前几天，一栋位于深圳市坪山的四层自建房被拍卖，房子是1993年建设的老旧房，房屋建筑面积474.61㎡，起拍价907万元起，折合单价不到2万元一平，可惜流拍了。这栋房子属于国有出让用地建设的私人住宅楼，可以正常交易过户的，并不是深圳那种小产权住宅。

而时隔三天，3月13日，深圳市再次出现一栋老旧的自建房被拍卖，这次拍卖的房子位于深圳宝安沙井一带了。这次拍卖的自建房就是属于小产权房产了，不能在市场上自由转售。但是这次拍卖的房子却非常抢手，最终高价成交，这是怎么回事呢？我们就来一看究竟。

此次拍卖的房子位于深圳市宝安区沙井街道马安山社区鞍山二路14号，这栋房子也是比较老旧，外墙贴瓷砖，一共五层，建筑面积高达752.09平方米。这栋房子比坪山那栋看上去还老旧，就是建筑面积大很多。

这栋房子在第一次拍卖的时候也是流拍了，当时的起拍价为834万元。

这次拍卖，起拍价降到了667.2万元，折合单价不到一万元一平，只有8871元/平方米，相当便宜。这次拍卖就非常抢手了，吸引了13人报名竞拍。这13个竞拍者为这栋老旧房子开启了一场激烈的竞拍，原本上午十点结束的拍卖，最后出现了近7个多小时的延时竞拍，一直到下午五点多才结束，总共加价了222次，最终以979.2万元成交。成交价反而比第一次拍卖的流拍价还高出了145.2万元。

但是，按照建筑面积计算的话，这栋房子的成交单价也是只有1.302万元/平方米而已，在深圳市这样高房价城市，这个单价确实还算是白菜价。不过前面说了此次拍卖的这栋房子性质比较特别，不是我们常见的商品化住宅楼，这是一栋为非市场商品房，该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测，且本标的物为历史遗留私房，根据相关政策，本标的物不能在市场上自由转售。所以，对于竞拍者来说，买下这栋房子后续想再卖出去就没有那么容易了。

除了不属于市场商品房外，这栋房子还存在一个非常大的瑕疵，那就是房子已经出租给别人居住了，而且租期最长到了2038年。这栋房子所有人，也就是拍卖的被执行人提供了租赁合同显示，1层租赁期限至2038年5月9日止，2层、3层的租赁期限至2037年7月31日止，5层的租赁期限至2037年11月19日止。不过房东提供的租赁合同目前未经法院依法确认是否合法有效。如果租赁合同无效那就没有多大问题，但是租赁合同有效的话，那对于竞得者来说，买这栋房子那就是白搭了，接下来十几年都得不到这栋房子。

虽然房子性质特别，房子又老旧，而且存在房屋租赁的瑕疵，但是这栋房子位置非常好，比前几天深圳坪山拍卖的那栋位置好多了，这栋房子就在深圳市宝安大道旁边，地铁14号线马安山站出口不远处。在深圳，地铁口附近的房子是普遍高的。这或许是这栋私人住宅楼最终在第二次拍卖中高价成交的主要原因吧。因为靠近地铁，商业价值高，而且不排除这里不久将来会进行旧城改造，到时征地拆迁可能就非常值钱了。

对于深圳市这栋小产权的私人住宅楼拍卖，大家觉得979.2万元的价格如何呢？