天下苍生芸芸,各不相同。德阳这么多楼盘,但少有能把地下车库做得拔尖的,做得令人赏心悦目的。
大多数仅仅是有环氧地坪漆,就算了不起了。
还有的项目,你敢想,是水泥地坪。在这阳光照射不到的阴暗角落,开发商的态度通常是能省则省。
以至于,我们很难看到一个高端的地下车库。
▲德阳某项目地下车库
今天,我们就带你看一个高端的,大气的,洋盘的地下车库,看看别人家的车库长什么样。
凤翥澜山。
对它,大家应该都非常熟悉了,长期来几乎月月霸占德阳楼市主城区住宅销售均价NO1的头把交椅。
实至名归的德阳豪宅项目,产品非常地纯粹,它所有的产品,就只有一种:叠墅。
以至于,它的氛围感,比纯牛奶还纯。
目前德阳豪宅项目中的“一哥”,地下车库做得怎么样呢?我很好奇。带着疑问和好奇,我们去呈现的实景中看看。
近期凤翥澜山也快交房了,相当于现场就是交付标准,所以是最真实的一面。
▲凤翥澜山地下车库实景
一张凤翥澜山地下车库的实景图,丟出来的这一刻我就知道肯定要吊打德阳太多太多楼盘的脸。这还是没有完全呈现的样子,已经比很多很多楼盘要强上1万倍了。
大家都知道我的规矩,看细节。
01
细节一,车库单元入口处。
▲凤翥澜山地下车库实景
地下单元门上方同样采用了仿镂空的古典花窗设计,材质是金属的。旁边贴砖上墙,金属线条装饰。地下室门厅前采用铝质方通吊顶,可持久保新,灯带藏在格栅吊顶中间,精致到细节之处,提升尊崇感。
带发光的楼栋指引更清晰,更高端。
普通楼盘压根不会去专门装饰地下单元入口处,提升归家动线上的仪式感。
▲凤翥澜山地下车库实景
整个地下车库采用LED自动感应灯的照明模式,灯随车亮,完全不用担心进入地下车库时,灯光出现忽明忽暗的情况,为业主指引归家之路,仪式感拉满,安全感爆棚。
同时还能节能省电。
02
细节二,地下车库天花板。
常规项目是把顶部天花板刮大白处理,还有的项目是直接不管不处理,原装混泥土外表。比如我前两天看到的一个项目,就是这样↓。
▲德阳某项目地下车库
凤翥澜山地下车库天花板全部做了“黑化”,做到了统一色彩,整体协调。
如果不这样做,你知道差别吗?
▲德阳某项目地下车库
因为地下室的天花板有很多设备管道,通风管道、消防管道、落水管道等等,红色的、白色的、灰色的看起来就很杂乱。
如果是喷了黑色涂料或者黑漆,效果就不一样了。
▲凤翥澜山地下车库实景
顶棚颜色统一,效果厚实,整体协调美观。当然,这么做成本也就上去了,墙面,顶棚都要处理之后才能施工,费时费力又费钱。
但是这么做了,绝对巴适。
这玩意儿知道是什么吗?
▲凤翥澜山地下车库实景
挡烟垂帘!采用不燃烧的材料制作,不仅可以满足挡烟防火功能需要,更因其通透性好。实在不明白,你就看你家小区有没有。知道这玩意儿,高端就完了。
03
细节三,车库高度。
传统地下车库层高多为3.4-3.7米,豪宅车库层高多在4米以上。唯有足够挑高才可以匹配房车、大型豪车需求,同时预留精致吊顶空间。
凤翥澜山地下车库你猜多少米?看着就很高对吧。地下室顶板下实际上高度有5.6米左右,极致挑高,妥妥的专为豪宅而生。
▲凤翥澜山地下车库实景
给人的感觉不再是压抑和昏暗,而是大气与开阔。搭配顶部天花板全部“黑化”处理,更显档次。
地下车库层高够高,还有一个好处。你的大车、房车都能停。搬家的时候,搬家的大货车也能开进去,直接入库。解决了大型豪车以及普通货车的通行痛点。
04
细节四,墙面处理。
一个是墙面的颜色划分,除了区分不同区域车位的用途外,也需要和整体项目保持色系协调。这个很常见,都会做,只是做出来的水平差异比较大。
▲德阳某项目地下车库
另外一个你注意看立柱上的防撞条,一般都做得很矮很短。如果车高一点,还防啥子撞呢。
▲凤翥澜山地下车库实景
凤翥澜山就很人性化,考虑得周全一些,增加了长度。不管车高车低,都能有效防撞,防剐蹭。
而且,凤翥澜山用的是弧形软包,即便不小心小剐蹭了,也不会对你的爱车造成伤害。
我在有的地下车库,看到了非常不人性的一面,消防栓装在侧面,非常挡停车空间,车技不好很容易剐蹭到消防栓上。
有的在车背后的墙面也装消防栓,影响开尾门。
凤翥澜山特意安装在正面,而且尺寸和立柱一致,完美遮挡。
背后也没有装,保证消防安全的同时,也不会影响车辆开门。
▲凤翥澜山地下车库实景
还有这个小家伙,知道是什么吗?
▲凤翥澜山地下车库实景
地下车库设置与排风设备联动的CO监测装置,简称一氧化碳检测器!地下车库尾气重,这个装置会自动监测车库 CO 浓度,一旦 CO 浓度高了,就会触发系统联动,自动启动通风系统,降低车库内 CO 浓度。
05
细节五,地面金刚砂。
你见过什么都没有的水泥地面车库吗?
▲德阳某项目地下车库
由于地下车库流量大、磨损大,混凝土车库地面经过长时间碾压会蜕皮、起壳、起尘,造成灰尘颗粒多、地表油污不易清洁等问题。
高端车库已经用高分子材料取代传统混凝土地面,强调体验感和实用性,如环氧地坪、金刚砂耐磨地坪、固化地坪等等。
▲凤翥澜山地下车库实景
凤翥澜山地面使用比地坪漆贵很多的金钢砂+固化剂,具有高耐磨性,表面光滑的同时可以有效减少因磨损而导致的损坏,长期使用寿命比传统地面材料更长。
还有高强度和抗压性,能够承受各种机械负荷和重压,不易变形。同时更加环保,易清洁和维护,只要定期进行维护和清理,就能够延长使用寿命。
另外,你可以看到车位和车道有颜色的区分,车位色系更深,并不是完全的灰色,提升观感的同时使地下车库更显品质。
车位号也采用的商超式车位号,在车位的右边,同时,每个车位都印上了回纹,强调项目品质及新中式风格。
▲凤翥澜山地下车库实景
再仔细一点,你可以看到地面不是一整块,这是专门为了防沉降切割成了不同的“豆腐块”。柱角特别采用菱形分割缝,而且是不超过6米就要设置这样的地坪伸缩缝,降低地面开裂风险。
06
细节六,车道宽度。
你发觉没有,凤翥澜山地下车库的车道似乎很宽?为什么呢?
▲凤翥澜山地下车库实景
如果你仔细一点就会发现,他们专门留出了人行区域,每侧大约49公分,两边加起来就要多90多公分。
再加上是双车道,所以整体宽度就很宽。更宽的车道,你知道意味着什么吗?
普通社区的车库,盲区不可避免,车主需要通过凸面镜来观察环境。但是在凤翥澜山,则在车库转弯设计上,通过合理的车道宽度,保证了车辆转弯前可获得近180度的无障碍视野,快速判断车道转弯是否安全。
这个细节少有开发商会考虑得如此周全,而且还要牺牲车位数量,增加地下室成本。
就从现阶段所展现的车库实景,明眼人看得很明白。
光鲜的建筑是“面子”,隐蔽的地下车库是“里子”。豪宅的辨识度首先来自外立面,但能体现豪宅与众不同的本质区别,在地下车库。
从地下车库看楼盘品质,永远不会拐!
▲凤翥澜山地下车库实景
据我所知,这还不是凤翥澜山最亮眼的地方,最炸裂的还没有呈现,大家可以等一下,期待一下。
某种程度上说,凤翥澜山已经不甘于冲进别人的跑道去作“领头羊”,更渴望开创新赛道,让后来者以其为范本。
这是他们的风格,也是他们的精神,精益救精。这一点,在园林中,在项目用材用料上都能找到证据。
比如大窗户比的外立面,这是当代豪宅的脸,玻璃也是市面最高标准的6+12A+6的双层LOWE中空玻璃。外立面采用的是大理石干挂+铝板线条+真石漆,电梯门槛石也都是大理石铺贴,墙面铺贴更是采用的湿挂工艺,甚至用到了古铜拉丝不锈钢等一些金属材料等等。
太多了。
这些我都写过,拍过视频,大家可以看看。
刚刚过去的2月,凤翥澜山成交量猛的涨了很高。但他们的户型基本都是150㎡以上,购房补贴根本享受不到。但是2月份依然可以增长316.67%,这显然和购房补贴没得关系。
什么原因让倍受欢迎?
就是现在所呈现的实景,就是现在所展现的高品质,就是过去认真打磨产品之后所带来的高级质感。
就是总价98.3万元起就能买东湖山现房叠墅。
在这一刻,统统呈现在了世人面前时,看得见真相了。
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