红书及各大平台去搜索下，便可略知一二了。
还有一个很离谱的点，就是销售非常嚣张跋扈，牛逼哄哄！
早在之前年前刚开样板房的时候，华润的姿态也是很高，被网友吐槽过要求冻资才能看样板房，否则就不接待。
听说若是要看90平的样板房需要提前申请，并且还“限流”，需要排队进入。
说实话，校长觉得华润也过分自信了，而且管理很差！
他们前期首先大吹，然后抨击对手获得流量，接着告诉所有人找自己最大优惠。
这就算了，但是关键是士气一般，质疑价格虚高之后，销售无语以对，同时也觉得压力很大。
校长小道消息，销售经理核心几个跳槽去中海了，新来的培训力度不够。
所以总而言之，里面也是一片混乱，管理很差!
最后再给大家看看牛逼哄哄的销售，是怎么趾高气昂的跟客说话的，大家细品。
03
听取骂声一片怎么敢的？配套差还周边嘈杂
说完价格和销售态度，我们再看看产品。
看完校长也是毫不意外的，很失望！！！
首先，项目周边环境很差，想想住在这么靠近广园东路主干道这么嘈杂的地方，估计很多业主住进来之后睡梦中被吵醒肯定气得想骂娘！
而且周边村貌一样，根本不符合润府所营造出来的高端逼格啊！
楼盘门口旁边现场实拍图
再者，学位不确定，配套不完善。
隔着广园路相望的富颐华庭，无论学位（九年制黄埔广附已开学）、商业（自建大型商业体）和交通，都略胜一筹吧。
再看珠江花城，学位至体育东均和小学已经开学招生，确定性好很多了。再加上，价格也比较美丽，怪不得大家都去选了。
华润天河润府呢？学位学位没有，地铁也没有，价格还虚高。一开始是规划9年制学校，现在也不确定了。
图片来源网友分享
再说珠江花城，有近6000户，现在看来开发几乎接近售完。但是华润还想从这个仅有36班办学规模的小学里分一杯羹，也不是现实了。
要知道，天河润府很早就开始蓄客。去年7月刚拿地，隔月就连开了3个临时展厅，入市蓄客。
有的自访客很早就开始冻资。而华润置地营销此前称不开渠道，但最终还是开了中介渠道。
那么，校长想问一句：买房三件套“学铁商”，天河润府可以说样样都不占优势，请问你要谁去买？？
周边商业配套欠缺，短时间内主要依赖底商及珠江花城等周边小区配套商业。
更远一点的奥体优托邦购物中心，距离也超过4公里。未来要依靠吉山村旧改的商业配套，但目前吉山村旧改合作开发商也出现资金问题，推进进度很慢！
华润润府一期本身就分两个地块，首开北地块只有四栋楼，相对来说，园林景观的开阔性和空间感不如珠江花城，若是加上南地块相对好点，但两宗地中间隔了一条市政路，怎么样都很难连贯起来。
天河润府对外宣称是户型新规后的天河东首个新盘，户型实用率超100%。
户型新规是真，但很多粉丝最近陆续去看天河润府的样板房回来，可谓是大失所望！
首先，整体容积率并不高，楼间距较近，花园面积也不大。
1、2、3栋为从北到南直线排列，东侧靠近茅岗路延伸段，双向六车道的配置，还有噪音、粉尘问题实在也不容忽视！
而对比珠江花城，体量85万平，整体容积率仅为3.2，楼栋间距较宽，花园面积也更大，看起来更舒适。
最后，说实话也差强人意！
天河润府推的起步户型为81㎡三房两卫，而珠江花城的起步户型为76㎡3+1房、一卫，都是北向的户型，虽然天河润府多了一个卫生间，但对比之下，珠江花城却做到了总价更低，实用率高。
天河润府样板间现场实拍图
大家看看这个卧室，是不是无语了。
总之，校长只能说，天河润府开盘，听取骂声一片！
你看过了吗？
怎么看这个项目？欢迎留言讨论。
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