深圳楼市燃起来了。
政策端连番刺激，取消深户社保、LPR下调、二套房降首付；
新房市场打折促销、喜报刷屏，“热度”从年后首周就开始持续走高；
二手房市场走出“深V反弹”趋势，带看量、成交量纷纷上涨，就连中介的推盘电话也明显多了起来。甚至已经有业主开始撤回低价盘，不再着急出手。
价格降到位、政策松好绑，需求便马上释放。
▲开年后，深圳一个普通售楼部的随手拍
今年的小阳春火不火，市场已经给出了答案。
如果你是刚需且正在看房，我建议重点关注即将“绝版”的人才房，不仅可以60%市场价买到100%产权、享受商品房同等学区和配套。
更重要的是，它正在以肉眼可见的速度被市场消化殆尽，政策窗口正在关闭。
赶上人才房最后一班车
2022年11月，深圳发布了首张可售人才住房预售证——位于龙华的星河开市客项目。
至此，便拉开了深圳人才房的销售大幕。
2023年全年，深圳共推出20个人才房项目，卖了近1.2万套人才房。
至少有13个项目售罄，“万人摇”的名场面，从商品房移步到了人才房。
直到现在，人才房依然是深圳楼市绝对的主角。
人才房的强势去化，吸走了大批刚需购买力，这也被认为是去年商品房市场销售疲软的重要原因之一。
人才房为啥这么火？原因主要有3点：
1. 政策红利：市价6折、同等配套
人才房一般是同区域、同类型市场商品住房售价的6折左右，且与商品房享受同样的交通、配套、学区，这对刚需来说实在太有诱惑力。
另一方面，即便10年后想获得完全产权，还要根据当时市场政策补交费用，但即便如此，人才房未来上市交易，也比同地段商品房更具价格优势。
2. 市场绝版：用不了1年，人才房将绝迹
2023年7月3日，《深圳市共有产权住房管理办法》重磅出台，宣布8月1日起深圳停建可售人才房和安居型商品房。
未来，“ 配售型保障房 ”，大概率将 成为深圳政策性住房的主流产品。
而它将实施更严格的封闭管理措施，禁止变更为商品房流入市场。
这意味着，满10年即可按规定取得完全产权的“可售人才房”，将成为市场绝版。
目前深圳的人才房待售项目仅剩约16个，按照去年的去化速度，很可能用不了1年，可售人才房就将被市场消化完，再无新增。
政策红利的窗口即将关闭，特别是好地段、自带流量的标杆项目，更是卖一套少一套的存在，值得好好珍惜。
▲深圳4种政策性住房的申请/转让条件。（仅供参考，政策随时变动，以官方为准）
3. 户型更具性价比
最后从产品上来看，目前人才房项目的两房户型占多数，而且户型设计更紧凑，通常约65-71㎡做两房，约85-90㎡做三房。
而商品房新盘为了满足购房者一步到位的心态和需求，在户型配比中往往89㎡三房占多数，两房供应较少。
如此一对比，再算上单价，总价门槛一下就降低了。
产业、生活、价格
共同选出“性价比王者”
思路已经清晰，接下来的问题是：
现在，有哪些人才房机会值得重点关注？
如果我们站在10年后，无论是从产业、生活，又或是从价格来看，当下的光明都堪称这轮人才房中的“性价比王者”。
光明本身就是深圳打开产业天花板的利器，肩负着大湾区综合性国家科学中心先行启动区的历史使命。
光明科学城更是和前海、河套，共同承担着重大国家战略的平台。
换句话讲，未来中国科创走多远，这三个板块都是极其重要的风向标。
▲俯瞰光明 | 图源 深圳光明
在刚刚过去的2023年，光明全社会研发投入首次突破100亿元，占GDP比重达到7.1%，甚至比著名的科技强区南山6.57%还略高一筹。
科创光明，实至名归。
其实在合成生物领域，早就有“中国一半合成生物在光明”的传说。
如今光明合成生物企业已经多达92家，形成了总估值270亿元的产业集群。
除此之外，光明还有新材料、超高清视频显示两个千亿级产业集群，一个医疗器械500亿级产业集群，以及有着无限可能的脑科学与类脑智能产业集群。
无一不是面向未来的新兴产业。
产业吸引高端人才，光明也有实力让他们在这里生活愉快。
规划上的后发优势，不仅让整个光明看上去新得生意盎然，而且能感受到整个城市都是围绕着人的生活逐渐铺开。
近年来光明的新盘，基本都建在地铁站周边，生活配套、商务办公大多都散落在1km生活半径内。
润宏城就是典型的光明样本。
整个项目围绕地铁站13号线月亮路站建设，住宅和文化场馆群、水岸公园、湿地公园围绕地铁站建设，学校配置在住宅周边，最外围部分规划商务办公和产业研发。
未来生活在这里的人们，步行可能是最常用的通勤方式。
仅这一点，放在深圳，就已经相当奢侈。
更何况未来13号线，还会把深圳湾总部基地、科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、光明科学城等深圳产业高地连成一线。
即便要换工作，也有太多地铁直达的选择。
如果再参考下已入市人才房的价格，约2.6万/㎡的均价，光明简直是深圳年轻人不能更香的选择！
不过稍稍可惜的是，现在光明可选的人才房没有那么多。
第一季度待入市项目仅有2个，其中一个去年已经入市，目前处于顺销阶段，可选的房源也没有那么多。
▲光明主要可售人才房供应一览
好在3月就会入市的润宏城人才房项目“润珑苑”，两房不仅选择余地大、机会多，而且总价门槛也相当友好，值得你重点关注。
1362套人才房即将入市
标杆人才房，价格有惊喜
润宏城·润珑苑由华润置地与宏发联袂打造，深圳最有造城能力的央企+深耕光明多年的本地龙头房企，双强联手，为未来价值兑现更添一份保障。
▲外立面示意图
另外，它也是今年深圳可售人才房套数最多的项目，共规划人才房2705套。
首批即将配售1362套，位于3栋A座、3栋B座、4栋A座、4栋B座。
机会很多，入市节奏也会很快，
如果感兴趣，接下来的产品亮点梳理，希望能帮到你。
亮点1：320万㎡大城，全维度配套
润宏城总建面320万㎡，地处光明目前城市界面最新、居住氛围最成熟的凤凰街道，集住宅、公园、教育、地铁、创新产业于一体，高能级配套一应俱全。
当其他项目还停留在单一居住功能时，润宏城·润珑苑依托大城基底，已经实现了产城地标的迭代。
地铁：
距离13号线二期月亮路站 （在建） 约700米，预计2025年即将通车。
从这里1站到凤凰城，9站到南山，远距离通勤也不用担心堵车。
13号线堪称堪称大湾区科创黄金纵贯线，由南向北连接起了深圳湾超总、后海总基、科技园、光明科学城，最终抵达松山湖。
未来，产业、人、资本，都将在这条线路上快速融合，激发无限潜力。
学校：
优质教育，都在家门口。
项目内配建了1所12班幼儿园，一路之隔规划了1所9年制学校。
周边还规划了3所九年制学校：
深圳实验光明学校（集团）深圳市光明区塘尾第一学校 （暂定名） 、深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校 （积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准） 。
商业：
地铁坐1站就可以去万达广场、蓝鲸世界任性买买买。
3站即到光明商业旗舰大仟里，15万㎡商业体量相当于福田星河COCO PARK的2倍，300+商户品牌，几乎满足你的所有购物需要。
亮点2：超越人才房标准，媲美商品房品质
润宏城·润珑苑是华润置地在深圳的首个可售人才房项目，从规划之初就用超越人才房的标准去打造，不少内部配套甚至优于商品房，出道即标杆。
几个细节，就能与其他人才房拉开差距。
约2万㎡超大园林：
邀请国内一流设计机构为项目打造2万㎡森屿花园，其中包括1万㎡的中央花园，仅中央花园就相当于23个篮球场。
这个景观规模，实现了40%绿化率，在目前深圳在售人才房项目中，成为当之无愧的第一。
▲归家园林及水景示意图
曼谷豪宅同款泳池：
如果留心你会发现，在光明，配备泳池的的新盘项目并不多，
为人才房项目配置高规格泳池，放在全深圳都很罕见。
润珑苑特别设置了约300㎡三泳道泳池+50㎡儿童戏水池，
内饰选材上，采用与曼谷Ideo New Rama9高端项目同款高陶石材，把舒适度假风，渗透进每一个细节。
♀️全龄活动空间：
约1200㎡华润原创IP儿童游乐空间、约300米四季跑道+200米慢行步道，全龄活动空间，让每一个生活在这里的人，都能找到适合自己的空间，彼此照应、又互不干扰。
亮点3：户型精雕细琢，细节加分
来看2个主力户型：
【69㎡A户型】：
1.分隔墙设置凹位，轻松内嵌冰箱、玄关柜，也让视觉保持平整一致，细节加分。
2.客餐厨一体布局，进深4.9米，尺寸合用。
3.厨房非承重墙，可灵活拓展空间。
4.主卧设计了约4.7米的L型转角采光面，270°景观面视野更开阔，阳光更充沛。
【89㎡A户型】：
1.实用的3房2卫户型，分隔墙也设计了凹位，让冰箱、玄关柜、客厅收纳柜轻松内嵌，视觉又能保持平整，强迫症患者福音。
2.南向3开间，面宽约8.9米，采光优秀。
3.主卧、次卧二都是双面采光，景观面更大、视野更开阔。
4.公卫设计干湿分区，细节加分。
▲项目主入口示意图
就在这个3月，润珑苑将会入市，预计速度会很快。
至于大家最关心的价格，目前买房计划收到的消息是，将有惊喜。
符合条件的人才，如果不想错失人才房最后的上车机会，不如去项目实地看看再做决定。
在政策窗口关闭之前，给自己也给未来一个机会。
硬核地产自媒体
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