不管你是不是有意在香港投资房子？你要明白一个道理，内地人在香港热买港房，这其中说明什么事儿？
第一个事儿就是金钱永不眠！钱是闲不住的。很多人没有搞清楚这个逻辑，以为钱趴着它就能好了。
另一个就是人不傻也不健忘。香港的房子很贵，这咱都知道。这香港人本地买房子要交印花税是4%~7%。但是港府为了防范这个内地人到香港去抢房子。设了更高的印花税，就叫额外印花税，是5%~15%。这还不够，它还搞了一个叫买家印花税，直接就给你上了15%。也就是说香港本地人其实买房子1000万准备50万的税。
但是如果内地人去香港买房子，1000万你得多掏300多万的税。所以这个就是一直是个门槛。但是这几年香港的房子降价，这印花税就只能下调了。下调之后内地人民就一下就冲过去，就开始爆买香港的房子。现在香港的房产中介也是历史上最赚钱的时候，那么香港人都去哪儿了？本地的需求又往哪儿去呢？
香港回归以后，中英联合声明当中啊有一条，那么对于1997年6月30号以前出生的香港公民，可以继续持有英国属土护照，这个就是咱们经常说的叫BNO护照。原先这个东西指着方便这一部分香港的老居民去英国或者是英联邦国家旅行，它是一个旅行证件。但是这几年这个护照权限不断的在被赋能。现在涉及到拓宽了居住权，拓宽了不限学历就可以工作。各方面对于英联邦国家都对原先香港的公民去开放了。
香港其实有资格申请这个BNO护照的人是200万到300万，那么已经持有这个护照的是已经超过了30万人。在疫情之前，一些中产离开了香港，去了英联邦国家。疫情之后，有一些技术技能的人也开始离开香港。那么第三波就是普通的香港老百姓现在也在外迁。现在澳大利亚像布里斯班这种，这种兔子不拉屎的地方，房价已经逼近墨尔本了。香港人很多在往那边迁。
现在就是空缺出来了，内地人开始去补位，腾笼换鸟，这个事儿说明什么？说明我们现在内地缺乏国际化的投资渠道和投资方式。咱们的股市好不好？很多人已经不看了。而且现在人很多，需要的什么？需要的是全球化的资产配置。
另外一点就是对国际化教育的追求，我们现在内地这个教育咱就不说了。国际化的水平还是不够。有些地方还吵吵要削减英语教育。中产阶级他能认这个吗？所以香港是一个选择。另外一点就是说，香港没有外汇管制。对于很多人继续做外边的生意，这个也是很有吸引力的。那么这里边儿有没有坑呢？
我跟你说这里边还真有坑。我就有一个朋友因为早年去了，他现在趁着高点的把房子卖了，他也要走。那么如果这拨人借这个机会逐渐的出清了自己的房子，香港现在这个房子比较好的租售比还存不存在呢？这就不好说了。因为香港也是在变化的，不管你是不是要买香港的房子，你要知道一定要让钱闲不住，也不要让你自己的心停下来去思考，去活动。
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