深业颐樾府学区划分，深业颐樾府学校是哪个？

根据龙华区教育局2022年的学区划分，项目地块属于民治大学区范围，小学可报读深圳高级中学北校区、龙华区教育科学研究院附属实验学校、龙华区实验学校、龙华区民治中学教育集团民新学校；初中可报读深圳高级中学北校区、龙华区教育科学研究院附属实验学校、龙华区实验学校、民治中学、龙华区民治中学教育集团民新学校。

项目自身配建有一所6班幼儿园学校，西南侧的相邻的地块预留的是一块九年制教育用地、距离龙华实验学校（九年制）步行也只有约200米左右。另外项目1.5公里范围内还分布有多所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等多个阶段的教育，居住在此小孩读书会非常方便。

深业颐樾府项目介绍

《深业颐樾府》项目位于龙华区民治街道大岭社区（红山片区）民塘路与上塘路交汇处南侧。项目东临中央原著藏龙苑和松仔园（城中村）、南临中央原著御龙苑和龙华实验学校、西临星河传奇1-3期，北临金地上塘道花园和联发在建项目（联发臻著雅居）。距离4号线上塘站D1出口步行约1.1公里，距离红山站A1出口步行约1.3公里，距离6号线上芬站D出口步行约1公里。

《深业颐樾府》地块为民治A818-0478拍卖地，地块于2022年4月19日在深圳国土资源交易中心挂牌出让，2022年04月29日科之谷（深业控股）联合龙华人才安居（深圳人才安居集团）以37.8亿元竞得，按规定将配建38150㎡人才房面积，商品房住宅限价7.2150万元/㎡。

项目由8座建筑组成，其中4座普通商品住宅，2座移交政府租赁住宅，1座开发商自持租赁住宅，1座6班幼儿园教学楼。

项目分两期报建，其中一期1栋1单元为开发商自持租赁租赁住宅楼，1栋2-3单元为移交政府保障租赁住宅楼，2栋和3栋为普通商品住宅楼；二期5栋和6栋为普通商品住宅楼

【项目整体概况】

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

套数：可售总套数856套

户型：建面约78-125㎡3-4房

均价：7.2万带精装修

交付时间：预计2025年

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

产权：70年

物业类型：70年

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

深业颐樾府

开发商简介

深业集团，40载国企典范，秉承再深耕共成长发展理念，探索生活的更多美好可能。深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。

2022年，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

项目学校配套

项目自带6班制公办幼儿园和龙华区第五幼儿园，毗邻九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，还有民顺小学、民治中学、未来小学和红山中学（高中）等。

◎龙华区实验学校：现有70个教学班，创办于2016年9月，是龙华区三大名校之一（深高北、龙华实验、龙华外国语），其中小学49个班，初中20个班，特教1个班，提供公办学位3400个。

深业颐樾府开发商售楼处咨询/预约电话：400-104-5142（中介勿扰）

温馨提示：看房请务电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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项目文体公园

◎展览馆：室内展厅建面1500㎡，市外园林建面3000m²，文化艺术交流中心。

◎演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模。

◎深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆，2023年建成。

◎深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆，2023年建成。

◎深圳文化馆新馆：建面8.33万m²，覆盖各艺术门类的地标建筑，2025年建成

◎简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆。

项目商业配套

自带2000㎡商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo 购物中心，步行10分钟左右可到天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心。

项目医院配套

龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院、广州医科大学附属第一医院等等。

项目基础数据

【开发商】：深业集团有限公司

【总房源】：1410户（可售住宅870户）

【车位数】：1400个

【容积率】：5.2

【绿化率】：35%

【总层高】：32-45层

【物业公司】：深业物业

【占地面积】：2.6万平

【建筑面积】：19.4万平

【商业面积】：2000平

【住宅面积】：12.7万平

【物业类型】：住宅

【产权年限】：70年

【装修情况】：精装交付

【交付时间】：2025年9月30日

【在售户型】：79-95-110-125平3-4房

128-179㎡4-5房顶层复式

【均价】7.2万

项目优势

◎深圳中心看龙华，龙华中心看红山，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

◎红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华，是片区内为数不多的住宅用地，红山最后人居版图，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

项目交通

毗邻地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站；1站到深圳北站，快速换乘5号线；7站到深圳市中心-市民中心；快速通达全市各大核心区。

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站。

路面交通：道路交通路网完善，呈网格化布局。紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

项目在售情况

位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，为2022年4月深圳首批集中供地，由科之谷（深业）+龙华人才安居，以37.8亿元+竞配人才房竞得。毛坯限价7.2万。奢居美宅，户型方正实用，超80%使用率。

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在售户型平层：

78㎡3房2厅1卫 535-570万 东南向

95㎡3房2厅2卫 621-691万 东南/西南向

111㎡4房2厅2厅 763-814万 东南通透

125㎡4房2厅2卫 864-941万 西南通透

单本证复式：

128-159-161-179㎡4-5房979-1485万

景观园林特色

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，收藏城市的抱负，悦赏生活风景。

项目钜献建面约78-125m²颐系升级新品，主流三至四房户型，格局方正采光通透，宽景阳台揽胜云端，栖居一府天地，私享一方静界。

户型图鉴赏

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