3月12日，深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新项目交易结果公示。

3月14日，坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区龙田、坑梓街道梓松产业园城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿的公示和坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划的公告。

01

山厦工业区城市更新项目交易结果公示

受深圳市山厦股份合作公司委托， 深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织实施龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新项目于2024年3月11日完成单一来源谈判工作，现将交易结果公示如下：

中标（成交）人为深圳市金地弘发房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司实际控制人为金地（集团）股份有限公司。金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市，历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

项目概况

（一）项目位置：本项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，南临平龙西路、北临惠华路、东临山厦路、西临杉坑一路。

（二）项目土地权属状况：项目更新单元用地面积481339.93㎡，拆除范围用地面积390235.21㎡，其中，项目拆除范围内招商方的集体用地合计约241940.40㎡。更新单元范围内拆除范围外用地面积91104.72㎡，其中，招商方未完善征转手续用地71808.74㎡。

平湖街道山厦工业区城市更新单元规划项目于2015年10月被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，于2020年12月获得批复。该更新单元已经区政府审核同意纳入“工业上楼”目录，规划修改（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2023年第六次审批会议审议通过。

平湖山厦工业区城市更新单元拟拆除范围用地面积390235㎡， 原拟更新方向为普通工业、新型产业等功能，计划调整后拟更新方向为普通工业、二类居住等功能；拆除用地范围内应落实面积不小于45070㎡的医疗卫生用地一处、不小于7058㎡的公园绿地及不小于1457㎡独立占地的公共利益用地一处。

修改内容如下：

（一）关于更新、拆除范围的修改

原规划批复的更新单元用地面积由481342.5㎡修改为481339.9㎡，拆除范围用地面积由390237.2㎡修改为390235.2㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

（二）关于用地方案的修改

项目开发建设用地面积由已批规划247292.7㎡调整为241001.4㎡，结合已批城市更新单元规划、《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》及其他法定规划研究确定。

（三）关于主要经济技术指标的修改

更新单元范围用地面积为481339.9㎡，拆除用地面积范围为390235.2㎡，建设用地为261037.2㎡（含更新单元开发建设用地241001.4㎡和无偿移交政府的20035.8㎡的新型产业用地），规划容积1686123㎡，其中住宅546030㎡（含保障性租赁住房10270㎡），商业、办公及旅馆业建筑12000㎡，无偿移交政府的研发用房150000㎡，产业用房936243㎡【含生产厂房731243㎡，产业配套用房205000㎡（其中含商业服务设施12000㎡，宿舍193000㎡<含宿舍型保障性租赁住房36562㎡>）】，公共配套41850㎡（包括3处幼儿园<共30班，8000㎡>、1处社区警务室400㎡、1处社区管理用房1600㎡、1处社区服务中心500㎡、1处文化活动室2500㎡、1处社区老年人日间照料中心2000㎡、1处社区健康服务中心3600㎡、1处邮政所200㎡、2处公交首末站共9300㎡、1处小型垃圾转运站600㎡<包含再生资源回收站，公共场所，环卫工人休息作房>、1处110kv变电站3500㎡、1处公共充电站2200㎡、1处党群服务中心650㎡、社区级公共配套设施5300㎡、托育服务机构1500㎡），另需配建3处社区体育活动场地占地共9272㎡、5处儿童游戏场地占地共3300㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（四）关于分期实施规划的修改

由原四期实施修改为分两期实施【下列地块序号依据“地块划分与指标控制图（调整后）”】。

一期拆除范围用地面积226196.4㎡，一期落实01、02、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、19和23地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成01、02、13、11、12、10、08和09地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处12班幼儿园、1处社区警务室、1处文化活动室、1处社区老年人日间照料中心、2处托育服务机构、1处变电站、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处公共充电站、1处党群服务中心、1处小型垃圾转运站（含公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房）。另配建3处社区体育活动场地、3处社区儿童游戏场地等公共配套设施。

二期拆除范围用地面积164038.9㎡，二期落实03、04、05、06、07、18、20、21、22和24地块的拆除责任，以及周边部分市政道路的拆除责任，完成地块的移交责任，完成03、04、05、06和07地块的建设，重点落实1处9班幼儿园、1处社区健康服务中心、1处邮政所、1处社区管理用房、1处社区级公共配套设施、1处公交首末站、1处便民服务站（社区服务中心）。另配建2处社区儿童游戏场地。

（五）关于工业区块线和工业保留提升区

更新单元范围所涉及的工业区块线和工业保留提升区免于占补平衡。

02

梓松产业园城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿公示

坪山区龙田、坑梓街道梓松产业园城市更新单元“工业上楼”项目分为松泽产业园和坑梓第三工业区两个地块，分别位于龙田街道和坑梓街道。松泽产业园地块东临金兰路、南临科技路、西临创景路、北临兰竹东路；坑梓第三工业区地块东临狮岭路、南临中兴路、西临秀盛二路、北邻梓横西路。项目拟拆除范围用地面积约267547㎡。

申报主体为深圳市坪山城投城市更新投资有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市坪山区城市建设投资有限公司全资控股。深圳市坪山区城市建设投资有限公司成立于2009年12月16日，由深圳市委市政府批准成立，为国有独资公司，主要承担坪山区范围内重大城市基础设施项目融资、投资、建设职责。自组建以来，公司在坪山区党工委、管委会的领导下，着力发挥政府投融资、基础设施建设，土建整备，城市更新改造，产业投资等平台作用，充分利用深圳经济特区“先行先试”的政策优垫，并按照建设“贯彻落实科学发展示范区、综合配套改革先行区、深圳未来新的经济增长极”的发展定位，以打造“现代产业园区、生态样板城区”为目标，全力推动坪山区高标准规划、高水平建设、高起点发展。

03

碧岭中心花园片区城市更新单元规划公告

坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元被列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，《坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于坪山区碧岭街道，坪山大道与南坪大道交汇处西北侧。

更新单元用地面积501672.9㎡，拆除范围用地面积422684.1㎡，开发建设用地面积230261.8㎡（含划入零星用地3000㎡），规划容积1290650㎡，容积率5.6。

其中住宅1080490㎡（含保障性住房93760㎡），商业、办公及旅馆业建筑154100㎡（含母婴室330㎡，社区菜市场2000㎡），地下商业7000㎡，公共配套设施（含地下）49060㎡，其中托育机构（4处）2340㎡，9班幼儿园（2所）6300㎡、独立占地面积5400㎡，12班幼儿园4010㎡、独立占地面积3600㎡，18班幼儿园6010㎡、独立占地面积5400㎡，社区管理用房（2处）600㎡，社区警务室（2处）100㎡，便民服务站（2处）1200㎡，社区党群服务中心（2处）1300㎡，文化活动室（2处）4000㎡，社区健康服务中心（2处）3400㎡，社区老年人日间照料中心（2处）3000㎡，公交首末站（3处）14300㎡，公共充电站1100㎡（不少于16个快速充电位），片区汇聚机房（2处）400㎡，邮政所（2处）200㎡，小型垃圾转运站（地下，2处）500㎡，再生资源回收站（2处）120㎡，公共厕所（2处）120㎡，环卫工人作息房（2处）60㎡。另配建社区体育活动场地（5处）占地9300㎡，社区儿童游戏场地（3处）占地3600㎡，公共自行车停车位650个，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

无偿移交政府的二类居住用地地块规划容积98060㎡，不包含保障性住房和公共配套设施，后续以政府批件为准。

本图来源为规划草案公示，具体以政府批复为准

申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司分别由深圳市盛荟投资有限公司、深圳市优世投资有限公司持股51%、49%。

盛荟集团自成立以来，始终致力于城市更新领域的投资与开发运营服务。业务涉及非农原地重建、返还用地开发、土地整备、整村统筹改造等类型，更新范围涵盖旧村、旧城、旧工业区改造等众多领域。盛荟集团城市更新紧随城市化发展的步伐，协同集团地产开发、商业运营、产业运营、物业服务等业务板块共同推进生态社区的建设，建立规划设计，招商运营、产业资源整合、物业管理等业务服务体系，实现改善片区功能、提升片区的商业价值和形象。盛荟集团城市更新投资签约项目共计23个，投资业务总资产约700亿元，开发建筑面积约620万㎡，货值超1700亿元。

内容来源：

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新项目交易结果公示

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2082288

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区龙田、坑梓街道梓松产业园城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11190/post_11190198.html#16562

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划的公告

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11190/post_11190172.html#16562

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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