你是不是也好奇：
深圳楼市真的回暖了吗？
一方面，成交4连涨、豪宅市场升温迅速；
另一方面，“价格战”还在继续，重价格轻质量的情况盛行。
市场到底是什么情况？
高端产品成交显著回暖
前海新盘人气大涨80%！
上周，深圳新房住宅成交432套，环比上涨25.9%。
二手住宅成交量实现4连涨，达到近3年单周成交最高值。
还有针对深圳买房人的调查显示：
过半受访者认为2024年深圳楼市成交量将上涨，超70%为首套与置换需求。
▲超70%受访者为首套与置换需求 | @乐有家研究中心
回暖是板上钉钉，高端资产更是表现明显。
2023年，1000-3000万房产的成交量就已大涨59%，至3350套； 总价3000-5000万的也上涨94%，至91套。
开年后，改善/豪宅客户也加快入场：
截至3月10日，90-144㎡的大户型成交占比明显提升。
高端住宅的关注度变化，一线人员的感知最为明显。
前海招商一湾臻邸的销售人员就表示：
“我们项目的到访量、成交量，都比年前上涨了80%左右。”
据悉，在一湾臻邸的客群中，26-30岁刚获得购房资格的群体占比超过30%，表明松绑政策对楼市推动力不小。
同时，高达88%的客户认可前湾的价值；
约69%的客户看重招商的品牌实力与口碑。
可见松绑之后，核心区域的优质产品正在加速去化。
太有魄力了！卖掉2/3房源后
竟斥资约3亿“卷品质”！
除了热销带来的关注度外，一湾臻邸更让外界震惊的是：居然还在主动卷品质！
近期，一湾臻邸被曝将斥资9位数，实施“品质升级”计划。
这一计划对于前期坚定选择一湾臻邸、共同维护品牌的老客户，可优先享受室内精装修提升的“大礼包”。
有已购业主透露： 室内提升标准是3200元/㎡。
按小区的住宅建面计算，光是室内装修费就高达约2.4亿元！
而且，项目 还会对公区做进一步的品质升级。大到外观设计、小到用材用料，切实提升业主的居住品质与体验。
算下来，总费用可能在3亿元上下！
▲网传过程稿，以开发商最终交付为准
不打价格战、大手笔升级、惠及老客户。
这三项举动在业界就已经称得上万里无一了。
因为当中暗含着对企业方方面面的考验：
◎ 第一，必须拥有雄厚的资金实力。
众所周知，当下企业几乎都秉持着“现金为王”“降本增效”的理念，极少会主动增加成本。
而招商蛇口却能主动增加高达9位数的成本，用于品质提升，就代表其拥有绝对的资金实力以及对未来发展的十足信心。
◎ 第二，不打“价格战”、对老客户负责。
就如业内朋友感叹的：
“如果把这3亿放到销售环节里面，真的是能卷翻前海了！”
据他透露，目前一湾臻邸待售房源还有200多套，如果3亿的成本平均摊到这些房源上面，一套房源至少可以降价7位数！
难以想象，这样的“价格战”会引起多大的轰动！
恐怕剩下的房源都不够抢！
但一湾臻邸却首先将成本花在已购老客户身上，不辜负他们的信任与选择。
这何尝不是央企的责任与担当？
◎ 第三，敢于挑起“品质战”的魄力。
事实上，花大价钱主动提升品质，可以说是难而正确的道路，带动行业转向“品质时代”。
要知道，在“重价轻质”的大环境下，价格是最表面、最能推动去化的要素，品质反而成了可有可无的关键点。
有研究机构直言：
“行业越来越卷，很多项目利润越来越薄，就越多项目选择把成本投入客户看得到的地方，不容易看到的满足基本标准即可。等业主住进去了，可能会发现一堆麻烦。”
而高品质的产品，从一开始就免去了这些烦恼。
一湾臻邸升级后，将会是区域在售项目中，罕见的精装交付产品。
无论公区或室内，都会是高品质、高审美的配置，堪称高端优秀人居典范。
由此，你不需要大拆大装；
也没有了邻居不断装修的烦恼；
居住环境也会更清净、宜居。
将目光放得更长远，品质带来的价值远不止于此。
2005年时，红树西岸建设时，就从布局规划/外立面/智能化等方面提升项目品质，而后以高于周边楼盘近1万/㎡的价格开盘，震惊市场。
多年过去，当年的小差价，现在已经是数百万的差距。
红树西岸的房价早就超过17万/㎡，比周边楼盘高出4-9万/㎡，成为深圳的标杆顶豪。
再看一湾臻邸，在保持现有价格的情况下，不断打磨品质、追求更完美，也会成为区域的品质标杆、引领未来价值。
在深圳的未来核心
提前筑起品质样板
如果放大来看，一湾臻邸的“品质战”，也更符合前海，特别是前湾片区的气质。
前海，是写入国家“十四五”规划的重大合作平台，也是落地深港合作的先行区域，重要性无需多言。
而前湾，则是前海的“行政中心”：
国际会客厅、国深博物馆、前海展示厅、前海国际会议中心等地标性建筑，都聚集于此。
也是大湾区稀缺的国际化城区：
哈罗公学国际学校、泰康国际医院、前海国际足球场、前海石公园、前海嘉里中心等高端居住配套，一应俱全。
“我们的孩子准备出国留学，现在正打算先入读国际学校适应下，所以我们也想在附近买房，方便他上下学。”
已经买入一湾臻邸的池先生，就很喜欢周边的国际化居住配套。
他们选中的是建面约98㎡的3房2厅2卫户型。
这是经典的竖厅户型，公共动区与休息静区能很好地区分开来，满足两代人不同的作息需求。
三开间朝南，搭配约3.1米层高、大阳台、卧室大飘窗， 山海间的清风、四季阳光，都能相伴左右。
他们也很满意户型充裕的尺度：
深U型厨房+双开门冰箱位，洗、切、炒动线连贯流畅，烹饪也能更高效。
约3.5米开间的客厅，放得下他们喜欢的大沙发、大电视，开阔大气。
还有超6米×1.7米的大阳台，相当于约10㎡的第三空间，休闲/花园/运动/家政等多种功能都能兼顾。
房间设计也同样合心意：
主卧套间超14㎡，配合约3.1米的超长飘窗，空间充裕，带来独立的私人空间。
而小次卧可以作书房，飘窗正好可以改造为阳光大书桌，让孩子拥有独立的学习空间。
以后孩子成家，还能改为儿童房，用途多多。
“三面下床”次卧，现在是孩子的房间，能放得下他喜欢的手办/周边等兴趣爱好。
等孩子出国，父母偶尔来深圳住也非常合适： 距离卫生间与阳台都很近，起夜、家务动线都更方便。
而本就从事建筑行业的钟女士，则更看重地段与企业品牌。
“我孩子是深户，现在政策出来有名额了，第一时间就想到买前海。”
她表示，前海是他们共同认可的区域，前湾又是前海的中央行政区所在，定位高、潜力大。
“前海的盘，加上招商的品牌，要是放在两年前肯定还要看积分，我们现在买，还能选朝向、楼层。”
最后，他们选中的是建面约155㎡4房2卫户型。
理由也很简单：
这是“全生命周期”、真正一步到位的产品。
在未来住房“双轨制”后，也不会面临保障房的冲击，自住/投资都非常合适。
户型拥有南北双面约16米大采光，实现真正的南北对流、开阔通透、无敌视野。
超38㎡巨大餐客厅，用极致的空间带来尊享之感，无论是家人一起相处，还是宴客，都足够奢阔。
入户玄关带飘窗，既可营造小休憩区，又可打造超大鞋柜。
带窗储物间，带来全屋无暗角的采光，还腾挪出超大收纳空间。
“我们都喜欢骑行，这个收纳间刚好可以放自行车。”钟女士表示。
L型厨房+岛台，打造出中西厨结合的半开放式烹饪体验，家人一起下厨、邀请朋友聚餐，都轻松舒阔，也是他们最爱的区域。
三次卧空间均衡充裕，现在做兴趣间/书房，以后孩子成家，需要请保姆、做婴儿房等等，都能用得上。
约26㎡的主卧套间，拥有双飘窗、衣帽间、私人浴缸等配置，带来足够私人的享受空间，家人间也互不打扰。
事实上，除了户型多变、符合居住需求外，项目还拥有非常不错的实用率。
在区域产品的实用率勉强达到70%的时候，一湾臻邸的实用率至少在76%以上，甚至多数户型实用率达到约79%-80%！
要注意，这不是加上飘窗/阳台、混淆视听的虚高数值，而是实打实的数据。
举个例子：
约90㎡的产品，70%的实用率≈63㎡；
而79%的实用率，则是约71㎡。
足足相差了8㎡，按前海的房价算，是七八十万的差价！
更别说，项目有些户型的飘窗面积，就已经超过10㎡！
可见一湾臻邸的性价比有多高。
并且，一湾臻邸的山海景观也相当吸引。
西面是前海湾，东面是大小南山，周边还有众多公园绿化、城市绿轴，并且身处城市中央，是自然与城市的完美融合。
所以，无论是高楼层、低楼层，还是不同朝向，都能拥有不一样的曼妙景观。
▲景观实拍（拍摄时间为2023年9月，实际情况以政府规划为准）
产品的区位、户型、景观等等都非常出色。
更不用说，项目的装修、公区还在进一步升级，未来的居住体验只高不低。
那将是怎么样的产品？
我们得到消息：
一湾臻邸即将开放升级后的样板间、实景公区等。记得先睹为快！
前湾的居住产品本就稀缺，起点高还继续“内卷品质”的项目，更是凤毛麟角，千万不能错过！
参考资料：
1、资料来源：@深圳中原研究院 @乐有家研究中心 @深圳市房地产中介协会 @克而瑞研究院 @深圳前海 等
2、图片来源：@深圳前海 @招商蛇口深圳公司
【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。
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