写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。

就在刚刚，苏州市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》，成为全国首个推出房票安置可用公积金贷款的城市；

重点如下：

一、房票安置

为支持房票安置对象使用住房公积金，房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

二、住房“以旧换新”

为满足购房人“以旧换新”住房消费需求，“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

注意，直系亲属指的是父母和子女，也就是说，父母的房票、父母的房子以旧换新，可以用子女的公积金贷款。

值得一提的是，目前苏州二手房交易“带押过户”也可以用公积金贷款！

3月12日，吴江住房公积金中心成功发放了首笔法拍房“带押过户”公积金贷款，这也是苏州首笔法拍房“带押过户”公积金贷款。

目前，吴江已执行二手房带押过户公积金贷款。

条件是 卖家的房贷是纯商贷，买家才可以带押过户使用公积金贷款，或者卖家的房贷是公积金贷款，买家采用纯商贷也可以带押过户。

如果卖家有公积金贷款未还清，买家也想用公积金贷款，那就无法带押过户。也就是说，卖家需要先还清贷款，买家才可以使用公积金贷款。

除此之外，苏州公积金贷款还可以购买法拍房了。

今年2月底，苏州住房公积金管理中心发布《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》，购买法拍房也能办理公积金贷款，苏州大市范围内全部适用！将进一步降低法拍房制度性交易成本，减轻购房人资金压力。

总的来说，苏州公积金对于居民的购房支持正在全方位完善中，这对购房者来说是重大利好！

今 年开年以来，楼市利好政策不断。

先是在1月底苏州全面放开限购，随后LPR迎来2024年的首度下调，5年期以上超预期降了25个基点，2月底迎来第三套房的“认贷不认房”——限贷放松。

目前苏州放开限购 、降首付、降房贷利率、放开第三套房的限贷“救市四件套”已经全部集齐，购房环境达到史上较为宽松的时刻。

在这里分析师要提醒粉丝：“卖旧买新契税补贴”政策中，2023年已经卖房，现买新房，在3月31日之前网签，可退100%契税，在4月1日之后网签，只能退80%契税，购房者一定要把握好购房的时间！

从去年开始，苏州楼市的松绑政策就应出尽出，一松再松，今天，克而瑞的分析师整理一份截至2024年3月15日苏州最新版的购房政策供粉丝参考。

壹 限购、限售政策

限购政策

限售政策

1.新房：取得不动产证起2年内不得转让

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港

2.二手房：不再限制转让年限

注意：在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。

贰 限贷、公积金政策

商业贷款

1.首套首贷：最低首付款比例不低于20%；

2.二套住房：

①无贷款记录或有贷款已结清：最低首付款比例20%，利率为3.75%

②有贷款未结清：最低首付款比例30%，利率为4.25%；

3.第三套住房：

①两套房均无贷款记录/有贷款均已结清：商业银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平，但首付比例、利率等不能低于首套房贷标准。

②两套房贷款均未结清/或其中一套未结清：停贷

公积金贷款

1. 公积金贷款最低首付比例：首套房20%，二套房30%

个人可贷款额度上限：首套和二套房都是80万

家庭可贷款额度上限：首套和二套房都是110万

养育未成年二孩及以上子女：个人可贷款额度上限104万，家庭可贷款额度上限143万

全日制本科及以上、留学毕业10年内：个人可贷款额度上限120万，家庭可贷款额度上限165万

2.公积金提取做首付（含园区）

苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。

提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3.房票持有人及其直系亲属凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

4.“以旧换新”置换购房人及其直系亲属可申请办理住房公积金提取、贷款业务。

5.二手房带押过户可使用公积金贷款（吴江已经执行）。

6.购买法拍房可以使用公积金贷款

商转公政策

公积金支持商转公、纯公积金支持以贷冲贷

商贷转组合贷的客户不用垫资、无需自行结清贷款，可以带上材料去办理

目前执行商转公办理条件、材料、流程如下：

叁 落户、人才政策

落户政策

1、苏州积分落户，准入值只要250分

2.四县市可以房迁落户

3、人才落户

《苏州市人才落户管理办法》

1、放宽本科人才落户条件：本科及以上学历的，先落户后就业，不要求学历“全日制”以及“学士学位及以上”；

2、社保缴费年限缩短、年龄放宽：年龄在35周岁以下的大专生社保最低只要1个月；年龄延长到45周岁的大专生也能落户；

3、技能人才落户：对象范围大幅度放宽至本科学历、中级职称和技师；三级技师年龄放宽到40周岁，之前是35周岁，社保从6个月缩短为3个月；中级职称允许先落户后就业；

4、简化申报审核流程：只要你来苏州工作就业了，取消档案调入前置条件，可选择本人或所在单位进行申请；

5、三省一市社保互认：落户前一年在上海、江苏省、安徽省、浙江省交过社保的，视为在苏州缴纳社保。

肆 补贴政策

1.换购住房减免个税政策

换购住房有关个人所得税政策，时间限制延续至2025年12月31日。

苏州换购住房减免个税攻略

1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行。要在2022年10月1日至2025年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。

2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。

5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税；苏州大市内都可以跨区实行。

6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。

如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

2、“卖旧买新”契税补贴

伍 学位、人才优购等其他政策

学位政策

苏州全区域均是“五年一学位”政策。

二手房带押过户政策

目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区域/县市可以带抵押过户。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

▍往期回顾

C R I C · S U Z H O U